30880 Laatzen
DHH als Zweifamilienhaus in bester Lage von Alt-Laatzen
TitelbildGartenansichtFrontansichtGartenTreppenhausWillkommenWohnzimmer EGWohnzimmer EGSchlafzimmer EGSchlafzimmer EGDuschbad EGDuschbad EGBüro EGKücheKücheKücheEssbereichEssbereichZugang zum SpitzbodenSchlafzimmer im SpitzbodenWohnzimmer im  SpitzbodenWohnzimmer im SpitzbodenDuschbad im Spitzboden
Wohnflächeca. 223 m² Grundstücksfläche578 m² Zimmer8 Kaufpreis650.000 EUR
Objektnummer21285044
Kaufpreis650.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer4
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 223 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1956
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Objektnummer
21285044
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
650.000 EUR
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
8
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Baujahr
1956
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf161,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
161,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
31.10.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Lage - Lage - Lage...und dazu ein gemütliches Heim mit vielen Möglichkeiten!
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern ebenso eignet wie für junge Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht, und
die als junge Immobilieneigentümer das Darlehen durch Mieteinnahmen absichern möchten!
Die Familie, die mit mehreren Generationen harmonisch unter einem Dach leben möchte, wird von dieser Immobilie gleichermaßen angesprochen.
Auch der Wunsch in den eigenen vier Wänden alt zu werden und die Absicherung zu haben, Pflegekräfte im Haus wohnen zu lassen, ist realisierbar!
Diese DHH bietet Ihnen all diese Optionen...und das ganze in einem Wohnumfeld, in dem man die Nachbarn noch kennt, in dem viele Familien mit Kindern leben.
Hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. Und hier finden Sie sofort Anschluss.

Grundlage für die Umsetzung Ihrer Wohnansprüche bietet Ihnen diese, im Jahr 2008 umfassend modernisierte Immobilie mit 8 Zimmern, die sich auf ca. 223 m² über 3 Etagen verteilen. Zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad sowie ein mit zwei Zimmern und Bad ausgebauter Spitzboden warten darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Dazu kommt ein Kellergeschoss mit klassischen Abstell- und Nutzflächen sowie einem Partyraum, den Sie gern wieder aktivieren können.
Das Duschbad wird Ihnen in diesem Zusammenhang gute Dienste leisten.

Die Eigentümer haben sich in all den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen und loswohnen“ nennen.
Ziehen Sie in das Erdgeschoss und gönnen Ihrem Flügge werdenden Nachwuchs den gemütlich ausgebauten Spitzboden als Rückzugsort.
Das bringt Harmonie ins Familienleben!
Liebe geht auch durch den Magen. In Ihrer neuen Traumküche könnte das gut funktionieren. In der Küche mit der wohl durchdachten Ausstattung und der langen Kochinsel ist Eventkochen mit der ganzen Familie angesagt.
Anschließend werden die zubereiteten Gerichte in der an die Küche angrenzenden Sitzecke mit Blick in den traumhaft angelegten Garten eingenommen.
Im Sommer verlegen Sie die Mahlzeiten einfach auf eine der Terrassen - suchen Sie sich aus, ob Sie in der Sonne sitzen wollen oder lieber den Schatten bevorzugen.

Während Sie das Erdgeschoss und den Spitzboden mit Leben füllen, könnte die Wohnung im Dachgeschoss Ihren Mietern überlassen werden.
Oder möchten Sie lieber diese Wohnung nutzen und das Erdgeschoss der älteren Generation zur Verfügung stellen? Ganz wie Sie wünschen!

Wenn Sie den Wunsch haben, das Haus für sich allein zu nutzen und das Wohnambiente durch Vergrößerung der Räume und Umgestaltung des Grundrisses zu einem Einfamilienhaus verändern möchten, sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Entfernen Sie Wände, gestalten Sie sich ein großzügiges Wohnzentrum als Lebensmittelpunkt für die Familie im Erdgeschoss und nutzen die Räume im Dachgeschoss als Schlaf- und Kinderzimmer. Büro und Gästezimmer finden dann ihren Platz im Spitzboden!

Wie auch immer Sie sich in Ihrem neuen Zuhause verwirklichen werden, der Außenbereich wird Sie darüber hinaus überzeugen - eine grüne Oase.
Die großzügige Rasenfläche wird durch hochgewachsene Bäume und Büsche von den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Haus, Garage und ein Tor verwehren Einblicke von der Straße aus und bieten Ihren Kindern einen geschützten Spielplatz im Garten.
Sehr praktisch in diesem Zusammenhang ist der Zugang von der Garage in den Garten. So lassen sich die Einkäufe direkt in den Keller oder über die Terrassentür in die Küche transportieren!
Ist der Fuhrpark etwas größer, lassen sich weitere Autos auf dem Grundstück vor der Garage parken.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie direkt einziehen?!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Alt-Laatzen. Es trennen Sie nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Leinemasch!
Der Stadtteil Alt-Laatzen ist als bevorzugte Wohngegend bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen.
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite!
Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege.
Das Aqualaatzium, ein Sportverein sowie der Park der Sinne ergänzen das Freizeit- und Erholungsprogramm.
Darüber hinaus steht Ihnen in Alt-Laatzen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule sowie ein ausgeprägtes Gemeindeleben runden das Profil dieses Stadtteils besonders für Familien ab.
Für Mobilität sorgt die Straßenbahn mit den Linien 1 und 2, die Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten in die City von Hannover und von dort aus weiter bis zum Flughafen in Langenhagen bringt. Aber auch das Leine-Center sowie die Innenstadt von Sarstedt erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit. Vom nahegelegenen Messe-Bahnhof gelangen Sie bequem in das Zentrum von Hannover oder in die entgegengesetzte Richtung nach Hildesheim.
Die Nähe zum Messeschnellweg mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 macht diesen Stadtteil auch für Autofahrer attraktiv.
Hier möchte man gerne wohnen!
Ausstattung
- DHH mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- Zwei Küchen
- Vier Bäder
- Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich, PVC-Auslegeware
- Garage mit elektrischem Rolltor

Renovierungen
- Badezimmer im EG 2016
- Fenster 2008
- Haustür 2008
- Fassadendämmung 2008
- Küche mit Kochinsel im EG von 2008
- Fußböden 2008
- Ausbau Spitzboden 1998
- Wasserleitungen 1998
- Elektrik 1998
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 1998
- Fassadendämmung 2008
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 161.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Eichstraße 22
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