30966 Hemmingen – Hemmingen

Charmantes EFH mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Hemmingen!

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Wohnfläche ca. 156 m² Grundstück 537 m² Zimmer 6 Kaufpreis 750.000 EUR
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Objektnummer 22285018
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 156 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1937
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.07.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 229.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage...bei diesem 1937 erbauten und 1989 durch einen Anbau erweiterten Einfamilienhaus besticht allerdings nicht nur die Lage in gepflegter Nachbarschaft, sondern auch der Charme des Hauses!
Eine Wohnfläche von ca. 156 m² bietet Ihrer Familie ein umfängliches Platzangebot, um in einer großzügigen Wohnatmosphäre zusammen zu kommen, das Familienleben zu genießen oder sich in einem der Zimmer im Dachgeschoss in Ruhe zurückziehen zu können.
Lassen Sie sich von dem ca. 58 m² großen Wohnbereich und dem hier vorherrschenden hellen und geräumigen Wohnambiente begeistern.
Das ursprüngliche Wohn-/Esszimmer wurde durch einen Anbau erweitert.
In diesem Zusammenhang wurde die angrenzende Küche zum Wohnbereich hin geöffnet und nur durch einen Tresen optisch separiert.
So entstand das Herz des Hauses, wo sich das Familienleben abspielt - egal in welcher Wohnzone Sie sich aufhalten, Sie nehmen am Familiengeschehen teil.
Kochen wird zum gemeinschaftlichen Event und die Mahlzeiten werden an der langen Tafel eingenommen.
In der Verlängerung des Esszimmers ließe sich eine gemütliche Couchecke einrichten oder sogar ein Büro integrieren.
Denn zu geselligen Stunden lädt das im Anbau neu geschaffene Wohnzimmer ein, das durch einen breiten Durchgang mit dem übrigen Wohnbereich verbunden ist.
Sie werden diesen Ort mit den vielen bodentiefen Fensterelementen und den beiden verglasten Erkern, die sich über die gesamte Raumhöhe erstrecken, zu Ihrem Lieblingsplatz machen - der Raum versprüht einen Hauch von Wintergarten!
Im Hinblick auf die kalte Jahreszeit, ließe sich hier auch ein Kaminofen installieren.
Bis dahin erfreuen Sie sich aber daran, dass Sie Ihr Wohnzimmer durch die angrenzende Terrasse und den pittoresken Garten erweitern können.
Lassen Sie die Seele baumeln - finden Sie eine Auszeit in Ihrer grünen Oase, während die Kinder im Garten toben.
Ruhe finden Sie auch in den Schlafräumen im Dachgeschoss des Hauses.
Vier Zimmer warten darauf, von Ihnen als Kinder- oder Schlafzimmer eingerichtet zu werden. Je nach Bedarf ließe sich hier aber auch über die Nutzung als Gästezimmer oder Büro nachdenken.
Zwei der Zimmer bestechen wiederum durch die verglasten Erker, die für viel Helligkeit in den Räumen sorgen.
Eine besondere Überraschung steht noch für Sie bereit. Von einem der Zimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden des Anbaus.
Ihre heranwachsenden Kinder werden sicherlich schon kreative Ideen haben, wie sie diesen Bereich nutzen möchten.
Vor allem unter dem Gesichtspunkt, dass der noch ausbaufähige Teil im Haupthaus eine prima Ergänzung dazu darstellt - der perfekte Jugend-Chillraum!
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause - Ihrem Zufluchtsort in bester Lage!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Hemmingen-Westerfeld, dem Stadtteil von Hemmingen, der sich besonders bei Familien größter Beliebtheit erfreut.
Eine Stadt mit umfangreicher Infrastruktur, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover - das alles trägt zu der hohen Lebensqualität von Hemmingen bei.
Hemmingen bietet seinen ca. 19.000 Bewohnern eine Vielfalt von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs - verschiedene Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute bieten ebenso wie Cafés und Restaurants ihre Dienstleistung an.
Rund um den Rathausplatz, lässt es sich nach dem Besuch auf dem Wochenmarkt entspannt verweilen - hier trifft man Bekannte auf einen Plausch bei einer Tasse Kaffee, einem erfrischenden Eis oder zum Mittagessen.
Ärzte und Apotheken decken die gesundheitliche Versorgung vor Ort ab.
Auch für die Kindererziehung ist gesorgt. Von der Kinderkrippe, über den Kindergarten bis zur Grundschule und dem Hort sind Ihre Kinder gut betreut.
Die kooperative Gesamtschule, die Ihre Kinder nach der Grundschule besuchen können, ist gleichzeitig Eliteschule des Sports und Kooperationsschule des Olympiastützpunktes in Hannover.
Aber auch der Breitensport kommt nicht zu kurz.
Wer sich in seiner Freizeit sportlich betätigen will, ist in Hemmingen ebenfalls bestens aufgehoben.
Sei es im Sportverein mit seinen unterschiedlichen Sparten, im Schwimmbad oder im Sommer im Strandbad - hier findet jeder sein Freizeitvergnügen.
Individualsportlern stehen vielseitige Angebote zur Naherholung in und um Hemmingen zur Verfügung.
Das Naturschutzgebiet Leineaue bietet ausgedehnte Rad-/Jogging- oder Wanderwege an.
In den umliegenden Seen können sich Wasserratten beim Schwimmen oder Stand-Up-Paddling fit halten.
Wer etwas mehr Großstadtluft schnuppern möchte, gelangt binnen 10 Minuten mit dem Bus zu den Stadtbahnhaltestellen Wallensteinstraße oder Peiner Straße. Von hier geht es weiter mit der Stadtbahn in die Innenstadt.
In naher Zukunft haben Sie sogar die Möglichkeit, direkt in Hemmingen in die Stadtbahn einzusteigen.
Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann in weniger als 30 Minuten die City von Hannover erreichen. Entlang des Maschsees hat der Weg in die Stadt auch noch einen hohen Erholungswert.
Autofahrer haben von Hemmingen aus schnelle Anbindungen über die Bundesstraße B 3 und von dort weiter über die Bundesstraßen B 6, B 65 an die Autobahnen A 7 und A 2.
Hemmingen als bevorzugter Ort, um Kinder behütet aufwachsen und die Seele baumeln zu lassen. Kommen Sie nach der Arbeit nach Hause, um die Freizeit zu genießen!
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer
- offen gestaltete Küche mit Einbauelementen
- 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Familienbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- Teilkeller mit 4 Räumen und Außentür
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster / doppelt verglaste Holzfenster
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kaminanschluss möglich
- Gegensprechanlage
- Garage und Fahrradüberdachung, PKW-Außenstellplatz
Sanierungen:
- 1989 wurde das Haus mit einem Anbau versehen und umfänglich saniert:
- Dach inkl. Dämmung
- Fassadenanstrich
- Elektrik
- Fenster
- Badezimmer
- Fußböden
- 2000 Heizung
- erneuter Fassadenanstrich vor ca. 7 Jahren
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontakt
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Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen