30974 Wennigsen (Deister)
Nur noch einziehen - neuwertiges Haus in Holzständerbauweise auf Erbpachtgrundstück in Wennigsen!
HausansichtHausansichtHausansichtHausansichtWohnbereichWohnbereichEssbereichOffen gestaltete KücheOffen gestaltete KücheEinbaukücheEinbaukücheWohnen-Essen-KücheGäste-WC mit DuscheDieleDieleDieleGäste-Zimmer / BüroTreppeSchlafzimmer im DGSchlafzimmer im DGFamilienbadFamilienbadFamilienbadGalerieBassinBassin und GartenhausGarten
Wohnflächeca. 144 m² Grundstücksfläche563 m² Zimmer5 Kaufpreis450.000 EUR
Objektnummer21285041
Kaufpreis450.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2020
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 144 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseFertigteile
AusstattungTerrasse, Swimmingpool, Einbauküche
Objektnummer
21285041
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
450.000 EUR
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2020
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Swimmingpool, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.01.2031
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf10,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
10,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
18.01.2031
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2020 in Holzständerbausweise erstellte Haus präsentiert sich mit einem hellen und modernen Wohndesign und ist energetisch auf dem neuesten Stand.
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie gut gedämmte Außenwände gewährleisten einen niedrigen Energiewert. Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage machen Sie weitestgehend unabhängig von Energieversorgern.
Die Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Wärme und die Be-und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einheitlich gefliesten Fußböden in einem erdigen Farbton hell und einladend. Die extra hohen Decken und Türdurchgänge tragen zu einem großzügigen Wohnambiente bei.
Ebenso stellen sich die mit Laminat ausgestatteten Räumlichkeiten im Dachgeschoss durch einen hohen Kniestock und bodentiefe Fensterelemente sehr geräumig dar.
Der einheitliche Ausstattungsstil, bei dem die harmonische Farbauswahl und die hochwertig verwendeten Materialien von Fußböden, Treppe und Innentüren perfekt aufeinander abgestimmt sind, laden zum Wohlfühlen ein. Die ausgewählten Wand- und Bodenfliesen der Badezimmer und die Fronten der Kücheneinrichtung fügen sich optimal in dieses Erscheinungsbild ein.

Begleiten Sie mich zunächst in das Herz des Hauses.
Erfreuen Sie sich an dem Platzangebot, den der offen gestaltete Wohnbereich zu bieten hat. Genießen Sie gemütliche Abende mit der Familie in der Sofalandschaft oder gesellige Stunden mit guten Freunden, die am langen Esstisch zu ausgedehnten Mahlzeiten zusammenkommen.
Die in U-Form angelegte Küche ist mit allen Gerätschaften ausgestattet.
In den 3 Zimmern im Dachgeschoss finden die Familienmitglieder Ruhe und Entspannung. Je nach familiärer Situation können Sie die Räume als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen.
Das ansprechend ausgestattete Badezimmer wird Sie überzeugen. Durch den geschickten Einbau von Wänden, wird die bodengleiche Dusche zu einem begehbaren Duscherlebnis und auch das WC verschwindet optisch hinter einer sog. Schamwand.
Waschmaschine und Trockner sind in einem Einbauelement integriert.
Als Eltern können Sie auch in das Zimmer im Erdgeschoss einziehen. Das gegenüberliegende Duschbad sorgt für kurze Wege. Durch diesen Komfort gerät das Thema Wohnen im Alter wieder in den Fokus, da so keine unüberwindbaren Barrieren vorhanden sind.

In Zeiten von Homeoffice bietet sich dieser Raum auch als Büro an, in das sie sich in Ruhe zurückziehen können.
Ihre Gäste bleiben auch gern über Nacht, wenn ihnen ein eigenes Schlafzimmer und Gästebad zur Verfügung steht!

Auf eine Besonderheit möchte ich insbesondere Hundeliebhaber aufmerksam machen:
Der Hausanschlussraum verfügt über einen separaten Zugang von außen, so dass Ihr Liebling nach dem Spaziergang zunächst im Hausanschlussraum vom Dreck befreit werden kann und der Flur bleibt sauber.

Sollten Sie als Tierliebhaber eher Fische bevorzugen, wird Ihr Herz beim Anblick des ....großen, mit einer Glaswand versehenen Bassins im Garten höher schlagen.
Hinter dem geräumigen Gartenhaus finden Sie die Filteranlage des Bassins vor.
Eine Nutzung des Bassins als Swimming-Pool ist eine Alternative - Urlaub im eigenen Garten!
Diesen können Sie noch individuell gestalten. Egal, ob Sie das Platzangebot für Trampolin oder Klettergerüst nutzen, Gemüse anbauen oder eine pflegeleichte Rasenfläche anlegen möchten, hier können Sie Ihre Ideen noch verwirklichen.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage sowie weiter Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein wichtiger Hinweis zum Schluss:
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag ist auf 80 Jahre ausgelegt und die monatliche Pacht beläuft sich auf 293,- €

Lassen Sie sich begeistern von diesem neuwertigen Haus, bei dem moderne Ausstattung und Energieeinsparung Hand in Hand gehen.
Einziehen ohne lästige Renovierungsarbeiten....ist es das, was Sie suchen? Dann sagen Sie JA zu diese großartigen Immobilie!
Lage
In zweiter Reihe wohnt sich´s besser - Ihr neues Zuhause ist im Jahr 2020 als Hinterhausbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet in Wennigsen erbaut worden.

Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu ausgeprägten Wanderungen oder Radtouren einlädt. Wie wäre es mit einem Ausflug zu den Wasserrädern im Deister?

Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an. An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen - einem Naturbad - eine kühle Erfrischung.

Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.

Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreich Möglichkeiten Familienfeiern auszurichten.

In dem Gewerbegebiet wohnen Sie sehr ruhig und in der Nachbarschaft von Familien und kleineren Gewerbebetrieben. Fußläufig sind Supermärkte und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in 6 Minuten zu Fuß erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover–Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.

Kommen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zurück in Ihre Oase am Fuße des Deisters vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover! Wohnen, wo andere Ihre Freizeit verbringen!
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- Holzständerbauweise
- Fußböden: Fliesen & Laminat
- Dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Hohe Decken und Innentüre

- offen gestaltete Küche
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang
- Wasserbassin - kann zum Schwimmpool umfunktioniert werden
- Gartenhaus mit Filteranlage für Wasserbassin
- Garage

- Erbpacht: 293,-€ pro Monat
- Laufzeit: 80 Jahre
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 10.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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