30989 Gehrden
Hochwertig sanierter Wohntraum mit Platz für die ganze Familie in Bestlage am Gehrdener Berg
GartenansichtGartenansichtGartenansichtGartenansichtGartenEingangsbereichTreppenaufgangKücheWohnzimmerEsszimmerWintergartenBadezimmerBadezimmer
Wohnflächeca. 190 m² Grundstücksfläche874 m² Zimmer6 Kaufpreis899.000 EUR
Objektnummer21285028
Kaufpreis899.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1956
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 190 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 85 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer
21285028
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
899.000 EUR
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
saniert
Baujahr
1956
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 85 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.11.2029
BefeuerungSolar
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf171,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
26.11.2029
Befeuerung
Gas
Befeuerung
Solar
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1956 massiv erbaute und in den Jahren 2020 / 2021 umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, in bester Wohnlage Gehrdens, bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind gut zu Fuß, mit dem Rad oder dem PKW zu erreichen – auch das ist es, was eine familienfreundliche Wohnlage, neben den verkehrsberuhigten Straßen, ausmacht.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet oder für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Vollkeller, Erdgeschoss und dazu noch ein Dachgeschoss: Die Immobile bietet circa 190 m² Platz zum Wohnen. Im Keller könnte neben den klassischen Nutzräumen für Heizung, Wäsche und Vorräte auch ein komfortables Gäste-Zimmer oder Büro eingerichtet werden.

Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert, der ebenfalls unterkellert wurde. Der Wohnraum im Keller bietet eine ordentliche Deckenhöhe und viel Tageslicht. Als Highlight wurde hier ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC errichtet – der ideale Rückzugsort über circa 35 m² für Ihren Besuch.

Als Herzstück Ihres neuen Zuhauses präsentiert sich das geräumige Wohnzimmer über circa 34 m², mit bodentiefen Fenstern in Blickrichtung des liebevoll angelegten Gartens sowie einer großen Schiebetür als Verbindung zum Wintergarten, durch den Sie auf Ihre Terrasse gelangen.

Die Terrasse geht über Eck. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein. Von hier haben Sie einen hervorragenden Blick über Ihren großen und romantischen Garten. Bei einem Blick über den Zaun genießen Sie die grüne Aussicht weiter Natur, auf den Gehrdener Berg.

In dem im Jahr 1990 mit circa 35 m² großzügig errichteten Wintergarten können Sie auch neblige Wintertage herrlich entspannt wie im Freien verbringen.

Zur Immobilie gehört eine moderne und hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia, die besonders liebevoll und gut durchdacht ausgestattet wurde. Die Geräte wurden in gehobener Qualität von namhaften Herstellern ausgewählt. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert.

Um gemütliche und gesellige Stunden mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden auch beim Kochen verbringen zu können, wurde das Esszimmer separat vom Wohnzimmer, direkt angrenzend an die Küche gestaltet. Das Esszimmer ist ebenso großzügig wie die übrigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und misst circa 27 m².

Ihr Haus hat – zusammen mit dem Wohnzimmer sowie dem Esszimmer – insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit gehobener Ausstattung. Die Schlafzimmer haben etwa 28, 13, 11 und 10 m².

Vor einem der Zimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.

Das große Familienbad im Obergeschoss ist modern und gehoben ausgestattet. Die Fliesenauswahl macht es zu etwas ganz besonderem. Genießen Sie ruhige Momente in Ihrer neuen Badewanne oder erfreuen Sie sich an der großzügigen und ebenerdigen Dusche für den schnellen "Morning-Kick". Für Stauraum ist in dem praktischen Waschtischunterschrank gesorgt.

Ein weiteres WC finden Sie im Eingangsbereich des Erdgeschoss vor. Ebenfalls im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses, steht Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung. Außerdem ist hervorzuheben, dass die Garage direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes nach Hause bringen können.

Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage der Kleinstadt Gehrden.

Gehrden verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Fußgängerzone, die mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Fachgeschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Weiterhin wird Ihnen in Gehrden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten geboten.

Die nächstgelegene Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Schulzweige (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der nächstgelegenen Bushaltestelle verkehren die verschiedenen Bus-Linien, die in alle Himmelsrichtungen ausfahren. Über die S-Bahnhöfe in Weetzen und Ronnenberg gelangen Sie ferner schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel nach Hannover oder Hameln.

Über die Schnellstraßen B65 oder B217 erreichen Sie auch mit dem PKW binnen 20 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder in 30 Minuten Fahrtzeit die Rattenfängerstadt Hameln. Die nahe gelegene Autobahn A2 erreichen Sie in 20 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung
Weitere Highlights auf einen Blick:

- 2020 / 2021 Erneuerung aller Fenster, der Haustür, das Gäste-WC und Familienbad, Fußböden im Erdgeschoss, Innentüren im Erdgeschoss sowie Malerarbeiten
- 2021 neue Gas-Brennwertheiztechnik mit Warmwasserspeicher und Solaranlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- charmante Holztreppe zum Obergeschoss
- Vinylboden in Fliesenoptik im Flur, Küche und Essbereich, Vinyl in Holzoptik im Wohnzimmer
- Echtholzparkett im Dachgeschoss sowie Fliesen im Familienbad
- Fliesen im Wintergarten
- Fußbodenfliesen im gesamten Kellerbereich
- Raffstores und Außenrollläden
- Beschattungsmöglichkeit für den Wintergarten
- moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten von 2020
- liebevoll angelegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung, uneinsehbar
- Pergola und teilüberdachte Terrasse
- Holzgartenhaus
- Keller mit Außenaufgang
- direkter Zugang vom Haus in die Garage
- weiterer KFZ-Abstellplatz vor der Garage
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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