EFH mit WiGa, Gewerberäumen, Schwimmbad, Doppelgarage und großem Grundstück in Arnum zu verkaufen!

30966 Hemmingen - Deutschland

Objektnummer: 19285049
HausansichtHausansichtPraxis / BesprechungsraumPraxis / BehandlungsraumPraxis / LaborSchwimmbadWintergartenWintergartenBlick vom WiGa in den EssbereichEssbereichKücheDieleEntréeSchlafzimmerMasterbadKamineckeWohnzimmerWohnzimmerKinderzimmerGäste-ZimmerGartenneinnein
 ca. 261 m²
 1.550 m²
 11
  565.000 EUR
Kaufpreis: 565.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 261 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235.00
Energieausweis gültig bis: 01.01.2030
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Selbstnutzung und gleichzeitig Vermietung – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Neben dem großen Platzangebot besticht das Haus darüber hinaus durch seine besondere Bauweise im Splitlevel, die – zusammen mit dem großzügigen Grundstück - ein ruhiges und ungestörtes Familienleben mit viel Privatsphäre garantiert.
Die Familie kann mit Gästen im geräumigen Esszimmer zusammenkommen und sich im angrenzenden Wintergarten mit Blick ins Grüne ausbreiten. Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang der direkte Zugang zur Küche und weiter zum Hauswirtschaftsraum. So haben Sie kurze Wege, um die zubereitete Mahlzeit zu servieren. An sonnigen Tagen können Sie kurzerhand auf die Dachterrasse, die sowohl vom Hauswirtschaftsraum, als auch vom Essbereich aus zu betreten ist, oder in den Garten ausweichen.
Wollen Sie eher ruhige Stunden genießen, ziehen Sie sich in das geräumige Wohnzimmer eine halbe Etage höher zurück. Hier sei insbesondere die gemütliche Kaminecke erwähnt, in der Sie sich an kalten Winterabenden am prasselnden Kaminfeuer erfreuen können…oder Sie genießen den Blick durch die breite Fensterfront in den Garten und lassen die Seele baumeln. In diesen können Sie über die dem Wohnzimmer vorgelagerten Dachterrasse auch direkt betreten. Neben dem Wohnzimmer ist das Elternschlafzimmer angesiedelt. Sie werden den Komfort zu schätzen wissen, dass Ihnen hier das angrenzende Masterbad zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ihre Kinder wohnen eine weitere halbe Etage höher. Vier Zimmer und ein Wannenbad werden zur Kinderzone ernannt. Sollten Ihnen die Zimmer zu klein sein, ließe sich darüber nachdenken, die Wände zwischen jeweils zwei Zimmern zu entfernen und dadurch größere Zimmer zu erlangen.
A propos Kinder – diese werden das Schwimmbecken lieben. Dieses befindet sich in dem Anbau und ist entweder vom Wintergarten oder vom Keller aus zu betreten und hat auch direkten Zugang zu Garten. Eine Dusche und ein WC runden das Profil im Schwimmbad ab. So muss niemand mit nassen Füßen den Wohnbereich betreten.
Bei so viel Platz darf es an Staufläche nicht fehlen. Diese bieten Ihnen einerseits die beiden Abstellräume in der Verlängerung des Schwimmbades, andererseits der Heizungs- und Trockenraum sowie ein weitere Abstellraum im Kellerbereich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang vom Keller in die Doppelgarage. So gelangen Sie immer trockenen Fußes vom Auto ins Haus und können Ihre Einkäufe auf kurzem Weg in den Vorratsraum bringen.
Nun zu den Gewerberäumen. Wie Sie die ehemaligen Praxisräume nutzen, bleibt Ihren Ansprüchen überlassen. Richten Sie sich eine eigene Praxis ein oder vermieten diese. Was halten Sie von der Option die Räumlichkeiten zu einer Einliegerwohnung umzugestalten und weiteren Wohnraum für die Familie zu erschaffen. In diesem Zusammenhang kann natürlich auch an Vermietung gedacht werden, um die Rückzahlung des Darlehens zu unterstützen.
Dieses Haus bietet Ihnen allerlei Optionen – verwirklichen Sie Ihren Traum!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Arnum, einem Stadtteil von Hemmingen, der sich besonders bei Familien größter Beliebtheit erfreut. Die dörflicher Struktur, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen einerseits und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover andererseits tragen zu der hohen Lebensqualität von Arnum bei.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Arnum vorhanden. Vom Supermarkt über Kreditinstitute und Apothenken bieten auch zahlreiche Geschäfte und Restaurants ihre Dienstleistungen an.
Auch für die Kindererziehung ist gesorgt: Von der Kinderkrippe, die nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, über den Kindergarten bis zur Grundschule, die liebevoll genannte „Wäldchenschule“, und weiter bis zum Hort sind Ihre Kinder gut betreut.
Wer sich sportlich betätigen will, ist in Arnum ebenfalls bestens aufgehoben. Seien es Fußballplätze, ein solarbeheiztes Freibad, eine Tennisanlage, Reiterhöfen oder auch der Arnumer See - hier findest jeder sein Hobby!

Wer etwas mehr Großstadtluft schnuppern möchte, gelangt binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die City von Hannover: Die Buslinie 366 bringt Sie direkt zu den Stadtbahn-Linien 1 und 2 (Haltestelle „Peiner Straße“). Von hier geht es weiter mit der Stadtbahn in die Innenstadt. Alternativ fahren Sie mit der Buslinie 300 direkt bis vor die Ernst-August-Galerie - kann Shoppen bequemer sein....oder der Beginn Ihrer Dienst- oder Urlaubsreise? Denn direkt angrenzend befindet sich auch der Hauptbahnhof Hannover!
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat von Arnum aus schnelle Anbindungen über die südlich von Hannover gelegenen Schnellwege an die Autobahnen A 7 und A 2.

Arnum als bevorzugter Ort, um Kinder behütet aufwachsen, die Seele baumeln zu lassen und nach der Arbeit "nach Hause" zu kommen, um die Freizeit zu genießen!

Ausstattung

- EFH im Splitlevel erbaut
- Wintergarten, ca. 21 m² groß, 1990
- Kamin
- Zwei Dachterrassen und ein Balkon
- Fußböden: Fliesen,Teppich, PVC
- Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Einbauschränke und – regale
- Schwimmbad mit WC und Dusche, zwei Nebenräumen sowie Technikraum
- Drei Kellerräume
- Doppelgarage und drei Außenstellplätze
- barrierefreie Gewerberäume mit separatem Zugang (der Bereich kann auch zu einer Einliegerwohnung umstrukturiert werden): Empfang, vier Räume (teilweise miteinander verbunden), WC
- Dacheindeckung 1993
- Heizung 2006 (?)
- Fassade 2018
- Fenster in der Praxis 2005
- Rollläden
- Solarkollektoren für Schwimmbad

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 235.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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