31311 Uetze – Uetze

Gediegenes Wohnen am See

Wohnfläche ca. 142 m² Grundstück 1536 m² Zimmer 4
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Objektnummer 22352034
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 142 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2016
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
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23.40 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.08.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 23.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Haus wurde 2016 in massiver Bauweise in einer einmaligen Lage auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse an einem kleinen See in der Region Hannover nahe der Stadt Burgdorf.
Das sehr individuell gestaltete Gebäude verfügt über eine Kombination aus Pult- und begrüntem Flachdach.
Den Mittelpunkt des Hauses mit ca. 142 m² Wohnfläche bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und auf den See ausgerichteten großen, bodentiefen Fensterfronten. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelangt man in das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer.
Im Hauseingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Treppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der auch vom angrenzenden Carport mit Geräteraum aus betretbar ist.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer mit großen, zum See ausgerichteten Fensterflächen gelegen.
Zwei Terrassen (mit einem Glasdach bzw. mit einer elektrischen Markise versehen) bieten ebenfalls einen fantastischen Blick über das weitläufige Grundstück und den See.
Die Wärmepumpen-Heizung in Verbindung mit Fußbodenheizung/-kühlung und 3fach Verglasung sorgt für eine gute Energie-Effizienz.
Auf dem schön angelegten, zum See hin leicht abfallenden Grundstück lädt direkt am Ufer eine Badestelle zum Verweilen ein. An der Straßenseite gibt es einen weiteren Kfz-Stellplatz. Eine moderne Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Insgesamt ein traumhaftes Wohnen am Wasser nahe der Landeshauptstadt Hannover, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Vinylfußboden
- Fußbodenheizung/-kühlung
- Dreifachverglasung
- Luft-Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss
- Direkter Seezugang
- Gartengerätehaus
- Doppelcarport mit Geräteraum
- Stellplätze
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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