30559 Hannover / Kirchrode

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage !

Wohnbereich Wohnbereich Höchste Reputation Essbereich Sitzecke Küche Badezimmer Gäste-WC Bewertung
Wohnfläche ca. 93 m² Zimmer 2 Kaufpreis 365.000 EUR
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Objektnummer 18076023-3
Kaufpreis 365.000 EUR
Wohnfläche ca. 93 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1972
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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142.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 142.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese vorteilhaft geschnittene Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage in Kirchrode, einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers.
Auf etwa 93 m² besticht sie durch gute Raumaufteilung, viel Lichteinfall und ihre moderne Ausstattung.
Durch ihre Süd-/Westausrichtung, sowie die gelungene Kombination der verbauten Materialien vermittelt sie ein behagliches und warmes Wohngefühl.
Vom Eingangsbereich aus sind das neuwertige Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, sowie ein kleiner Abstellraum betretbar.
In die modern ausgestattete Küche gelangen Sie vom Essbereich aus.
Das Hauptbad grenzt an das Schlafzimmer.
Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.
Der zur Wohnung gehörende Keller ist sauber, trocken und verfügt über eine Sicherheitstür.
In einem großen Gemeinschaftsraum können zahlreiche Zweiräder abgestellt werden.
Der große Gartenbereich der Wohnanlage kann von allen Bewohnern genutzt werden und lädt im Sommer zum Sonne tanken ein.
Die Größe der Eigentümergemeinschaft ist überschaubar.
Renovierungsmaßnahmen werden in der Regel einhellig beschlossen und schnell von der professionell arbeitenden Hausverwaltung umgesetzt.
Bestes Beispiel dafür ist der 2017 in der Wohnanlage neu installierte Brennwertkessel.
Lage
Der südöstliche Stadtteil Kirchrode gehört zu den beliebtesten und meistgefragten Wohngegenden Hannovers.
Er bietet alles, um das Leben angenehm gestalten zu können:
- eine gute Verkehrsinfrastruktur
- die nah gelegene Stadtbahnlinie 5 bringt einen in ca. 20 Minuten in Hannovers Stadtzentrum
- nur wenige Minuten benötigt man bis zur Auffahrt auf den Südschnellweg
- die MHH liegt in etwa 3 km Entfernung und ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- das Stadtteilzentrum am Großen Hillen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- auch diverse Ärzte und Rechtsanwälte sind vertreten
- zahlreiche internationale Restaurants laden zum Schlemmen ein
- die nah gelegene Eilenriede, sowie der Herman-Löns-Park inkl. Tiergarten, bieten eine Vielzahl an Sport-
und Erholungsmöglichkeiten
Insgesamt vermittelt einem der Stadtteil Kirchrode ein urbanes Lebensgefühl im besten Sinne des Wortes.
Ausstattung
- große, vorteilhaft geschnittene Diele
- elegantes und neuwertiges Gäste-WC mit hellen Fliesen (2013/14)
- praktische Abstellkammer für Hausgerät
- gepflegtes Holzparkett im Fischgrätmuster in der Diele, sowie im Wohn- und Essbereich
- mit hellen Fliesen ausgelegte Küche inkl. moderner Einbauküche (Marken-Einbaugeräte von Siemens und AEG)
- komfortables Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken (2013/14)
- geräumiges, mit Teppich ausgelegtes Schlafzimmer
- elektrische Außenjalousien
- nach Westen hin viel Fensterfläche
- Fensterrahmen aus Holz mit ISO-Doppelverglasung
- Gegensprechanlage mit integriertem Videomodul
- Waschmaschinenanschluß im Hauptbad
- Sicherheitstür zum zugeordneten Kellerraum
- Wasserleitungen wurden 2013/14 erneuert
- Hausgeld : ca. € 280,- / Monat
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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