30880 Laatzen
Klassisches Kaffeemühlenhaus mit Einliegerwohnung - modern und energetisch top saniert!
Hausansicht mit PoolWohnbereichWohnbereichLuftraum über der KücheKüche mit KochinselKücheneinBüro / Gästezimmer mit BalkonGäste-DuschbadGästebad mit DuscheFrei schwebende TreppeGalerie mit LuftraumGalerie mit LuftraumGalerie mit LuftraumSchlafzimmerMasterbadMasterbadDoppelwaschtisch & begehbare DuscheFrei stehende BadewanneKinderzimmerKinderzimmerGarten mit NaturpoolTerrasse am PoolPool bei NachtWasserspielWasserlaufBodengleiche DuscheKüche_EinliegerwohnungKüche_EinliegerwohnungFlur_EinliegerwohnungWohn-Essbereich_EinliegerwohnungBad_Einliegerwohnung
Wohnflächeca. 350 m² Grundstücksfläche755 m² Zimmer9 Kaufpreis1.500.000 EUR
Objektnummer21285021-1
Kaufpreis1.500.000 EUR
Zimmer9
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1937
AusstattungTerrasse, Swimmingpool, Kamin
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 350 m²
HaustypEinfamilienhaus
Badezimmer3
BauweiseMassiv
StellplatzGarage
Objektnummer
21285021-1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.500.000 EUR
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Haustyp
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Baujahr
1937
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Swimmingpool, Kamin
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
A
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.05.2027
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf22,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
15.05.2027
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1937 erbaute Kaffeemühlenhaus wurde 2016 von den jetzigen Eigentümern unter Berücksichtigung modernster Innenarchitektur, kombiniert mit höchster technischer Ausstattung sowie auf der Grundlage energetischer Gesichtspunkte kernsaniert und zu einer wahren Perle umgestaltet.

Bereits wenn sich das elektrische, videoüberwachte Tor per Fernbedienung öffnet und Sie das aufwendig gestaltete Portal des Hauses willkommen heißt, werden Sie neugierig auf mehr werden.
Ihre Erwartungen erfüllen sich, wenn Sie die aufgearbeitete Holztreppe in die obere Etage emporsteigen und die offen gestaltete Wohnatmosphäre auf sich wirken lassen.
Der ca. 70 m² große Wohnbereich wird durch eine 3 Meter lange Kochinsel optisch von der Küche getrennt. Hohe Decken und der mit "Industrieparkett" einheitlich ausgestattete Fußboden gewährleisten ein großzügiges Wohnambiente.
Dieser Loftcharakter wird noch unterstrichen durch den Luftraum über der Küche.
Freigelegte Deckenbalken mit Blick bis in das Dachgeschoss sowie Sichtmauerwerk an ausgewählten Stellen setzen markante Details.
Ebenso werden Sie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, das Sie über eine freischwebende Stahltreppe mit Hartholzstufen erreichen, beeindrucken, denn auch hier setzt sich das freie Wohngefühl fort!
Die mit einer Glasabtrennung versehene Galerie, von der Sie den Blick in das Erdgeschoss genießen, die übergroßen Türen, die freigelegten Balken....all das wird Ihnen den Atem rauben.
Durch die Entfernung der Zimmerdecken im Schlaf- und einem der Kinderzimmer erhält die Form des Kaffemühlendaches besonderes Augenmerk.

Das Haus bietet Ihnen aber nicht nur ansprechende Highlights bei der Architektur, sondern auch Komfort im Alltag.
So werden Sie das Masterbad, mit der freistehenden Badewanne, der begehbaren Dusche und dem durch eine Schiebetür separierten WC zu schätzen wissen.
Gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer in Ihre Wellnessoase!
Ihren Kindern oder Gästen steht ein eigenes, ebenfalls unter Verwendung hochwertiger Materialien ausgestattetes Bad im Obergeschoss zur Verfügung.

Noch mehr Erholung und Freizeitvergnügen werden Sie im traumhaft angelegten Garten genießen!
Der Natur-Pool mit Wasserlauf und Holzterrasse wird Ihr Herz höher schlagen lassen.
Lassen Sie den Tag auf der ca. 14 m² großen Dachterrasse ausklingen und erholen sich bei dem Blick in den wunderschön illuminierten Garten - hier ist Urlaubsfeeling inbegriffen!

Technische Ausstattung auf höchstem Niveau gestalten Ihren Alltag einfacher und Ihr Leben sicherer!
Tragen Sie durch die im Hof integrierten Wallboxen Ihren Beitrag zum Umweltschutz bei. Seien Sie autark bei der Erwärmung des Wassers durch die installierte Solarthermie und wärmen Ihr Haus mittels einer Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer Hausdämmung vom Keller über die Fassade bis zum Dach halten Ihre Energiewerte niedrig.
Für ein gesundes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage.

Neben dieser Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet das Haus auch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten!
Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, wurde durch die Umgestaltung des Grundrisses eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss geschaffen - Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept bieten sich hier gleichermaßen an.
Durch separate Zugänge und abgetrennte Terrassen bzw. Gartenbereiche ist Privatsphäre gewährleistet.
Möchten Sie die Erdgeschosswohnung in den Wohnbereich der Obergeschosswohnung integrieren, so lässt sich dies ohne großen Umstand umsetzen, denn neben der separaten Zugangstür von außen gelangen Sie auch über eine Tür im Entrée des Hauses in die Erdgeschosswohnung.

