Sonnige Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit Aufzug & Tiefgarage in Kirchrode

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier eine Drei-Zimmer-Maisonettewohnung in Hannover-Kirchrode an.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Linkerhand des Eingangs befindet sich die offene Küche. Hier wurde eine Einbauküche verbaut. Rechterhand liegt das Gäste-WC.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, so dass Sie von der Küche bis zum Balkon schauen können. Die gesamte Wohnung ist durch die sehr hohe Fensterfront stets vom Tageslicht erhellt. Zusätzlich sorgen die Fenster für ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten und sonnigen Balkon.
Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Das Schlafzimmer ist der erste Raum. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und diverse Schränke. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht.
Linkerhand des Flurs liegt ein separates WC. Direkt daneben ist das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch ein Fenster auf dem Flachdach ist auch dieser Raum angenehm hell.
Am Ende des Flures ist ein weiterer Raum. Dieser wird aktuell als Büro genutzt. Andere Nutzungsarten bieten sich ebenfalls an.
Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten inklusive der Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen 481,00€.

Die hier angebotene Immobilie liegt mitten im sehr beliebten Stadtteil Kirchrode. Kirchrode erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Jung & Alt. Dieser Stadtteil bietet Ihnen alles für ein angenehmes Leben.
Das Zentrum des Stadtteils ist der Große Hillen. Hier finden sich viele gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen, Apotheken und weiteres. Diese sind nur ein Teil, der Kirchrode so attraktiv macht.
Ein weiteres Highlight ist der stadtbekannte Tiergarten und der angrenzende Hermann-Löns-Park. Diese schönen Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der Stadtteil liegt im Süd-Osten von Hannover und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Fernverkehr angebunden. Mit der Stadtbahn Linie 5 gelangen Sie innerhalb von circa 15 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Eine Bahnhaltestelle liegt knapp 450 Meter entfernt von der Wohnung. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 5 Minuten auf die B65 und von dort aus in 15 Minuten in die Innenstadt und in ebenfalls 5 Minuten auf die Autobahnen A7 und A2.

-Fahrstuhl
-Gäste WC
-Tiefgaragenstellplatz
-Balkon
-Kellerabteil

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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