30952 Ronnenberg / Empelde
Hochwertig saniertes Penthouse über den Dächern Empeldes in begehrter Lage mit Tiefgarage
Balkon mit SeeblickBalkon mit SeeblickWohnungsflurEingangsbereichoffene KücheWohnbereichFlur mit EinbauschränkenBadezimmerBadezimmerBadezimmer
Wohnflächeca. 72 m² Zimmer3 Kaufpreis365.000 EUR
Objektnummer21285017-1
Kaufpreis365.000 EUR
Wohnflächeca. 72 m²
WohnungstypPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1986
DachformWalmdach
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld243 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer21285017-1
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis365.000 EUR
Hausgeld243 EUR
Wohnflächeca. 72 m²
Zimmer3
WohnungstypPenthouse
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2019
Baujahr1986
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
AusstattungEinbauküche
StellplatzTiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis29.04.2039
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2039
Endenergieverbrauch104,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Der Ortsteil Empelde, ein nachgefragter Vorort der Landeshauptstadt Hannover und nicht weit vom Stadtzentrum entfernt (Straßenbahn Linie 9, S-Bahn Linien S1 und S2 oder mit dem PKW über die B65).

Das perfekte Zuhause für Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

Hier spielt Ihr neues Leben in einer Penthousewohnung in der vierten Etage ohne Dachschrägen mit drei Zimmern, verteil auf rund 72 m² Wohnfläche in einem hochwertigen und kernsanierten Zustand (u. a. Echtholzparkett welches durchgängig verlegt und vollflächig verklebt ist, ein modernes Duschbad, eine sehr hochwertige Einbauküche und viele weitere Extras wie elektrische Heizungsthermostate, Außenrollläden aus doppelwandigem Aluminium mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor auf der Süd-West-Seite, neue Wohnungstür und neue Zimmertüren).

Zur Ihrer Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich im Untergeschoss des Nachbarhauses befindet.

Darüber hinaus gehört auch ein Kellerraum mit genug Platz für Wintersachen, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie verstauen möchten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Fahrrad- und der Wäschekeller.

Zurück zur Wohnung: es ist ein absolut bestechend schönes Ambiente im Drinnen – das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen circa 22 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.

Ganz oben unterm Dach gibt es heitere Sonnenlaune auf Ihrem geschützten Balkon mit wunderbarem Blick ins Grün und auf den See geschenkt – die Fernsicht reicht bis in den Deister. Der Platz für Kaffee und Kuchen oder den entspannten Tagesausklang am Abend bei West-Sonne.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche wird das gut funktionieren. Ein modernes Induktionskochfeld mit Muldenabzug, hochwertige Markengeräte aus dem Hause Neff und Miele (Dampfgarofen, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination), eine wunderschöne Granit Arbeitsplatte mit zusätzlichem Essbereich, verglaste Küchenfronten, viel Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung – alles was Sie von einer hochwertigen Küche erwarten. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Wohnungskauf kostenlos dazu.

Die Wohnung hat noch zwei weitere großartige Zimmer. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder oder für liebe Gäste. Und das alles in hochwertiger Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung des jetzigen Eigentümers profitiert.

Das anspruchsvolle Bad mit bodengleicher XXL-Dusche ist modern und komfortabel gestaltet. Der Boden der Dusche ist mit Flusskieselmosaik ausgelegt und verfügt über eine Ablaufrinne aus Edelstahl. Ein schwebender Unterbauschrank unter dem Waschbecken aus Ceramilux schafft zusätzlich Stauraum. Auch ist hier Platz für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Das Bad verfügt darüber hinaus über ein großes Fenster.

Diese hochwertig und geschmackvoll gestaltete Wohnung mit all ihren Extras lässt keine Wünsche offen – überzeugen Sie sich selbst.

Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
In nur fünf Minuten mitten in der Natur sein – die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich hervorzuhebenden Nachbarschaft im Ronnenberger Ortsteil Empelde, südwestlichlich angrenzend an die Landeshauptstadt Hannover. Empelde ist mit circa 12.000 Einwohnern der größte Stadtteil Ronnenbergs.

Empelde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit der Straßen- oder S-Bahn, über die sie binnen weniger Minuten in das Zentrum Hannovers gelangen, die direkt angrenzenden Bundesstraßen B65 und B217 sowie über weitere kurze Verkehrswege haben Sie besten Anbindungen an die Landeshauptstadt Hannover.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zum Beispiel ein Spielplatz. Darüber hinaus sind die Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen in kurzen Distanzen erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich ein idyllisch angelegter Park mit einem See – ein Wohngebiet, das zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.

Auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs haben sich rund um das Wohngebiet angesiedelt, so dass Sie für Ihre Besorgungen von kurzen Wegen profitieren.

Empelde hat aufgrund seiner Nähe zur Stadt Hannover, einen sehr urbanen Charakter. Sie wohnen hier sehr zentral, dürfen die Vorzüge einer großen Stadt genießen, wohnen aber dennoch auch ländlich und idyllisch in einer Ortschaft, die Ihren Kindern ein wohl behütetes Aufwachsen ermöglicht.

Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Großstadt.
Ausstattung
BODENBELÄGE
Concrete Fliesen 60x60 und Parkett Landhausdiele Eiche naturgeölt weiß

WÄNDE
Tapeziert und neutral gestrichen, Außenwände Innendämmung mit zellstoffverstärktem Kalziumsilikat 30 mm

FENSTER
Zweifach verglaste Kunststofffenster, große Schiebetür im Wohnzimmer zum Balkon

AUSSENJALOUSIEN
Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor

TÜREN
Innentüren aus Holz in weiß von der Marke Jeld-Wen, Küche offen, neue Wohnungstür

ELEKTRIK
Bauseits 3-adrig, neuer Sicherungskasten 2019 sowie neue Schalter und Steckdosen

HEIZUNG
Öl-Zentralheizung, elektrische Thermostate an den Heizkörpern

WARMWASSERAUFBEREITUNG
Durchlauferhitzer im Badezimmer

BADEZIMMER
Anspruchsvolles Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss

KÜCHE
Die zum Wohnbereich offene Einbauküche mit verglasten Fronten ist hochwertig ausgestattet und hat einen Essplatz integriert, Markengerät von Neff und Miele (Induktionsherd, Dampfgarofen, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)



BALKON
Schöner Sonnenbalkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne und auf den See, eine Außensteckdose ist vorhanden

STAURAUM
Mehrere große Einbauschränke im Flur mit neuen Fronten aus Massivholz und ein Kellerraum
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2039.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Hannover Region Süd – Laatzen
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen