31319 Sehnde
Idyllisches Haus auf traumhaft großem Grundstück in Ilten zu verkaufen!
Titelbild TitelbildGartenansichtGartenGartenGartenFlur bearbeitetKücheKücheKücheGäste-WCTreppe Badezimmer
Wohnflächeca. 90 m² Grundstücksfläche1.124 m² Zimmer3 Kaufpreis465.000 EUR
Objektnummer21285009
Kaufpreis465.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 90 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1950
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Carport
Objektnummer21285009
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis465.000 EUR
Wohnflächeca. 90 m²
Zimmer3
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Baujahr1950
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz2 x Carport
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf226,40
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf226,40
Energieausweis gültig bis25.03.2031
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Ein Haus zum Verlieben! Dieses kleine Haus wird Sie mit seinem ganz besonderen Charme entzücken und der große Garten mit seiner Weitläufigkeit beeindrucken!
Die 1950 erbaute Immobilie wurde 2017 vom jetzigen Eigentümer liebevoll und unter Berücksichtigung, die ursprünglichen Stilelemente weitestgehend zu erhalten und gleichermaßen mit modernen Ausstattungsmerkmalen zu kombinieren, renoviert.
Bereits wenn sich die klassische Echtholztür öffnet und Sie die mit Glaseinsätzen versehene Dielentür durchschreiten, wird Sie die gemütliche Wohnatmosphäre in ihren Bann ziehen.
So präsentiert sich das Erdgeschoss durch die dreifach verglasten Sprossenfenster und die Terrassentür in der Küche hell und einladend.
Der Parkettfußboden im Flur und im Wohnbereich harmoniert perfekt mit der aufgearbeiteten Holztreppe, die mit dem gedrechselten Handlauf ein wahrer Hingucker ist.
Die modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Gäste-WC bilden einen wunderbaren Kontrast zu den weißen Wandfliesen und Armaturen.
Diese klare Transparenz findet sich ebenso in der Farbgestaltung der Küche wieder.
Die Küche gewinnt darüber hinaus durch die Doppelflügeltür, die den Zutritt in den Garten ermöglicht. Decken Sie den Tisch draußen und genießen den Blick ins Grüne!
Sehr praktisch ist auch der an die Küche angrenzende Vorratsraum, der für kurze Wege sorgt.
Das Obergeschoss besticht durch die 2003 errichtete Gaube und die damit gewonnene Raumgröße im Treppenbereich und Badezimmer.
Die Ausstattung des Badezimmers ist angelehnt an die Materialien des Gäste-WCs und verwöhnt Sie mit Wanne und Dusche!
Die beiden Schlafzimmer sind - ebenso wie der Flur - mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet.
Während sich das größere Zimmer mit seinen, unter der Dachschräge integrierten, Einbauschränken gut als Schlafzimmer einrichten lässt, bietet sich das kleinere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder als Rückzugsort für Gäste an.
Platzieren Sie einen Schreibtisch am Fenster und erfreuen sich an dem traumhaften Ausblick von diesem Raum in den Garten - auftanken am Arbeitsplatz!
Gäste oder Homeoffice könnten allerdings auch - ebenso wie ein Party- oder Hobbyraum - in einem der beheizbaren Räume im Keller untergebracht werden. Ein dritter Kellerraum dient als Waschmaschinenraum. Sehr praktisch in diesem Zusammenhang ist der Zugang zum Garten, so dass die Wäsche direkt in der Sonne trocknen kann oder Partygäste durch den Garten ins Haus gelangen.
Das rundherum eingezäunte Grundstück bietet Kindern ausreichend Platz für Klettergerüst, Pool oder Trampolin, Haustieren eine geschützte Zone für den Auslauf und Hobbygärtnern ausreichend Platz für das Gemüsebeet und Obstbäume!
Auf dem Hof vor dem Haus ist ausreichend Fläche für den Fuhrpark - entweder unter dem Doppelcarport oder auf den gepflasterten Freiflächen!
Das Haus ist seit April 2020 vermietet und bietet Anlegern mit den Mieteinnahmen in Höhe von 980,- € Kaltmiete monatlich eine angemessene Rendite!
Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist durch einen Anbau an die Bestandsimmobilie laut Bebauungsplan (§ 34) zulässig.
Investieren Sie in die Zukunft!
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ilten, einem Ortsteil von Sehnde.

In fußläufiger Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Sportzentrum, wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen.

Ilten ist als idealer Wohnort bekannt, um Kinder behütet aufwachsen zu lassen - im Ort verteilen sich zwei Krippen, drei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Sprach-Förderschule.

Sport- und Schützenverein bieten ebenso Abwechslung in der Freizeit wie die freiwillige Feuerwehr. Darüber hinaus wartet das Umland von Ilten mit einem beachtlichen Freizeitwert mit Naherholung im Grünen und entlang des Mittellandkanals auf.

Eine umfassende Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen in Ilten ebenfalls zur Verfügung.
So gibt es z. B. zwei Lebensmittelmärkte (NP und Netto), zwei Bäcker, einen Getränkemarkt, eine Postfiliale, die Volksbank und eine Tankstelle.

Auch die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt und zwei Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke gewährleistet.

Ein Friseur, mehrere Hotels und Gaststätten runden das Profil ab!

Für Pendler bietet sich Ilten besonders gut an.
Über die Bundesstraße B 65 erreichen Sie nicht nur die ca.15 km entfernt liegende Landeshauptstadt, sondern gelangen auch schnell auf die Bundesautobahnen A 7 und A 2.
Somit ist eine perfekte Anbindung mit dem PKW in alle Himmelsrichtungen gewährleistet.

Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, nimmt den Bus mit direktem Anschluss an die Straßen- oder S-Bahn im benachbarten H- Anderten (5 km) oder Ahlten (4 km) und gelangt dann von dort ganz bequem in das Zentrum von Hannover.

Genießen Sie das Leben vor den Toren Hannovers mit bester Versorgung vor Ort und guten Anbindungen!
Ausstattung
- EFH
- 3 Zimmer
- Einbauküche mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Keller mit drei Räumen und Zugang zum Garten
- Doppelcarport
- Kaminofen
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster

Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert / saniert:
- Fassade
- Fenster
- Fußböden & Holztreppe
- Heizkörper
- Badezimmer und Gäste-WC
- Einbauküche
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Wandanstriche

Darüber hinaus wurden erneuert:
- Heizung 2003
- Dach inkl. Dämmung und Dachgaube 2003
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 226.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontakt
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