30880 Laatzen
Gewerbetreibende aufgepasst - großzügiges Wohn- und Bürohaus mit Lagerhalle!
Titelbild VPTitelbildHausansichtHaus & HofHausansichtGartenFlurGäste-WCBüro im EGWohnbereichWohnbereichEssplatz im ErkerKücheKücheGalerieDuschbad im DGDuschbad im DGRaum 1Raum 1Raum 2Raum 2Raum 3BalkonzimmerMasterbadMasterbadMasterbad
Wohnflächeca. 114 m² Grundstücksfläche856 m² Zimmer6 Kaufpreis600.000 EUR
Objektnummer21285040
Kaufpreis600.000 EUR
Zimmer6
Baujahr1996
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Carport
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 114 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse
Objektnummer
21285040
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
600.000 EUR
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
6
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse
Stellplatz
2 x Carport
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,50 kWh/m²a
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis18.09.2031
BefeuerungGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.09.2031
Endenergieverbrauch
121,50 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Mit dieser im Jahr 1996 erbauten und zwischen 2018 und 2021 ansprechend renovierten Immobilie richten wir uns an diejenigen Gewerbetreibenden, die sich Ihr gewerbliches Umfeld und Ihr privates Wohndomizil auf einem Grundstück wünschen sowie einen großen Anspruch an ruhiges Wohnen haben.
Leben Sie vis-á-vis Ihrer Lagerhalle mit integriertem Aufenthaltsraum und genießen Sie kurze Wege zwischen Privatleben und Arbeitsalltag.
Nutzen Sie die Möglichkeit des Homeoffice und haben Sie Ihre Familie immer in der Nähe!
Grundlage dafür bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit ca. 223 m² Wohn- bzw. gewerblicher Nutzfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt.

Ich lade Sie ein, mich durch die Wohnräume zu begleiten.
Beginnen wir in dem beeindruckenden, Wohnbereich - mit seiner Größe nicht nur sehr repräsentativ, sondern auch ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.
Optisch ist der Wohnbereich in unterschiedliche Wohlfühlzonen eingeteilt.
Das Zentrum des Raumes bildet die Wohnlandschaft, in der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.
Der Erker mit den bodentiefen Fensterelementen bietet sich hingegen perfekt für einen langen Esstisch an, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden Platz finden.
Weder Koch noch Köchin müssen sich räumlich von der netten Gesellschaft ausgegrenzt fühlen, denn gekocht wird in der offen gestalteten Küche mit Kochtresen - hier ist Event-Kochen angesagt.
Die Küche bietet Ihnen alles an Gerätschaften an, was für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten erforderlich ist - Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld und vieles mehr.
Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang auch der direkte Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der darüber hinaus auch vom Flur zu betreten ist und einen Zugang zum Garten hat.
Der großartige Wohnbereich, der einheitlich mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet ist, überzeugt nicht nur durch das umfängliche Platzangebot, sondern auch durch die Vielzahl der bodentiefen Fenster und der breiten Schiebetür, die die Sonne herein lassen und den Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten gewähren.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt - somit bleibt mehr Zeit zum Entspannen, denn die Terrasse lädt am Nachmittag zum Sonnen und abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit ein - die Terrassenüberdachung mit der zusätzlichen Markise gibt Schutz vor zu viel Sonne, Wind oder einsetzendem Regen.
Inzwischen können Sie sich aber auch schon auf die dunkle Jahreszeit einstimmen und die Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer genießen.