Ein Haus der Superlative!
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichem Wohngebiet von Laatzen-Rethen.
In einer Sackgasse gelegen, wachsen Ihre Kinder hier ganz behütet auf Sie genießen die Ruhe fernab vom Durchgangsverkehr.
Gleichwohl genießen Sie kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen, die Rethen zu bieten hat: Das Familienzentrum, Kindergärten und die Grundschule machen Rethen als Wohnort besonders für junge Familien attraktiv.
Das Marktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten und vielem mehr runden das Profil ab.
Verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 6 zwischen Hildesheim und Hannover gelegen bietet Rethen auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Wer das Auto lieber stehen lässt, kann mit der Stadtbahn oder der S-Bahn ganz bequem die Stadtzentren von Laatzen bis Hannover oder Sarstedt und Hildesheim erreichen. Ebenso ist der Flughafen Hannover auf diese Weise ganz entspannt anzufahren.
Für eine gelungene Freizeitgestaltung stehen neben dem ortsansässigigen Sportverein auch das Freizeitbad aqualaatzium, der Golfplatz in Gleidingen oder der Park der Sinne in Laatzen zur Auswahl. Jogger und Naturliebhaber finden in der angrenzenden Feldmark oder der Leinemasch ein umfassendes Wegenetz!
Perfektes Wohnen am Rande der Hauptstadt!
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
EG - Einliegerwohnung (ca. 136 m²)
- 4 Zimmer
- offen gestaltete Küche mit Kücheninsel, hochwertigen Einbauelementen und Siemens--Elektrogeräten (2020)
- Tageslichtbadezimmer (2 Fenster) mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Fußböden: Eiche-Massivholzparkett
- ca. 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung (Zugang zur Terrasse über große Schiebetürelemente vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus)
- eigener Garten mit automatischer Bewässerung

OG (ca. 134 m²) / DG (ca. 80 m²)
- 5 Zimmer
- offen gestalteter Wohnraum inkl. Küche mit 3 m langer Kochinsel
- Einbauküche von Schüller Next 125 mit Keramikkochfeld, Einbaukaffeevollautomat, Dampfgarer, Geräte teilweise smarthomefähig
- Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1.5 m Fliese
- Masterbad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, 3 m Fliese in Marmoroptik, separater Raum für WC
- Galerie mit Luftraum über Treppe und Küche
- Fußböden: Eichen-Parkett (Hochkantlamelle)
- 2.26 m hohe Türen im DG
- Kaminrohr
- Einbauschränke (Garderobe, Galerie, Schlafzimmer, Keller)
- Großer Einbauspielgelschrank im Masterbad
- Dachterrasse (ca. 14 m²)

Keller
- Voll unterkellert, teilweise mit Trockenbauwänden und Vinyl versehen

Technische Ausstattung:
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox (EG)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox (OG)
- Fußbodenheizung (OG / DG)
- Hochwertige Einbauleuchten von Paulmann im ganzen Haus, im OG / DG in beiden Bädern, Galerie, Schlaf- und Gästezimmer mit direkter und indirekter Beleuchtung (Paulmann LED Stripe)
- Smart Home Bus System, [email protected] ink. 2 Bedienpanels inkl. Anbindung ans Internet
- Wärmepumpe Schüco / Dimplex mit Solarthermie inkl. Anbindung ans Internet
- Zentrale Satellitenanlage und Kabelfernsehen im ganzen Haus
- EDV-Verkabelung (Cat7) im gesamten Haus inkl. Garage, Keller, Garten
- Wlan-Repeater im geamten Haus inkl. Garage, Keller, Garten
- Gegensprechanlage mit 2 Videostellen an Pforte und Haustür mit Einbindung in Smart Home
- elektrisches Hoftor und Garagentor mit Fernbedienung
- 3 Wallboxen (11kW)
- voll automatische Gartenbewässerung (Gardena) inkl. wetterabhängiger Bewässerung
- separater Gartenwasserzähler
- vom Lichtdesigner geplante Beleuchtung von Fassade mit vollautomatischer Lichtsteuerung über Wetterstand und Helligkeit inkl. Einbindung in Smart Home

Außenanlage
- Fassade: Handgefertigter Klinker
- Einfahrt: Wieneberger Pflasterklinker
- umlaufend eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor (Fernbedienung) und 2 m hoher Mauer zum rückwertigen Nachbarn
- Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung), Einbauschränken und Einbauleuchten, direkter Zugang zum Keller
- zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
- abschließbares Mülltonnenhäuschen

Natur-Pool von Pool Nature
- ca. 30 m² groß
- ca. 1,50 Tiefe
- automatische Nachfüllung von verdunstetem Wasser
- Filterung durch Osmoseanlage
- beleuchteter Wasserfall
- Wasserspiel mit Balifröschen

Kernsanierung im Jahr 2016
- Frischwasser- / Regenwasserrohrleitungen bis zum Übergabeschacht
- Elektrik (Stromleitungen und Sicherungskasten)
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln von Braas, edelengobiert in schwarz
- Dachdämmung: 26 cm ökologische Zellulose Einblasdämmung
- Fassade: zweifach gemauert mit Hohlraum, handgefertigte Klinker
- Fassadendämmung: 12 cm Einblasdämmung
- Kellerdecke zum Erdgeschoss mit Einblasdämmung gedämmt
- Keller von außen abgedichtet und gedämmt
- Dreifach verglaste Fenster (Schüco)
- 14 Veluxfenster (Energie Plus) mit elektrischen Rolläden und mit teilweise Hitzeschutzmarkisen#
- Außenanlage inkl. Garten, Poolanlage, Zaun

Sanierung der Innenarchitektur
- neue Grundrissgestaltung mit teilweise offenen Decken
- Fußböden
- Badezimmer
- Haustüren
- Treppenaufgang
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hannover Region Süd – Laatzen
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen