30880 Laatzen / Rethen – Laatzen

EFH / Baugrundstück / 4-Familien-Haus - schnüren Sie Ihr Paket!

Titelbild VP Titelbild Gartenansicht Garten Garten Flur EG Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Bad EG Flur DG Flur DG Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Bad DG Bad DG
Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 799 m² Zimmer 9 Kaufpreis 550.000 EUR
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Objektnummer 22285007
Kaufpreis 550.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1998
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1920
Ausstattung Terrasse, Kamin
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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217.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 217.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Projekt mit 3 Optionen - Schnüren Sie sich Ihr Paket und bauen Sie auf die Zukunft:
- Bewohnen Sie selbst das freistehende Einfamilienhaus, das Platz für die große Familie bietet, aber auch als Mehrgenerationhaus genutzt werden kann.
- Generieren Sie Mieteinnahme, aus dem benachbarten 4-Familienhaus, das wir in diesem Paket zusätzlich für 550.000,- € anbieten.
- Teilen Sie von dem dann insgesamt ca. 1.300 m² großen Grundstück eine angemessene Grundstücksgröße als Bauland ab und verwirklichen Sie Ihr Neubauprojekt.
Das Einfamilienhaus:
Mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Räume, 1-2 Küchen und 2 Badezimmer verteilen, bietet dieses Haus viel Platz und Möglichkeiten, der großen Familien ein gemütliches und geräumiges Zuhause zu gestalten.
Das Herz des Familienlebens befindet sich im Erdgeschoss.
Hier stehen Ihrer Familie zwei Räume (ca. 23 m² und ca. 16 m²) zur Verfügung, die durch eine Schiebetür separiert werden können.
Ein Kaminofen sorgt hier im Winter für behagliche Wärme.
Die Küche befindet sich gegenüber, auf der anderen Flurseite, und bietet einen schönen Blick in den idyllischen Garten.
Das Badezimmer ist derzeit von der Küche aus zu betreten.
Ein weiterer Raum mit ca. 16 m² Wohnfläche steht Ihnen als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.
Vielleicht haben Sie aber auch Ihre eigenen Ideen, die Sie verwirklichen wollen.
Eine große Wohnküche ließe sich hier ebenso umsetzen, wie ein geräumiges Wellnessbad mit begehbarer Dusche und mit Zugang in den Garten.
Das weitere Zimmer, welches sich im Erdgeschoss befindet, könnte ein Schlafzimmer werden, so dass Sie die besten Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen geschaffen hätten.
Für die große Familie bieten sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss als Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied an.
Je nach Wunsch und Bedarf lassen sich die unterschiedlich großen Zimmer ( 4 der insgesamt 6 Räume sind kleiner als 10 m²) als Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer in Kombination mit einem Ankleidezimmer nutzen.
Eine andere Möglichkeit ist natürlich auch eine Grundrissänderung durch das Einziehen oder Entfernen von Wänden.
Setzen Sie Ihre Vorstellung als Mehrgenerationenhaus um, bietet der Grundriss im Dachgeschoss die besten Voraussetzungen, da es einen Raum mit Küchenanschlüssen und auch ein Badezimmer auf dieser Wohnebene gibt.
Der ca. 22 m² große Raum wäre prädestiniert als Wohnzimmer.
Die drei weiteren Räume verbleiben für die Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Büro.
Egal in welcher Form Sie Ihr neues Zuhause nutzen und nach Ihren Ideen umgestalten, Ihre Familie wird die Loggia und den Garten lieben!
Ein gemütlicher Kaffeeklatsch oder Grillabende auf der geschützten Loggia, während die Kinder durch den Garten toben, oder das Gemüsebeet für die Selbstversorgung...hier ist alles möglich.
Baugrundstück:
Vervielfachen Sie die Grundstücksgröße durch den Erwerb des benachbarten 4-Familienhauses.
Von der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.300 m² lässt sich eine Fläche von ca. 500 m² als Bauland abtrennen - Platz genug für Ihr Bauvorhaben, ohne dass Sie sich im eigenen Garten eingeengt fühlen müssen.
4-Familienhaus:
VP-Immobilien bietet Ihnen das benachbarte Objekt für 550.000,-€ an.
Weitere Details dazu finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.von-poll.com/de/expose/hannover-region-sued/efh--baugrundstck--4familienhaus--schnren-sie-ihr-paket-25500933317
Lage
Das Objekt liegt zentral in Rethen, einem südlichen Ortsteil von Laatzen.
Kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen, die Rethen zu bieten hat, sind ebenso gewährleistet wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B 443 und B 65.
Das neue Familienzentrum, Kindergärten und die Grundschule machen Rethen als Wohnort besonders für junge Familien attraktiv.
Das Marktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten und vieles mehr, runden das Profil ab.
Gleichermaßen können Sie aber auch die Infrastruktur des angrenzenden Ortsteils Gleidingen nutzen. Freuen Sie sich auf Erdbeeren direkt vom Feld oder immer frisches Obst und Gemüse vom ortsansässigen Obstbauern.
Verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 6 zwischen Hildesheim und Hannover gelegen bietet Rethen auch für Berufspendler beste Voraussetzungen.
Wer das Auto lieber stehen lässt, kann mit der Stadtbahn oder der S-Bahn ganz bequem die Stadtzentren von Laatzen bis Hannover oder Sarstedt und Hildesheim erreichen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Für eine gelungene Freizeitgestaltung stehen neben dem ortsansässigen Sportverein auch das Freizeitbad Aqualaatzium, der Golfplatz in Gleidingen oder der Park der Sinne in Laatzen zur Auswahl.
Eine perfekte Lage - ganz nah draußen!
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus - als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Erdgeschoss: Esszimmer durch Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt, Büro- oder Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zur Loggia und in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Raum mit Küchenanschlüssen, Abstell- oder Ankleidezimmer, Badezimmer, großer Wohnbereich
Ausstattung:
- Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
- Innentüren: ursprüngliche Holztüren
- Innentreppe: Holztreppe mit handgedrechseltem Handlauf
- Kamin
- Teilunterkellert - 1 Raum - Gewölbekeller
- 1 Garage
Sanierungen:
- 1970 Dämmung
- 1980 Wasserleitungen
- Elektrik (EG: 3-adrige Leitungen, OG: 2-adrig Leitungen)
- 1997 Fenster (1989)
- Haustür zum Garten (Holz)
- 2010 Haustür (Alu)
- 2019 Heizung (2018)
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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