30952 Ronnenberg / Benthe
Dreifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Benthe
GartenansichtGartenansichtGrundstückGrundstückGrundstückHausflurTreppenhausWohnung ObergeschossWohnung ObergeschossWohnung ObergeschossWohnung ObergeschossWohnung ObergeschossWohnung Obergeschoss
Wohnflächeca. 165 m² Grundstücksfläche897 m² Zimmer8 Kaufpreis495.000 EUR
Objektnummer21285002-1
Kaufpreis495.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr1936
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 165 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 60 m²
StellplatzGarage
Objektnummer21285002-1
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis495.000 EUR
Wohnflächeca. 165 m²
Zimmer8
HaustypZweifamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
Baujahr1936
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 60 m²
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.11.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf152,10
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf152,10
Energieausweis gültig bis25.11.2030
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Als Dreifamilienhaus interessant für Kapitalanleger oder aber als Rückzugsort für Ihre Familie – diese Immobilie passt sich Ihren Träumen an.

Die Immobilie teilt sich aktuell in drei Wohneinheiten auf, die sich auch nach Ihren individuellen Vorstellungen zu einem passenden Eigenheim umbauen lassen.

Das 1936 in solider Bauweise erbaute und voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem circa 897 m² großen Grundstück.

Die Fassade und das Dach wurden in den Jahren 2008 und 2009 modernisiert.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad über circa 60 m² zzgl. Terrasse
Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad über circa 60 m²
Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche Bad über circa 45 m²

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei und könnte neu vermietet werden. Diese Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert.

Die Mieteinnahmen der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss belaufen sich auf 360,- Euro bzw. 225,- Euro pro Monat.

Für Stauraum, die Haustechnik und für Ihre Waschmaschine sind im Keller circa 60 m² Nutzfläche vorhanden.

In dem großzügig angelegten Garten, können Sie an warmen Tagen gesellige Stunden genießen oder Ihren Kindern beim Toben zusehen.

Ein Anbau auf der Westseite des Hauses dient als Schuppen für Gartengeräte.

Ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft oder eine solide Investition für Kapitalanleger.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Benthe, einem Ortsteil von Ronnenberg, südwestlich angrenzend an die Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt Ronnenberg mit seinen circa 24.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt.

Der beschauliche Ortsteil Benthe, idyllisch am Hang des Benther Bergs gelegen, zählt aktuell circa 2.000 Einwohner. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Neben dem direkt vor der Haustür gelegenen Naherholungsgebiet, bietet der Ort Benthe seinen Bewohnern ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Möglichkeit sich in der Gemeinde einzubringen.

In Benthe finden Sie für Ihre Kinder einen Kindergarten und auch eine Grundschule vor, welche fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteile Empelde und in der Kernstadt Ronnenberg.

Mit dem Bus gelangen Sie von Benthe in die umliegenden Ortschaften. Aus Ronnenberg oder Empelde erreichen Sie über den S-Bahnhof binnen weniger Minuten das Zentrum Hannovers. Über die direkt angrenzende Bundesstraße B65 haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung in das Zentrum Hannovers, welches Sie innerhalb von circa 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

In Benthe leben Sie aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sehr zentral, wohnen aber dennoch auch ländlich und idyllisch in einer Gemeinde, die Ihren Kindern ein wohl behütetes Aufwachsen ermöglicht und die seinen Einwohnern einiges zu bieten hat.

Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Großstadt.
Ausstattung
- drei Wohneinheiten auf drei Etagen
- komplett unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller und Abstellräumen
- Anbau mit Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- 1990er Jahre Fenster
- 1990er Jahre Elektrik
- 1990 Gas-/Warmwasser-Zentralheizung
- 2008 und 2009 Dacherneuerung und Dämmung der Fassade
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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