30952 Ronnenberg / Benthe – Ronnenberg

Neuwertige DHH am Fuße des Benther Berges!

Ansicht IMG_1707(1)Aushang Ansicht Garten Gäste-WC Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Offen gestaltete Küche Offen gestaltete Küche Kochtresen Wohnbereich Offen gestaltete Küche Kinderzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro Familienbad Familienbad Familienbad Schlafzimmer IMG_0486 Schlafzimmer Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Hausansicht
Wohnfläche ca. 153 m² Grundstück 257 m² Zimmer 4 Kaufpreis 675.000 EUR
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Objektnummer 22285013
Kaufpreis 675.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2013
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.10.2023
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 18.00 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Hier brauchen Sie nur noch einzuziehen, um dort zu wohnen, wo andere Ihre Freizeit verbringen.
Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet „Benther Berg“ entfernt und präsentiert sich mit hellen und großzügigen Räumlichkeiten und einer klaren Ausstattungslinie!
Die Farbauswahl der Vinylfußböden im Wohn- und in den Schlafzimmern sowie der anthrazitfarbenen Fliesen in Küche, Flur und Bädern harmoniert perfekt mit der dunklen Holztreppe.
Die weißen Innentüren und die weißen Fronten der Küchenelemente bilden einen harmonischen Kontrast dazu.
Das alles wird unterstrichen durch viele, überwiegend bodentiefe Fensterelemente, die dafür sorgen, dass die Räumlichkeiten hell und sonnendurchflutet erstrahlen.
Der ca.38 m² große Wohnbereich mit der offen gestalteten Küche bildet das Herz des Hauses.
Gemeinsam kochen an der Kochtheke, anschließend die zubereiteten Mahlzeiten am langen Esstisch genießen und zu guter Letzt den Abend gemütlich vor dem Kamin ausklingen lassen….das ist das Winterszenario.
In der Sommerzeit können Sie Ihr Wohnzimmer natürlich auch nach draußen verlegen und Ihre freie Zeit auf der breiten Terrasse und im Garten genießen oder durch die beiden Doppelflügeltüren den Sommer herein lassen.
In den beiden Zimmern im Obergeschoss setzt sich die großzügige Wohnatmosphäre fort.
Die Ausprägung als Vollgeschoss engt Ihre Einrichtungsideen nicht ein und sorgt für viel Freiraum.
Nutzen Sie das ca.15 m² große Zimmer als Kinderzimmer oder Büro.
Das größere, ca. 19 m² große Zimmer mit den beiden bodentiefen Doppelfenstern bietet sich perfekt als Schlafzimmer an.
Der Ankleidebereich, der durch eine Wand vom Schlafbereich separiert ist, wird Ihnen gefallen.
Ebenso wird Sie das Badezimmer überzeugen, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist.
Auch hier sorgen zwei Fenster für ausreichend Helligkeit, um auch an trüben Tagen gut gelaunt in den Tag zu starten.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat Potential für mehr als nur als Abstellraum genutzt zu werden.
Das Haus kann also mit Ihren familiären Ansprüchen wachsen.
Ziehen Sie eine Leichtbauwand ein und gestalten Sie so zwei Kinderzimmer.
Auf Grund des hier verlegten Waschmaschinenanschlusses ließe sich auch über den Einbau eines weiteren Badezimmers nachdenken.
Die Waschmaschine findet dann Ihren Platz im Hauswirtschaftsraum.
Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen die Gartenhütte, in der Sie auch Ihre Fahrräder sicher abstellen können.
Ihr PKW steht trocken in dem daran angrenzenden Carport, vor dem ein weiteres Auto abgestellt werden kann.
Neugierig geworden? Dann verbinden Sie einen Besichtigungstermin mit einem Spaziergang am Benther Berg und überzeugen Sie sich von dem Freizeitcharakter dieses Hauses!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Benthe, einem Ortsteil von Ronnenberg, südwestlich angrenzend an die Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt Ronnenberg mit seinen circa 24.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt.
Der beschauliche Ortsteil Benthe, idyllisch am Hang des Benther Bergs gelegen, zählt aktuell circa 2.000 Einwohner. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Wanderwegen des Benther Berges.
Neben diesem direkt vor der Haustür liegenden Naherholungsgebietes, bietet der Ort Benthe seinen Bewohnern ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Möglichkeit sich in der Gemeinde einzubringen.
In Benthe finden Sie für Ihre Kinder einen Kindergarten und auch eine Grundschule vor, welche fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteile Empelde und in der Kernstadt Ronnenberg.
Mit dem Bus gelangen Sie von Benthe in die umliegenden Ortschaften. Aus Ronnenberg oder Empelde erreichen Sie über den S-Bahnhof binnen weniger Minuten das Zentrum Hannovers. Über die direkt angrenzende Bundesstraße B65 haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung in das Zentrum Hannovers, welches Sie innerhalb von circa 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
In Benthe leben Sie aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sehr zentral, wohnen aber dennoch auch ländlich und idyllisch in einer Gemeinde, die Ihren Kindern ein wohl behütetes Aufwachsen ermöglicht und die seinen Einwohnern einiges zu bieten hat.
Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Großstadt.
Ausstattung
- DHH mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem DG / KFW 70 Standard
- EG: Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche, Gäste-WC, HWR
Nolte-Küche mit NEFF-Geräten, Induktionsherd
- Kaminofen
- OG: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glasduschabtrennung sowie Badewanne
- DG: derzeit 1 Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit Waschmaschinenanschluss. Der Raum kann durch Einziehen einer Leichtbauwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden.
- Fußböden: Vinyl, Fliesen
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Maßangerfertigte Plissés, Lamellenvorhänge, Jalousien
- Carport mit erweitertem Bereich für Geräte / Fahrräder sowie ein Außenstellplatz
- Eingezäuntes Grundstück
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Netzwerk im EG Und OG
- Sat-Anschlüsse im EG, OG und DG
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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