30880 Laatzen
Kleines Haus ganz großartig auf Traumgrundstück!
Titelbild VPFrontansichtRückansichtSitzeckeKücheKücheEssdieleEssdieleEssdieleEssdieleWohnzimmerWohnzimmerArbeitszimmerGäste Diele DGDiele DGDiele DGKinderzimmerKinderzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerBadBadBad
Wohnflächeca. 127 m² Grundstücksfläche753 m² Zimmer4 Kaufpreis530.000 EUR
Objektnummer21285045
Kaufpreis530.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1978
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 127 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2015
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21285045
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
530.000 EUR
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Modernisierung / Sanierung
2015
Baujahr
1978
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,20 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis04.03.2025
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.03.2025
Endenergieverbrauch
145,20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Auf den ersten Blick scheinbar klein, dafür aber sehr, sehr fein!
Das 1979 erbaute Einfamilienhaus wurde von den heutigen Eigentümern 2015 aus dem Dornröschenschlaf erweckt und mit viel Vorstellungskraft und unter Verwendung hochwertiger Materialien geschmackvoll ausgestattet.
Entstanden ist ein modern anmutendes Haus, bei dem eine klare Struktur mit viel Helligkeit und Transparenz im Fokus steht.
Der einheitliche Ausstattungsstil, bei dem die ausgewählten Materialien in ihrer Farbgebung perfekt aufeinander abgestimmt sind, zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus.
Großformatige Hochglanzfliesen in Altweiß dominieren im Wohnbereich und bilden einen wunderschönen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Fliesen, die im Windfang, in der Küche und im Bad verlegt sind.
Alles gemeinsam verbindet sich zu einem eleganten Wohnambiente.
Unterstrichen wird das ganze durch die breiten Fensterfronten bzw. die Doppelflügeltüren im Wohnzimmer und in der Essdiele.
Bei einer solchen Essdiele wird das Dinner zum PERFEKTEN Dinner.
Genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Mahlzeiten, die Sie in der an den Essbereich angrenzenden Küche zubereiten - Platz für die große Tafel ist vorhanden und im Sommer decken Sie den Tisch draußen.
Hier erwartet Sie ein neu angelegter Garten mit einer einladenden Terrasse, auf der ein wunderschöner Pavillon Schatten spendet, sollte es auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse zu heiß werden. Im Holzpodest ist ein Wasserbassin eingelassen, in dem die Goldfische ein Zuhause finden - ein schöner Platz zum Entspannen, geschützt vor neugierigen Blicken.
Der Garten ist ein Highlight - Egal ob Sie zum Tagesausklang lauschige Stunden genießen und Erholung suchen, gesellige Grillabende oder quirlige Kindergeburtstage erleben möchten, der in unterschiedliche Zonen angelegte Garten wird Ihnen mit seiner Größe und Möglichkeiten viel Freude bereiten.
Den Vorgarten, der mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt ist, können Sie gleichermaßen vom Wohnzimmer aus betreten. Für die Sonnenanbeter ist hier eine weitere Terrasse mit Südwestausrichtung neu gestaltet.
Im Winter verbringen Sie Ihre Familienzeit in dem geräumigen Wohnzimmer und erfreuen sich an dem Blick in den Garten.
Das an den Wohnbereich angrenzende Zimmer lässt sich wunderbar als Gäste-Zimmer nutzen. Ihre Gäste werden es zu schätzen wissen, dass Ihnen direkt nebenan ein eigenes Bad zur Verfügung steht.
Ebenso bietet sich dieser Raum aber auch als Büro oder Schlaf- bzw. Kinderzimmer an.

Die freie Wohnambiente setzt sich im Dachgeschoss fort. Am Ende der freischwebende Treppe eröffnet sich eine Galerie - vielleicht Ihr Lieblingsplatz, um sich mit einem guten Buch in einem gemütlichen Sessel niederzulassen, aber auch ein geeigneter Ort für einen lichtdurchfluteten Laptoparbeitsplatz.
In den beiden Zimmern, die Ihnen hier noch zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung stehen, tragen bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente ebenfalls zu einer großzügigen Wohnatmosphäre bei, so dass die Dachschrägen kaum ins Gewicht fallen.
Das renovierte Badezimmer entspricht natürlich auch den Ansprüchen an ein klares Wohnkonzept. Anthrazitfarbene Bodenfliesen, in Kombination mit weißen Wandfliese, harmonieren mit der Glasabtrennung der bodengleichen Dusche und dem weißen Waschtisch!

Der Spitzboden des Hauses bietet Ihnen in zwei Räumen Staufläche, die eigentlich viel zu Schade sind, um dort nur Dinge zu lagern....
Weiteren Stauraum finden Sie in dem an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Sehr praktisch ist der direkte Zugang zum Garten bzw. der Zugang zum überdachten Bereich vor der Haustür. Dies ermöglicht Ihnen das Abstellen von Fahrrädern im Hauswirtschaftsraum.

Alles in allem ein tolles Zuhause, das Sie als Paar oder kleine Familie lieben werden und das Ihnen mit dem großen Grundstück einen tollen Freizeitwert bieten wird.
Lage
Das Haus liegt am Ende eines Stichweges in einer gepflegten Wohngegend von Laatzen. Die Grundstücke sind hier groß, so dass Sie viel Platz zum nächsten Nachbarn haben.
Zentrales, dennoch ruhiges Wohnen in freundlicher Nachbarschaft ist hier angesagt. Genießen Sie die Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorzufinden. Egal ob Sie im nahe gelegenen Leinecenter Schoppen wollen oder auf dem benachbarten Kronsberg bei weitläufigen Spaziergängen Erholung suchen, sich im Aqualaatzium fit halten oder im Park der Sinne Ruhe genießen wollen - von diesem Objekt aus steht Ihnen die Welt offen! Für Ihre Kinder steht für jedes Alter die geeignete Betreuung zur Verfügung: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hort und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für Mobilität sorgt die nahegelegene Straßenbahn, die Sie von Sarstedt bis nach Hannover und weiter bis zum Flughafen Langenhagen bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat beste Anbindungen über den Messeschnellweg und weiter über die Autobahnen A 7 und A2.
Ausstattung
Freistehendes EFH
- EG: Windfang, Essdiele, Wohnzimmer, Büro, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (bodengleiche Dusche ist vorbereitet)
- OG: Galerie, zwei Zimmer, Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Spitzboden

Bodenbeläge in 2015 neu gestaltet:
- 60x60 Hochglanzfliesen in Altweiß im Wohnbereich im EG
- anthrazitfarbene Fliesen im Windfang, in der Küche und in den Badezimmern
- hellgraues Laminat (Eiche gebeizt) in den Schlafzimmern

Badezimmer in 2015 renoviert

Wasserleitungen von 2015

Heizung von 2015

Garten in 2019 neu angelegt
- Rasen inkl. Umrandung aus Granitstein
- Holzterrasse mit eingelassenem Bassin
- Pavillon
- Zaun um das gesamte Grundstück

Terrasse im Vorgarten 2021 erneuert

Rollläden im EG, teilweise elektrisch, sowie im Kinderzimmer im DG

Garage auf dem benachbarten Garagenhof
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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30880 Laatzen