31319 Sehnde / Rethmar
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in präsenter Lage von Sehnde-Rethmar
WestansichtWestansichtSüdostansichtNordansichtCarportEingangsbereichEingangsbereichGäste WCWohnzimmerEssbereichWohnzimmerWintergartenKücheKücheFlur DachgeschossDusch- und WannenbadDusch- und WannenbadSchlafzimmer SchlafzimmerKinderzimmer 1Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Kinderzimmer 2Eingang AnbauhausTreppenaufgang AnbauhausAnbau Wohnküche Anbau WohnkücheTreppenaufgang AnbauFlur Dachgeschoss AnbauDuschbad AnbauDuschbad AnbauSchlafzimmer AnbauSchlafzimmer AnbauKinderzimmer AnbauKinderzimmer AnbauHauswirtschaftsraum
Wohnflächeca. 242 m² Grundstücksfläche765 m² Zimmer7 Kaufpreis550.000 EUR
Objektnummer21285012
Kaufpreis550.000 EUR
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1989
DachformSatteldach
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 242 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer21285012
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis550.000 EUR
Wohnflächeca. 242 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Baujahr1989
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.03.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf124,00
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf124,00
Energieausweis gültig bis10.03.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Charme, in dem die große Familie ihr gemütliches Zuhause findet?
Sie sind Unternehmer und wünschen sich ein Ladenlokal, das direkt an Ihr Wohnhaus angrenzt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

Dann sind Sie genau der richtige Interessent für diese besondere und vielfältig gestaltbare Immobilie, die mit ca. 243 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Ladenlokal all Ihre Wünsche erfüllt!

Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und passt sich an unterschiedliche Lebens- und Familiensituationen an!
Grundlage dafür sind zwei, jeweils für sich abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf aber auch zusammen gelegt werden könnten.

Das circa 1989 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Ladenlokal und das 1995 erbaute Anbauhaus bestechen durch eine gelungene Grundrisskombination.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses.
Von hier und vom Flur aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, welche zum Kochvergnügen mit der ganzen Familie einlädt.
Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zur Verfügung. Über die Treppe, die in der großzügigen Diele mit hoher Fensterfront angesiedelt ist, erreichen Sie das mit Parkett und Laminat ausgestattete Dachgeschoss.
Dieses verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großzügiges Dusch- und Wannenbad.
Die vielen bodentiefen Fenster unterstreichen die helle Raumatmosphäre. Darüber hinaus sorgt die Deckenheizung auf beiden Etagen für ein angenehmes Wohnklima.
Weitere Highlights sind das Carport mit direktem Zugang zum Haus und dem idyllischen Garten.

Sie benötigen mehr Platz, um Ihre Wünsche umsetzen zu können?
Dann nutzen Sie die Räumlichkeiten im Anbauhaus!
Ergänzen Sie Ihren Wohnbereich durch diese zusätzliche Fläche und schaffen Sie sich eine große Wohlfühloase.
Ein Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Duschbad runden dieses Wohnangebot ab und sorgen für ein komfortables Ambiente.
Durch die räumliche Trennung ist auch ein Mehrgenerationen-Konzept oder die Vermietung dieses Anbaus umsetzbar.

Nun zum gewerblichen Teil des Hauses:
Das optisch ansprechende Geschäft ist vermietet und wird derzeit als Blumengeschäft genutzt. Verteilt auf zwei Etagen handelt es sich hierbei um eine 150 m² großes Ladenlokal. Die Ladenfläche verfügt über eine insgesamt ca. 13 m breite Schaufensterfront, ein Lager, ein Büro, eine Teeküche, ein WC und eine Garage.

Lassen Sie das wunderschöne Wohnangebot in Kombination mit dem Ladenlokal bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Gerne stellen wir Ihnen vorab auch eine 360° virtuelle Besichtigung zur Verfügung – beginnen Sie schon heute und schmieden Sie die Pläne für Ihre Zukunft in Ihrem neuen Zuhause in Sehnde–Rethmar.
Lage
Der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie: Die Immobilie befindet sich in Rethmar, einem Ortsteil der Gemeinde Sehnde. Nur 10 Gehminuten entfernt verläuft der Mittellandkanal, dessen Ufer zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Auch die weitläufigen Wiesen und Felder rund um den Ortsteil bieten viel Raum für Erholung. Als Kontrast zum ländlichen Idyll in Rethmar, erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover mit dem PKW binnen 25 Minuten Fahrtzeit. Nach Peine und Hildesheim benötigen Sie jeweils 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Bundesautobahn A7 ist lediglich 13 Autominuten entfernt. Von hier haben Sie eine exzellente Anbindung in alle Himmelsrichtungen (A7 Nord / Süd, A2 Ost / West Verbindungen).
Auch das Sport- und Freizeitangebot in Rethmar kommt nicht zu kurz.
Schalten Sie bei entspannten Runden auf dem Golfplatz Rethmar oder in dem nahe gelegenen Motorboot-Club ab und erholen Sie sich vom hektischen Alltag. Die Stadt Sehnde wird mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht und hält sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bereit.
Mehrere Supermärkte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés garantieren eine umfassende Nahversorgung. Außerdem verfügt Sehnde über einen S-Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Verbindung nach Hannover oder Hildesheim bietet. Ein kirchlicher und ein städtischer Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt in Rethmar zu finden, sodass Sie Ihrem Nachwuchs überdies kurze Fußwege ermöglichen können.
Eine weiterführende Schule steht für Ihre Kinder in Sehnde zur Verfügung.
Ausstattung
- Einfamilienhaus 1989 - Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich
- Anbauhaus 1995
- Holzfenster Doppelverglasung
- zwei Einbauküchen inklusive
- zwei Bäder & ein Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Gasheizung und Strom
- Deckenheizung im Haupthaus
- Wintergarten
- manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
- Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Esszimmer, Wintergarten und vom Carport
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett
- eine Garage, ein Carport und zwei Stellplatz
- Ladenlokal 150 m² (Vermietet) auf zwei Etagen
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Hannover Region Süd – Laatzen
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen