30989 Gehrden / Leveste
Dreifamilienhaus in Leveste – Umnutzung zum Ein- oder Zweifamilienhaus möglich – viel Wohnfläche
HausansichtHausansichtWohnbereichoffene KücheFlurKinder- oder ArbeitszimmerFlurLoggiaWohnbereichoffene KücheDachstudioTreppenhaus
Wohnflächeca. 308 m² Grundstücksfläche263 m² Zimmer10 Kaufpreis495.000 EUR
Objektnummer21285013
Kaufpreis495.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Baujahr1904
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 308 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer21285013
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis495.000 EUR
Wohnflächeca. 308 m²
Zimmer10
HaustypMehrfamilienhaus
Schlafzimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
Baujahr1904
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz
Energieausweis
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250
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf219,80
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf219,80
Energieausweis gültig bis28.04.2031
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Als Dreifamilienhaus interessant für Kapitalanleger oder aber für Selbstnutzer als Rückzugsort für Ihre Familie – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Haus teilt sich aktuell in drei Wohneinheiten auf, die sich auch nach Ihren individuellen Vorstellungen zu einem für Sie passenden Eigenheim umbauen lassen.

Das etwa 1904 in solider Bauweise erbaute Haus befindet sich auf einem circa 267 m² großen Grundstück.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad über circa 90 m²
Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad über circa 104 m²
Dachgeschoss über zwei Etagen, 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia über circa 114 m² mit Loggia

Alle Wohnungen werden unvermietet übergeben.

Die Haustechnik ist in einem separaten Hausanschlussraum untergebracht, der über einen eigenen Eingang rechtsseitig des Hauses zu erreichen ist. Zur Zeit wird das Haus mit einer Ölheizung befeuert. Ein Gasanschluss ist bereits bis in den Hausanschlussraum gelegt worden, so dass eine Umrüstung unkompliziert vorgenommen werden kann.

Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Freiplätze. Eine großzügige Garage wurde von der Eigentümerin im Nachbarhaus angemietet. Dieses Mietverhältnis kann bei Bedarf fortgeführt werden.

Ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft oder eine solide Investition für Kapitalanleger.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Leveste, nordwestlich von Gehrden. Leveste ist mit circa 1.600 Einwohner der zweitgrößte Stadtteil nach der Kernstadt Gehrden, welche Sie mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit erreichen.

Der Ort ist durch eine lebendige Gemeinschaft geprägt und bietet seinen Bewohnern einiges an Aktivitäten, genannt seien hier zum Beispiel der Sportverein oder die freiwillige Feuerwehr. Weiterhin finden Sie in Leveste einen Bäcker und eine Gaststätte vor.

Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulzweige (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) erreichen Sie im benachbarten Gehrden, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich circa 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt (hier verkehrt die Linie 560).

Eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Fußgängerzone, die mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Modegeschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt, bietet die circa 3 km entfernt liegende Kernstadt Gehrden.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie innerhalb von circa 20 Minuten Fahrtzeit über die Schnellstraßen B65 oder B217.

Die S-Bahnhöfe in Empelde oder Wennigsen sind circa 10 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW entfernt.

Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Stadt.
Ausstattung
- Öl-Heizung 1979 / 1994
- Elektrik circa 1980
- Wasserleitungen circa 1980
- Dach 1980
- Fenster 1980
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- drei Wohneinheiten auf vier Etagen
- separater Hausanschlussraum
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 219.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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