30880 Laatzen – Laatzen

Renovierungsbedürftige DHH mit Charme und Ausbaureserve in bester Wohnlage von Alt-Laatzen!

Hausansicht Titelbild_2 Hausansicht Garten Garten Garten mit Teich und Gartenhaus Garten mit Teich Wohnbereich Wohnbereich Küche Küche Zugang Anbau Flur DG Durchgangszimmer Durchgangszimmer DG Zimmer mit Gaube Zimmer mit Gaube Zimmer mit Gaube Duschbad im DG Duschbad im DG Zimmer mit Zugang zum Spitzboden Zimmer mit Zugang zum Spitzboden Zimmer mit Zugang zum Spitzboden Ausbaufähiger Spitzboden Kellerraum Kellerraum WC im Keller Dusche im Waschkeller
Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 601 m² Zimmer 4 Kaufpreis 450.000 EUR
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Objektnummer 22285012
Kaufpreis 450.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1928
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.07.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 145.30 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Liebhaberobjekt mit Charme und einem großen Grundstück erwartet Sie in bester Lage von Alt-Laatzen - hier möchte man gerne wohnen!
Ziehen Sie zunächst als Paar oder als kleine Familie ein und gestalten sich das Haus entsprechend Ihren Vorstellungen um.
Als Grundlage für Ihre Ideen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC verteilen.
Im Erdgeschoss kommt die Familie im ca. 29 m² großen Wohnbereich zusammen.
Der mit Fertigparkett ausgestattete Raum ist optisch in zwei Wohnzonen aufgeteilt und kann so gut als Ess- und Wohnzimmer eingerichtet werden.
Der hintere Bereich grenzt direkt an die Küche an. Wenn Sie also ein Freund von offen gestalteten Küchen sind, ließe sich hier Ihr Küchentraum verwirklichen.
Die Küche selbst hat derzeit bereits eine angenehme Größe.
Geschickt geplant, lässt sich neben der notwendigen Küchenausstattung auch ein Essplatz integrieren.
Von der Küche genießen Sie den Blick auf das hinter dem Haus liegende Grundstück.
Vielleicht denken Sie auch über einen direkten Zugang von der Küche in den Garten nach?!
Diesen Zugang zum Garten gewährt derzeit die Außentür im Anbau des Hauses, den Sie vom Flur aus betreten und in dem ein Gäste-WC untergebracht ist.
Sehr praktisch ist natürlich auch der Zugang vom Waschkeller in den Garten.
So können Sie die Wäsche direkt im draußen in der Sonne aufhängen.
Im Keller steht Ihnen auch eine Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung, was durchaus seine Vorteile haben kann.
Kurze Wege sind somit garantiert, wenn Sie Ihre freie Zeit im Garten verbringen oder den großen Kellerraum zu einem Wellnessbereich umgestalten möchten.
Auch Tierhalter werden dies zu schätzen wissen, wenn Sie Ihren Vierbeiner nach der Gassirunde zunächst im Keller abduschen können.
Schauen wir uns noch das Dachgeschoss an.
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, von denen eins als Durchgangszimmer fungiert, sowie ein weiteres Zimmer, von dem aus Sie Zugang über eine neu installierte Treppe in den Spitzboden des Hauses haben, zur Verfügung.
Das Durchgangszimmer könnte vielleicht Büro oder Ankleidebereich werden, während sich das angrenzende Zimmer dann als Schlafzimmer anbietet.
Der dritte Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere unter der Option, den bereits zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden weiter auszugestalten.
Das kleine Duschbad auf dieser Wohnebene ist mit einer Dusche ausgestattet.
Wenn die Familie wächst, könnten Sie über einen Anbau nachdenken.
Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt, liegt kein Bebauungsplan für dieses Grundstück vor.
Eine Veränderung des Baukörpers wäre somit gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung möglich.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und verwirklichen sich Ihren Wohntraum in bester Lage.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Alt-Laatzen.
Es trennen Sie nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Leinemasch!
Der Stadtteil Alt-Laatzen ist als bevorzugte Wohngegend bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen.
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite!
Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege.
Das Aqualaatzium, ein Sportverein sowie der Park der Sinne ergänzen das Freizeit- und Erholungsprogramm.
Darüber hinaus steht Ihnen in Alt-Laatzen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Ein ausgeprägtes Gemeindeleben runden das Profil dieses Stadtteils ab.
Für Mobilität sorgt die Straßenbahn mit den Linien 1 und 2, die Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten in die City von Hannover und von dort aus weiter bis zum Flughafen in Langenhagen bringt. Aber auch das Leine-Center sowie die Innenstadt von Sarstedt erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit.
Vom nahe gelegenen Messe-Bahnhof gelangen Sie bequem in das Zentrum von Hannover oder in die entgegengesetzte Richtung nach Hildesheim.
Die Nähe zum Messeschnellweg mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 macht diesen Stadtteil auch für Autofahrer attraktiv.
Hier möchte man gerne wohnen!
Ausstattung
- DHH mit Ausbaureserve
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauelementen
- Duschbad & Gäste-WC, Dusche im Waschkeller, WC im Keller
- Dreifach verglaste Kunststofffenster im Wohnbereich, sonst doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fußböden: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
- Keller mit 1 großen Hobbyraum, WC, Waschkeller - Zugang in den Garten
- Garage, Carport, Freiplatz
- Gartenhaus, Gartenteich, Freisitz
- Heizung von 2017
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 145.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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