Neben dem beeindruckendem Wohnbereich steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss, das Sie über eine imposante Marmortreppe erreichen, befinden sich darüber hinaus 4 weitere Zimmer, 2 Bäder und ein Durchgangszimmer zum einem der Badezimmer.
Wie Sie diese Räume unter den Familienmitgliedern oder Gästen aufteilen oder welche Räume Sie für Ihr Business auswählen, entscheiden Sie am besten selbst.
Was Sie überzeugen wird, ist das mit Vinylfußboden ausgestattetem Zimmer mit dem vorgelagertem Balkon.
Dieses bietet sich perfekt als Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleideraum an. Vom Ankleidezimmer haben Sie, durch eine Glasschiebetür separiert, Zugang zu dem Masterbad.
Das 2010 geschmackvoll renovierte Badezimmer wird Ihnen den Atem rauben.
Die bodengleiche Dusche mit großflächiger Glasabtrennung ist ebenso einladend wie der Whirlpool, der mit seiner Glasabtrennung ein Hingucker ist.
Mehr Komfort geht nicht - oder vielleicht doch? Denn in dem mit einer breiten Dachgaube versehenen Zimmer befinden sich Anschlüsse für eine Sauna - somit ist dieser Raum mit seinem Vinylboden für den Wellnessbereich reserviert.

Insgesamt besticht auch das Dachgeschoss durch eine geräumige und helle Wohnatmosphäre, zu der die Doppelflügeltüren in den Zimmern ebenso beitragen wie die breiten, mit vielen Fenstern versehenen Gauben.
Die frei schwebende Marmortreppe, die in einer Galerie mündet, unterstreicht dieses luftige Wohnambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Platzangebot des Hauses, das Sie mit einer modernen Ausstattung und hochwertigen Materialen empfängt - ein Zuhause, bei dem die Farbgebung von Fußböden, Wandfliesen und Innentüren harmonisch aufeinander abgestimmt ist und in Kombination mit vielen, überwiegend bodentiefen Fensterelementen sowie großflächigen Räumen zu einem großzügigen Wohnambiente beiträgt!
Lage
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem kleinen Gewerbegebiet zwischen Gleidingen und Ingeln-Oesselse.
In zweiter Reihe hinter einem Bauunternehmen gelegen, haben Sie nur einen direkten Wohnnachbarn.
Nachdem die angrenzenden Gewerbebetriebe den Feierabend eingeleutet haben, genießen Sie absolute Ruhe und Familienzeit!
Der Ortsteile Gleidingen und Ingeln-Oesselse – eingebettet in Felder und Obstplantagen - haben sich einerseits noch ursprünglichen, dörflichen Charme bewahrt, halten andererseits aber alles für Sie bereit, was Sie zum Leben benötigen:
Beide Orte verfügen jeweils über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Sport-und Freizeiteinrichtungen, eine katholische und evangelische Kirchengemeinde.
Kindergärten und eine Grundschule - in Gleidingen darüber hinaus eine Behindertenschule - machen die Laatzener Ortsteile besonders für Familien interessant.
Sportbegeisterte haben nur einen kurzen Weg zum Golfplatz Gleidingen.
Fußläufig zu Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie u. a. zu einer der Straßenbahnhaltestelle in Gleidingen.
Die Zentren von Sarstedt, Laatzen und Hannover sind von dort bequem in 10 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an Hannover und Hildesheim mit dem PKW ist durch die Bundesstraße B6 in jeweils 20 Minuten gewährleistet.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit gewerblichem Anteil zu nutzen
- Lagerhalle mit abgetrenntem Aufenthaltsraum und Rolltor
- Carport mit Zugang zum Garten

- Einbauküche - offen gestaltet - mit Kochtresen
- 2 Bäder & 1 Gäste-WC
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Erker im Wohnbereich
- Gauben im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Kamin
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden (im EG mit Zeitschaltuhr)
- Fußböden: Vinyl, Fliesen, Teppich
- Überdachte Terrasse & Balkon
- Markise

Renovierungen
- Gäste-WC mit Urinal 2021
- Masterbad im OG 2020
- Heizung 2018
- Fußböden EG 2021 (Vinyl) / 2018 (Fliesen in Holzoptik in Wohn-Esszimmer und Küche)
- Fußböden im OG 2020 (Vinyl)
- Innentüren 2020 /21
- Haustür 2021
- Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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