30880 Laatzen

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Laatzen!

neinHausansichtHausansichtAusblick vom BalkonWohnbereichWohnbereichWohnbereichWohnzimmer mit DekolichtWohnbereichKücheWannenbad mit RegenduscheZimmer 2Zimmer 3Zimmer 1Zimmer 1Abstellraum / 2. Bad in Vorbereitung
Wohnflächeca. 108 m² Zimmer4 Kaufpreis325.000 EUR
Objektnummer21285046
Kaufpreis325.000 EUR
Wohnflächeca. 108 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld327 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1979
Objektnummer
21285046
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
325.000 EUR
Hausgeld
327 EUR
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
2
Baujahr
1979
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch73,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis13.12.2027
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.12.2027
Endenergieverbrauch
73,00 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie sind als junges Paar auf der Suche nach einem neuen Zuhause....vielleicht schon mit der Option, ein Nest für den Nachwuchs einzurichten? Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen? Sie möchten kurze Wege zum Einkaufen und zur Straßenbahn haben, dennoch den Feierabend entspannt auf dem Balkon mit Blick auf eine gepflegte Grünfläche oder in die Baumwipfel verbringen?
Dann zögern Sie nicht und nehmen Kontakt zu uns auf!

Die ca. 108 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohneinheit.
Sie teilen sich den Hauseingang und die Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum) mit nur 7 weiteren Eigentümern.
Hier wohnt man nicht anonym, hier kennt und grüßt man sich noch im Treppenhaus!

Die Wohnung besticht durch das großzügige Wohnambiente des offen gestalteten Wohnraums.
Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein und setzt den modern ausgestatteten Wohnbereich in Szene.
Mit ca. 46 m² Wohnfläche ist das Wohnzimmer gleichzeitig das Zentrum der Wohnung und bietet viel Raum für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten.
Freuen Sie sich auf gemütliche Filmabende, für die Ihnen eine integrierte 120-Zoll-Leinwand zur Verfügung steht, die bei Bedarf auf Knopfdruck herausgefahren werden kann.
Oder wie wäre es mit geselligen Mahlzeiten an der großen Tafel, die in dem geräumigen Wohnbereich ihren Platz findet?
Das Dinner wird in der angrenzenden Küche zubereitet, zu der Sie direkten Zugang vom Wohnbereich haben. Hier können Sie Ihre Vorstellung Ihrer Traumküche noch ausleben und die Einrichtung selbst gestalten.
Egal, wie Sie Ihre Abende verbringen wollen, für die entsprechende Beleuchtung sorgen die in die abgehängte Decke eingelassenen LEDs und der umlaufende Lichtkranz.

Im Sommer genießen Sie Ihre freie Zeit auf einem der beiden Balkone.
Lassen Sie sich das Frühstück oder den Nachmittagskaffee auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon schmecken. Der Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet freien Blick in den begrünten Garten, der Ihnen zur Erholung ebenfalls zur Verfügung steht.
Was halten Sie von Morgengymnastik an der frischen Luft - unter diesem Aspekt ist es ein absoluter Pluspunkt, dass Sie direkt von Ihrem Schlafzimmer aus auf den Balkon gelangen und gleich mit dem morgendlichen Workout beginnen können!
Den Sundowner können Sie dann auf dem anderen Balkon einnehmen. Dieser ist von den beiden anderen Zimmern aus zu betreten und nach Nordwesten ausgerichtet - auch eine gute Option für zu heiße Sommertage!

Während sich das ca. 15 m² große Zimmer gut als Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett und Kleiderschrank anbietet, lassen sich die beiden anderen ca. 11 m² großen Zimmer gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Von Vorteil ist in jedem Fall das 2018 neu gestaltete Badezimmer, das durch ein zweites Bad ergänzt werden kann.
Das bereits bestehende Bad präsentiert sich ansprechend in einer Farbkombination aus anthrazitfarbenen Fliesen und weißer Keramik. Die Hans-Grohe-Armaturen und die in der Decke integrierte Regendusche über der Badewanne sorgen für einen gut gelaunten Start in den Tag.
Um den morgendlichen Stau vor dem Bad zu vermeiden, können Sie mit wenig Aufwand den ehemaligen Abstellraum in ein zweites Bad verwandeln. Der jetzige Eigentümer hat bereits gute Vorarbeit geleistet. Hier wäre auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Insgesamt wird Sie der Grundriss der Wohnung, der Ihnen einerseits viel Raum für Geselligkeit und andererseits viele Möglichkeiten für Privatsphäre bietet, begeistern. Das Ganze wird noch gekrönt von dem frischen Outfit, das der Wohnung 2018 verpasst wurde.
Der einheitlich verlegten Designvinylboden und das dazu farblich abgestimmte Bad geben Ihrem neuen Zuhause ein modernes Auftreten.
Die Sanierungsarbeiten (Elektrik, Rohrleitung und Fenster) sprechen für sich.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Wohngegend im Herzen von Laatzen (kein Hochhausgebiet)!
Das Gebäude-Ensemble grenzt an einen kleinen Park an und ist so angeordnet, dass Sie viel Freiraum zu den benachbarten Häusern haben - hier ist ruhiges Wohnen gewährleistet!
Genießen Sie die Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorzufinden.
Für den Einzug ins neue Eigenheim ist es praktisch, sowohl große Möbelhäuser als auch Baumärkte in der Nähe zu haben.
Egal ob Sie im nahe gelegenen Leine-Center shoppen wollen, in der erholsamen
Leine-Masch bzw. auf dem benachbarten Kronsberg bei weitläufigen Spaziergängen Erholung suchen, sich im aquaLaatzium oder in örtlichen Sportvereinen fit halten oder im Park der Sinne Ruhe genießen wollen - von Ihrem neuen Zuhause ist all das möglich!
Kulturelle Events erleben Sie auf der Expo-Plaza und in der TUI-Arena!
Für Kinder steht für jedes Alter die geeignete Betreuung zur Verfügung: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hort und alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Für Mobilität sorgt die nahegelegene Straßenbahn, die Sie zügig von Sarstedt bis nach Hannover und mit S-Bahn-Umstieg weiter bis zum Flughafen Langenhagen bringt. Ebenso hält Laatzen ein gut ausgebautes Busnetz bereit.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat beste Anbindungen über den Messeschnellweg, die Bundesstraßen B3, B6 und B443 und weiter über die Autobahnen A 7, A 2 und A 37.
Von diesem Objekt aus steht Ihnen die Welt offen!

Ausstattung

- ETW mit gepflegter Hausgemeinschaft
- 2. OG (kein Lift)
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Wanne inkl. Regendusche (2018), Hans Grohe Armaturen
- 1 Badezimmer in Vorbereitung (ehemals Abstellraum)
- 2 Balkone
- Abstellraum außen
- Fußböden: Vinyl, Kork, Fliesen (2018)
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster in Holzoptik von 2010
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (2018)
- Elektrik inkl. Netzwerkkabel (2018)
- Rohrleitungen (2018)
- Heizungsanlage 2005
- Kellerraum mit Regalsystemen und Laminat ausgestattet zur privaten Nutzung
- Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausgeld 327,-€ monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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