30989 Gehrden – Gehrden

Neuwertige DHH in Gehrden - hier brauchen Sie nur noch einzuziehen!

Hausansicht Hausansicht Diele Diele Diele Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Küche Küche Duschbad im EG Treppe Galerie Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 E570D6D6-906B-4715-9D80-8373C3A4A785 932014E8-78A0-42F0-ABB0-D1114551435D Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer2 Garten Willkommen Hausansicht
Wohnfläche ca. 126 m² Grundstück 258 m² Zimmer 4 Kaufpreis 525.000 EUR
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Objektnummer 22285019
Kaufpreis 525.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2013
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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66.70 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.07.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 66.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie hell und großzügig mit einer offen gestalteten Wohnatmosphäre und einem puristischen Ausstattungsstil - so lässt es sich wohnen!
Die Bauweise mit zwei Vollgeschossen trägt in Kombination mit den bodentiefen Fensterelementen im Obergeschoss dazu bei, dass sich die Zimmer geräumig und Licht durchflutet präsentieren. Hier werden Ihre Einrichtungsideen nicht durch hinderliche Dachschrägen eingeschränkt.
Im Badezimmer, das Ihnen im Obergeschoss neben den drei Zimmern zur Verfügung steht, können Sie mit einer erfrischenden Dusche in den Tag starten.
Das ca. 10 m² große Badezimmer sieht allerdings auch noch den Einbau einer Badewanne vor, so dass Sie den Tag bei einem erholsamen Wannenbad ausklingen lassen könnten.
Sie benötigen neben den vorhandenen 3 Schlafzimmern noch ein Gäste-Zimmer oder ein Büro? Dann bauen Sie den Dachboden aus, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, und schaffen sich weitere Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist durch eine offene Wohnatmosphäre geprägt.
Die Diele ist nur optisch von einem breiten Durchgang vom Wohnbereich getrennt.
Hier wurde bewusst - ebenso wie bei dem Übergang von der Diele zur Küche - auf raumtrennende Türen verzichtet.
Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnambiente, in dem Sie sich nicht eingeengt fühlen müssen.
Das ca. 30 m² große Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.
Zwei Doppelflügeltüren lassen die Sonne herein und gewähren den Zutritt auf die dem Wohnzimmer vorgelagerten Terrasse.
Genießen Sie die warme Jahreszeit in Ihrem grünen Wohnzimmer - der Garten ist mit hohen Hecken umsäumt, die unerwünschte Einblicke von außen verhindern.
Im Winter machen Sie es sich im Wohnzimmer gemütlich.
Der abgehängte Lichtkranz mit den eingebauten Spots, der sich rund um die Wohnzimmerdecke erstreckt, sorgt für die entsprechende Beleuchtung.
Dadurch kommen die verwendeten Materialen, die geschmackvoll aufeinander abgestimmt sind, erst richtig zur Geltung.
Die dunklen Hochglanzfliesen in der Diele und in der Küche heben sich perfekt von den weißen Hochglanzfronten der Kücheneinrichtung ab und tragen zu einem eleganten Wohnambiente bei.
Der in dunkler Holzoptik ausgewählte Vinylboden im Wohnbereich und den Schlafzimmern fügt sich in die Klarheit der verwendeten Materialien ein.
Auch bei der Auswahl der Wand- und Bodenfliesen in den beiden Badezimmern findet sich der einheitliche Stil wieder!
Das Haus wird Sie aber nicht nur durch sein Wohnambiente überzeugen, sondern auch durch das eine oder andere praktische Detail.
Die Küche z. B. bietet Ihnen auf Grund der Größe und der Einrichtung auch einen Essplatz. Zwei Fenster, die über Eck angebracht sind, lassen das Frühstück in der Morgensonne an diesem Essplatz zum besten Start in den Tag werden.
Für einen guten Start in den Tag sorgen auch die zwei Badezimmer, die jeweils mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Der morgentliche Stau vor der Badezimmertür kann somit vermieden werden.
Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage.
So können die Einkäufe auf trockenem Weg ins Haus gebracht werden.
Von der Garage, die nicht nur Ihrem Auto einen sicheren Abstellplatz bietet, sondern gleichzeitig auch als Abstellraum dient, können Sie gleichermaßen in den Garten gelangen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus mit Wohlfühlcharakter!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Gehrden.
Gehrden verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie über eine Fußgängerzone, die mit vielfältigen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ihne Ärzte, ein Krankenhaus und Apotheken zur Verfügung.
Weiterhin wird Ihnen in Gehrden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten geboten.
Neben dem Sportverein mit seinen unterschiedlichen Sparten, finden Sie im Sommer im Freibad die nötige Abkühlung.
Der Gehrdener Berg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger. Wer weitläufigere Wanderungen liebt, hat es von Gehrden nicht weit zum Deister.
Auch für die Betreuung und die schulische Ausbildung Ihrer Kinder ist gesorgt.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Schulzweige (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Von der nächstgelegenen Bushaltestelle verkehren die verschiedenen Bus-Linien, die in alle Himmelsrichtungen ausfahren.
Über die S-Bahnhöfe in Weetzen und Ronnenberg gelangen Sie ferner schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel nach Hannover oder Hameln.
Über die Schnellstraßen B65 oder B217 erreichen Sie auch mit dem PKW binnen 20 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder in 30 Minuten Fahrtzeit die Rattenfängerstadt Hameln.
Über die Bundesstraßen haben Sie beste Anbindungen an die nahe gelegene Autobahn A2.
Ausstattung
- Neuwertige DHH mit 2 Vollgeschossen und Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Garage mit Abstellraum und Zugang zum Haus und zum Garten
- ringsherum eingezäunter Garten
- Fußböden: Fliesen, Vinyl
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Solarthermie für Warmwasser
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 66.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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