30880 Laatzen
Reihenhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Laatzen zu kaufen!
TitelbildTitelbildGartenansichtGartenansichtHausansichtWillkommenWindfangDieleDieleGäste-WCKücheKücheWohn-/ EssbereichWohn-/EssbereichEssbereichWannen-/DuschbadWannen-/DuschbadZimmer 1 im OGZimmer 1 im OGZimmer 2 im OGZimmer 2 im OGLoggiaZimmer 3 im OGZimmer 3 im OGPartykellerTerrasse mit AbstellraumGarten
Wohnflächeca. 125 m² Grundstücksfläche208 m² Zimmer4 Kaufpreis419.000 EUR
Objektnummer20285032
Kaufpreis419.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 56 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 125 m²
HaustypReihenhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1979
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer20285032
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis419.000 EUR
Wohnflächeca. 125 m²
Zimmer4
HaustypReihenhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Baujahr1979
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 56 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
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75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch55,10 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis12.05.2026
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.05.2026
Endenergieverbrauch55,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Helle und geräumige Räumlichkeiten, Ausbaureserven und ein wohl durchdachter Grundriss mit Potential für Ihre eigenen Ideen, Kellerräume für Hobby und Hauswirtschaft, Terrasse und Balkon zum Entspannen und ein Garten zum Toben für die Kinder sowie natürlich eine Garage für den Fuhrpark...und das alles in einer familienfreundlichen, zentralen Lage von Laatzen...damit ist Ihr neues Zuhause hinreichend beschrieben!

Freuen Sie sich auf ein gemütliches Haus, in das Sie mit der kleinen Familie einziehen können und das sich an Ihre Bedürfnisse anpasst, wenn die Familie wächst!
Auf Grund der Hausbreite von ca. 6,30 m sowie der teilweise Ausprägung des Obergeschosses als Vollgeschoss, präsentieren sich die Räumlichkeiten Licht durchflutet und weisen eine ansprechende Raumgröße auf.
Im ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich, der erst kürzlich mit neuem Laminatboden ausgestattet wurde, kommt die Familie zu geselligen Stunden zusammen.
Genießen Sie den Blick von hier durch die breite Fensterfront, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, in den begrünten Garten und freuen sich bereits jetzt, wenn Sie sich im Sommer auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse erholen können, während Ihre Kinder im Garten toben.
Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Wohn-/Essbereich in die angrenzende Küche - das sorgt für kurze Wege, wenn der Tisch für die gemeinsamen Mahlzeiten gedeckt wird.
Für die schnelle Mahlzeit reicht auch der Essplatz, der in der neu eingerichteten Küche integriert ist.

Für Privatsphäre sorgen die drei Zimmer im Obergeschoss.
Während zwei der Zimmer mit einer Größe von ca. 16 m² und Vollgeschossigkeit eine gute Grundlage für Ihre Einrichtungsideen bieten, ist das 3. Zimmer mit 12 m² und einer Dachschräge versehen ein gemütlicher Rückzugsort, in dem sich kleinere Kinder oder Gäste wohl fühlen werden.
Oder sie werden diesen Raum in Zeiten von Homeoffice als eigenes Büro zu schätzen wissen.
Ein besonderes Bonbon ist die Loggia, die Sie von einem der Zimmer betreten und ein gemütliches Glas Wein vor dem Schlafengehen in der Abendsonne genießen können.

Wenn die Familie wächst und Sie Bedarf an weiteren Kinderzimmern haben, ließe sich das Dachgeschoss noch ausbauen.
Sollte in diesem Fall das großzügiges Tageslichtbad, das Ihnen im Obergeschoss mit Wanne & Dusche, WC & 2 Waschtischen zur Verfügung steht, nicht mehr ausreichen, könnten Sie darüber nachdenken, das Gäste-WC im Erdgeschoss um eine Dusche zu erweitern...Platz wäre ausreichen vorhanden und der morgentliche Stau vor der Badezimmertür wäre vermieden.

Im Keller ist neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen (Waschkeller, Heizungsraum, Vorratskeller) auch ein Party-/ Hobbyraum untergebracht, von dem aus Sie unmittelbar in den Garten gelangen - Wellnessraum mit Sauna, Fitnessraum mit viel Platz für Sportgeräte, kurzum ein Raum für Erholung, Spiel und Spaß...dieser Raum ist ganz nach Ihren Wünschen nutzbar!

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, sich in einem eigenen Haus mit Garten entfalten zu können - Wohnqualität, die Sie sich verdient haben!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Herzen von Laatzen (kein Hochhausgebiet): Zentrales, dennoch ruhiges Wohnen ist hier angesagt. Genießen Sie die Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken, in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorzufinden. Egal ob Sie im nahe gelegenen Leinecenter Schoppen wollen oder auf dem benachbarten Kronsberg bei weitläufigen Spaziergängen Erholung suchen, sich im Aqualaatzium fit halten oder im Park der Sinne Ruhe genießen wollen - von diesem Objekt aus steht Ihnen die Welt offen! Für Ihre Kinder steht für jedes Alter die geeignete Betreuung zur Verfügung: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hort und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für Mobilität sorgt die nahegelegene Straßenbahn, die Sie von Sarstedt bis nach Hannover und weiter bis zum Flughafen Langenhagen bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat beste Anbindungen über den Messeschnellweg und weiter über die Autobahnen A 7 und A2.
Ausstattung
- Reihenhaus
- Einbauküche (Einbauten von 2006)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse & Balkon
- Garten-Abstellraum von der Terrasse aus begehbar
- Garage
- Außenrollläden
- Markise

Renovierungen
- Heizung 1987
- Fenster 2019
- Innentüren 2019
- Haustür 2019
- Fußbodenbelag im Wohnzimmer (Laminat)
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hannover Region Süd – Laatzen
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen