30880 Laatzen – Laatzen

Klassik trifft Design - repräsentatives Kaffeemühlenhaus in beliebter Wohnlage von Laatzen!

Titelbild VP Foto_Hausansicht_Neuvorstellung Garten Garten Diele Diele Wohnbereich 1 Wohnbereich 1 Wohnbereich 1 Wohnbereich 2 Wohnbereich 2 Gäste-WC Küche Küche Galerie Ankleide Schlafzimmer Schlafzimmer En-Suite-Bad En-Suite-Bad Schlafzimmer 1 DG Schlafzimmer 1 DG Schlafzimmer 2 DG Schlafzimmer 2 DG Bad DG Bad DG Raum im Souterrain Bad im Souterrain Willkommen
Wohnfläche ca. 202 m² Grundstück 346 m² Zimmer 5 Kaufpreis 750.000 EUR
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Objektnummer 22285011
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 202 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 79m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.07.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 200.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das repräsentative Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1938 erbaut und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail saniert.
Dabei wurde besonders Wert darauf gelegt, dass ursprüngliche Stilelemente erhalten bleiben und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung kombiniert werden. Das gelungene Ergebnis ist eine ansprechende Harmonie aus Alt und Neu mit einem geradlinigen Stil, der sich durch das gesamte Haus zieht!
Bei der Umgestaltung des Grundrisses stand der Wunsch nach einer großzügigen Wohnatmosphäre, gepaart mit dem Anspruch an komfortables Wohnen im Fokus.
Bereits beim Betreten der einladenden Diele wird Sie der Charme des Hauses in seinen Bann ziehen.
Das dunkle Eichenholz-Parkett, mit dem alle Räume im Erd- und Obergeschoss einheitlich ausgestattet sind, bietet einen perfekten Kontrast zu der weißen, geschwungenen Holztreppe, die im Obergeschoss in einer Galerie mündet, und den weißen Innentüren.
Die klassisch anmutenden Kassetten-Holztüren sind mit edlen Designerklinken und teilweise Glaseinsätzen versehen, durch die Sie einen ersten Blick in den geräumigen Wohnbereich erhaschen können.
Das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit dem direkt angrenzenden ca. 14 m² großen Esszimmer wird Sie begeistern!
Durch eine Vielzahl von dreiteiligen, mit "Wiener Sprosse" versehenen Fenstern wird dieses Herzstück des Hauses ins rechte Licht gesetzt und das stilvolle Wohnambiente unterstrichen.
Im Winter lädt der edle Kamin zum Wohlfühlen ein, im Sommer verlegen Sie das Wohnzimmer in den heimeligen Garten, den Sie über eine kleine Terrasse vom Wohnbereich aus betreten können. Der Garten wird Sie mit seinen lauschigen Plätzen und der üppigen Bepflanzung, die Sie vor neugierigen Blicken schützt, verzaubern.
Der geschmackvolle Einrichtungsstil findet sich auch in der Küche und selbst im Gäste-WC wieder.
Die Küche ist mit weißen Einbauelementen und einer Granitplatte sowie Granitwänden ausgestattet - hier wird Kochen wieder zum Erlebnis.
Das Gäste-WC präsentiert sich zwar klein, aber mit der Granitwaschtischplatte ebenfalls sehr ansprechend.
Das En-Suite-Badezimmer im Obergeschoss wird Ihnen umso mehr den Atem rauben!
Neben dem Komfort, dass Sie das Badezimmer direkt von dem ca. 40 m² großen Schlafzimmer aus betreten können, besticht das Badezimmer durch seine elegante Ausstattung mit begehbarer, bodengleicher Dusche, Bidet und WC sowie zwei getrennten Waschbereichen. Der Blickfang des ca. 16 m² großen Badezimmers ist allerdings die freistehende 180 X 80 cm große Badewanne! Hier ist ein erstklassiger Start in den Tag garantiert!
Die Großzügigkeit des angrenzenden Schlafzimmers, das durch einen Erker optisch in zwei Bereiche eingeteilt ist und somit individuell gestaltbar ist, erfährt keine Einschränkung durch störende Kleiderschränke - diese finden ihren Platz im begehbaren Ankleidebereich, den Sie vom Flur aus betreten.
Angrenzend an diesen Bereich befindet sich der Treppenaufgang zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Hier ist das Reich Ihrer Kinder - zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und Sichtbalken...und einem wunderschönen Blick über die Dächer von Alt-Laatzen!
Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC steht Ihren Kindern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Das umfangreiche Platzangebot setzt sich im Keller des Hauses fort.
Neben dem Hausanschluss-/Heizung-/Waschmaschinenraum stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung. Diese sind zu schade, um nur als Abstellraum genutzt zu werden. Vielmehr könnte hier ein Hobby- oder Partyraum, ein Büro oder sogar ein Gästezimmer seinen Platz finden. Das bereits vorhandene Duschbad bietet eine passende Ergänzung.
Dieses Haus lässt mit seiner exklusiven Ausstattung, den vielen praktischen Details und seinem Platzangebot keine Wünsche offen – ein repräsentatives Wohnambiente, bei dem klassische Stilelement und modernes Design perfekt aufeinander abgestimmt sind, und in der geräumigen Wohnatmosphäre hervorragend zur Geltung kommen.
Lage
Ihr Lieblingsplatz - dieses Haus befindet sich in bester Lage von Alt-Laatzen.
Der Stadtteil Alt-Laatzen ist als bevorzugte Wohngegend bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen.
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite!
Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege.
Das Aqualaatzium, ein Sportverein sowie der Park der Sinne ergänzen darüber hinaus das Freizeit- und Erholungsprogramm.
Darüberhinaus steht Ihnen in Alt-Laatzen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule sowie ein ausgeprägtes Gemeindeleben runden das Profil dieses Stadtteils besonders für Familien ab.
Für Mobilität sorgt die Straßenbahn mit den Linien 1 und 2, die Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten in die City von Hannover und von dort aus weiter bis zum Flughafen in Langenhagen bringt. Aber auch das Leine-Center sowie die Innenstadt von Sarstedt erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit. Vom nahegelegenen Messe-Bahnhof gelangen Sie in kürzester Zeit in das Zentrum von Hannover oder in die entgegengesetze Richtung nach Hildesheim.
Die Nähe zum Messeschnellweg mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 macht diesen Stadtteil auch für Autofahrer attraktiv.
Hier möchte man gerne wohnen!
Ausstattung
Zwei Vollgeschosse & ausgebautes Dachgeschoss, Keller
Drei Bäder & ein Gäste-WC
Küche mit Einbauelementen
Arbeitsplatten und Rückwände: Granit Bethel white
Bad im 1.OG:
- Bodenbelag: Zweischichtparkett Gazotti 600x69mm, Nutzschicht Wenge, Hartwachsöl nachtschwarz poliert
- Wandpaneele für Waschtische und Dusche: Knollenkalksandstein Biancone de Asiago, wachsgebürstet, 300x920mm
- Waschbecken: Duravit Scola weiß mit Wondergliss
- WC & Bidet: Duravit Happy Day mit Wondergliss (auch Gäste-WC)
- Badewanne: Kaldewei Classic 180x80 cm Stahlwanne
Bodenbelag: 22mm massives Stab-Eichenparkett 600x80mm
Holz-Fenster: aus 12/2001, Wiener Sprossung (Denkmalsprosse), Metallsteg, Isoneu.4-16-4mm
Zimmertüren: Brüchert& Kärner
Tür-und Fenstergriffe: Walter Gropius Bauhaus von Tecnoline
Deckenleuchte in Küche & Bad: Bauhaus von Tecnolumen
Steckdosen/ Schalter: Rahmen Aluminium Esprit von Gira
Kaminanlage
Alarmanlage ( muss reaktiviert werden)
Garage & Stellplatz
Das Haus wurde 2001 von den jetztigen Eigentümern kernsaniert:
- Fenster
- Fußböden
- Bäder
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Heizung (2002)
- Grundrissänderung
Darüberhinaus sind folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden:
- 2013 Granittreppe Eingangsbereich, Garagenanstrich
- 2017 Sicherheitshaustür
. 2018 Terrassentür- und Fensteranstrich außen durch Fachfirma
- 2019 Einbau einer Hocheffizienz-Wasserpumpe
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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