31303 Burgdorf – Burgdorf

Großzügiges Wohnhaus mit Stadtvillen-Charakter in Burgdorf / Region Hannover

Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück 739 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 660.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22352033
Kaufpreis 660.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1930
Ausstattung Kamin
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 389.00 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine sehr gut erhaltenen, ursprünglichen Stilelemente. Das betrifft im Innenbereich die Fußböden (Parket im EG, Dielen im OG) sowie die Türen und Treppen.
Prägende Elemente der Außenansicht sind der dunkle Klinker und das Mansarddach, das auch im Obergeschoss große Flächen ohne Schrägen ermöglicht.
Im Jahre 1998 wurden die Heizungsanlage erneuert sowie Bäder und die Fenster saniert.
Die Wohnfläche des vollunterkellerten (ca. 2m Deckenhöhe) Gebäudes beträgt ca. 170 m², zusätzlich lassen sich im Dachboden weitere nutzbare Flächen schaffen, sodass auch eine größere Familie ein stilvolles Zuhause findet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Treppenhaus / Flur ein Bad mit Dusche, die Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, das abtrennbare Esszimmer sowie ein weiterer, aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum.
Im Obergeschoss sind weitere 5 Räume (von denen 4 direkt über den Flur zugänglich sind) sowie ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen angeordnet.
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine weitere Treppe zugänglich.
Auf dem 739 m² großen Grundstück befindet sich ein massives Garagengebäude (Zufahrt über eine Sackgasse im rückwärtigen Teil des Grundstücks) sowie neben dem Haus ein Stellplatz.
Ein architektonisches Kleinod mit Geschichte für Liebhaber, fordern Sie ein Exposé an und lassen Sie sich von den Bildern inspirieren!
Lage
Die Stadt Burgdorf mit ca. 30.000 Einwohnern in 10 Ortsteilen liegt ca. 20 km nordöstlich von Hannover und ist als ehemalige Kreisstadt des Landkreises Burgdorf nach wie vor wichtigstes Mittelzentrum der nordöstlichen Peripherie Hannovers.
Die Kernstadt Burgdorf hat aktuell ca. 23.000 Einwohner, eine umfassende Infrastruktur und verfügt über alle Schulformen. Sehenswert ist der Stadtkern mit vielen, teils historischen Fachwerkhäusern. Ebenso ist Burgdorf als eine Spargelhochburg bekannt.
Burgdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort für Pendler in die Landeshauptstadt entwickelt.
Bahnanbindung über die S-Bahn Linien 6 und 7 nach Hannover und Celle. Burgdorf ist Sitz des Amtsgerichts und des Finanzamtes für den nordöstlichen Teil der "Region" Hannover.
Ausstattung
- Parkett- / Dielenfußböden
- Kamin
- moderne Bäder
- Vollkeller
- weitere Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
- Ölheizung aus 1998
- Elektrik 2-adrig
- Garage / Stellplatz
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 389.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hannover – Region Nord
Thomas Bade & Claudia Bade
Hannoversche Straße 12A
30938 Großburgwedel