30952 Ronnenberg / Empelde
Reihenendhaus mit Ausbaureserve, voll unterkellert und Garage – begehrte Wohnlage von Empelde
GartenansichtGartenansicht
Wohnflächeca. 105 m² Grundstücksfläche242 m² Zimmer3 Kaufpreis395.000 EUR
Objektnummer21285016
Kaufpreis395.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1984
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 105 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei ab01.10.2021
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 50 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer21285016
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis395.000 EUR
Wohnflächeca. 105 m²
Zimmer3
HaustypReihenendhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei ab01.10.2021
Badezimmer1
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
Baujahr1984
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 50 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
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50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,40 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis16.04.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.04.2031
Endenergieverbrauch121,40 kWh/m²a
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in Empelde, in einer kleinen und ruhigen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Das großartige Wohnerlebnis in drei Zimmern auf rund 105 m² in einem Dreietagenhaus zuzüglich unausgebautem Dachgeschoss und noch mehr Platz im Keller.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor ebendieser.

Ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit seinen 24 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, ist gen Süden ausgerichtet. Der Garten ist hübsch angelegt und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Gute Markengeräte, bequeme Arbeitshöhe, viel Stauraum und mit einem Tresen als Verbindung zum offenen Wohn- und Essbereich.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch zwei weitere schöne und große Räume. Sie liegen im ersten Obergeschoss ohne Dachschrägen. Einer der beiden Räume könnte auch in zwei Zimmer unterteilt werden und somit noch mehr Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein bis zwei weitere Zimmer oder gar ein weiteres Bad können im umausgebauten Dachgeschoss eingerichtet werden.

Das Bad ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Keller gibt es weit mehr als nur Technik und Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff „Hobbykeller“ steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich im Untergeschoss ihr Heimikino bauten, eine kleine Bar mit Billardtisch oder einen Indoorspielplatz mit Kletterspaß für Ihre Kinder.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Ronnenberger Ortsteil Empelde, südwestlichlich angrenzend an die Landeshauptstadt Hannover. Empelde ist mit circa 12.000 Einwohnern der größte Stadtteil Ronnenbergs.

Empelde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit der Straßen- oder S-Bahn, über die sie binnen weniger Minuten in das Zentrum Hannovers gelangen, die direkt angrenzenden Bundesstraßen B65 und B217 sowie über weitere kurze Verkehrswege haben Sie besten Anbindungen an die Landeshauptstadt Hannover.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zum Beispiel ein Spielplatz. Darüber hinaus sind die Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen in kurzen Distanzen erreichbar.

Auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs haben sich rund um das Wohngebiet angesiedelt, so dass Sie für Ihre Besorgungen von kurzen Wegen profitieren.

Empelde hat aufgrund seiner Nähe zur Stadt Hannover, einen sehr urbanen Charakter. Sie wohnen hier sehr zentral, dürfen die Vorzüge einer großen Stadt genießen, wohnen aber dennoch auch ländlich und idyllisch in einer Ortschaft, die Ihren Kindern ein wohl behütetes Aufwachsen ermöglicht.

Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Großstadt.
Ausstattung
BODENBELÄGE
Fliesen, Parkett und Teppichboden

WÄNDE
Tapeziert und weiß gestrichen

FENSTER
Zweifach verglaste Holzfenster in braun, große Fensterfront im Wohnzimmer

AUSSENJALOUSIEN
Manuelle Außenrollläden

TÜREN
Innentüren braun, zum Teil Glastüren

ELEKTRIK
Bauseits 3-adrig

HEIZUNG
Gas-Heizung aus dem Jahr 2008

WARMWASSERAUFBEREITUNG
Durchlauferhitzer

DACH
Das Dach ist mit Tondachziegeln und einer Dämmung hergestellt

FASSADE
Die Fassade ist mit weißen Ziegeln und einer Vorhangfassade verkleidet

BÄDER
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss jeweils mit Fenster


KÜCHE
Die zum Wohnbereich offene Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und im Kaufpreis enthalten

AUSSENANLAGEN UND GARTEN
Eine große Terrasse mit Markise, eine Garage und ein Freiplatz vor der Garage sind für Ihre PKW vorhanden
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hannover Region Süd – Laatzen
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen