Baudenkmal sucht neuen Eigentümer!

30982 Pattensen / Jeinsen - Deutschland

Objektnummer: 19285044
TitelbildGartenansichtGartenansicht mit TerrasseEingangsbereichHausflurWohnung 1 FlurWohnung 1 KücheWohnung 1 WohnzimmerWohnung 1 SchlafzimmerWohnung 1 SchrankzimmerWohnung 1 KinderzimmerWohnung 1 BadezimmerWohnung 2 FlurWohnung 2 KücheWohnung 2  WohnzimmerWohnung 2 WohnzimmerWohnung 2 Schlafzimmer 1Wohnung 2 Schlafzimmer 1Wohnung 2 Schlafzimmer 2Wohnung 2 BadezimmerWohnung 3 FlurWohnung 3 EsseckeWohnung 3 KücheWohnung 3 WohnzimmerWohnung 3 WohnzimmerWohnung 3 SchlafzimmerWohnung 3 SchlafzimmerWohnung 3 Badezimmer
 ca. 283 m²
 640 m²
 9
  250.000 EUR
Kaufpreis: 250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 9
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1830
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Das ca. 1830 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahre 1985 in das Verzeichnis für Kultur- und Baudenkmale aufgenommen.
Momentan befinden sich in dem Haus drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind (Wohnflächen: 95 m² und 58 m²). Die dritte Wohnung (130 m² Wohnfläche) wurde 2019 komplett renoviert und könnte ebenfalls vermietet werden.
Das Dachgeschoss kann ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
An das Gebäude schließt sich an der westlichen Giebelseite ein Hinterhof an, hier befindet sich ein Nebengebäude mit drei Abstellräumen mit ca. 5,5 m² Grundfläche und ein Raum mit ca. 13 m² Grundfläche. Jede Wohnung hat einen kleinen Abstellraum zugeordnet, der größere Raum wird gemeinschaftlich genutzt.
Im Süden des Gebäudes befindet sich der ca. 170 m² große Garten, welcher von der Wohnung im Erdgeschoss über die Terrasse und über den Hinterhof erreichbar ist. Der Garten ist momentan der Wohnung 1 zugeordnet.

Lage

Das Objekt befindet sich in Jeinsen, einem Ortsteil von Pattensen. Idyllisch in der wunderschönen historischen Landschaft des Calenberger Landes, ca. 18 km südlich von Hannover und ca. 16 km nordwestlich von Hildesheim gelegen. Für Ihre Kinder gibt es im Ort eine Kita sowie eine Grundschule. Für das leibliche Wohl sorgen ein Bäcker und ein Landgasthaus. Für sportlich Aktive bietet sich der örtliche Sportverein mit den Sparten Fußball und Tischtennis an. Individualsportler finden um Jeinsen herum zahlreiche Wander- und Radwege durch das Natur-bzw. Landschaftsschutzgebiet entlang der Leine oder durch die bewaldeten Erhebungen mit dem beliebten Ausflugsziel der Marienburg!
Die Anbindung nach Pattensen und von dort weiter nach Laatzen und Hannover, sowie nach Sarstedt und Springe ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinienverkehr) gewährleistet.
Eine umfangreiche Infrastruktur - alles was zu einem komfortablen Lebensstandard gehört - bietet Ihnen die ca. 5 km entfernt liegende Kleinstadt Pattensen:
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, vielfältige Gastronomie, ärztliche Versorgung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht Ihnen der ortsansässige Sportverein ebenso zur Verfügung wie das Hallen- / Freibad.
Junge Familien unterstützt Pattensen mit einem soliden Bildungssystem, das sich vom Kindergarten und Spielkreisen, von der Grundschule bis zur Kooperativen Gesamtschule sowie von der Jugendpflege bis zur Ferienbetreuung erstreckt.

Südlich von Hannover gelegen, bietet Pattensen nicht nur Berufspendlern ideale Voraussetzungen: Zwar fehlt der Schienenverkehr, dennoch gewährleistet die Buslinie des Großraumverkehrs Hannover beste Anbindungen zu umliegenden Gemeinden und ins Zentrum der Landeshauptstadt Hannover.
Bereits im benachbarten Sarstedt und südlichen Stadtteilen Hannovers erreichen die genannten Busse verschiedene Bahnhöfe und Haltestellen mehrerer Linien der S-Bahn und der Stadtbahn Hannover sowie das Messegelände.
Für Autofahrer ist die Bundesstraße 3, die in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen führt, sowie die Bundesstraße 443, die im Osten der Region Hannover eine wichtige Zuwegung an die dort verlaufenden Bundesfernstraßen ist, von großer Bedeutung.
Pattensen/Jeinsen - ein in ländlicher Umgebung gelegenes Refugium mit bester Lebensqualität und hervorragender Anbindung!

Ausstattung

An dem Gebäude wurden über die Jahre diverse Reparaturen und Sanierungen durchgeführt.
Bevor das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde, waren bereits alle Wohnungen mit Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet worden. Nachfolgend eine Auflistung der letzten Maßnahmen:

- 2001 Einbau einer Gaszentralheizung
- 2001 Neues Bad inkl. Zuleitungen in Wohnung 1
- 2007 Fünf neue Fenster in Wohnung 1
- 2009 Neue Dusche in Wohnung 2
- 2009 Neuer Laminatboden in Wohnung 2
- 2011 Neue Haustür Wohnung 3
- 2011 Anschluss an die Zentralheizung Wohnung 3
- 2014 Terrasse zum Garten neu angelegt (Wohnung 1)
- 2018 Terrasse vor dem Hauseingang Wohnung 1 und 2
- 2019 Umfangreiche Renovierung Wohnung 1

Nach Mieterwechseln wurden in der Regel Malerarbeiten vorgenommen und Waschbecken/Toiletten und Armaturen erneuert.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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