30974 Wennigsen (Deister) / Wennigser Mark
Architektenhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage am Fuße des Deisters!
TitelbildTitelbildEinfahrtHauseingangSüdansichtGartenWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerKücheKücheFlurFlurArbeitszimmerArbeitszimmerGäste WCKinderbadKinderbadKinderzimmer IKinderzimmer IKinderzimmer IIKinderzimmer IISchlafzimmerSchlafzimmerElternbadElternbadBad im KellerHobbyraumSauna
Wohnflächeca. 170 m² Grundstücksfläche1.707 m² Zimmer5 Kaufpreis650.000 EUR
Objektnummer21285029
Kaufpreis650.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 109 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 170 m²
HaustypBungalow
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1979
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Objektnummer
21285029
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
650.000 EUR
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Haustyp
Bungalow
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Baujahr
1979
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 109 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Stellplatz
2 x Garage
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146,90 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis06.07.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.07.2031
Endenergieverbrauch
146,90 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Von einem atemberaubend schönen Grundstück umgeben, erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einem Grundriss, der wohl durchdacht ist und Ihnen und Ihren Lieben viel Platz bietet, mit architektonischen Details, die Ihnen eine Wohnatmosphäre mit Freiraum und Helligkeit garantieren sowie mit vielen Extras und komfortablen Details, die Ihnen den Alltag einfacher machen.
Bereits wenn Sie der üppig begrünten Einfahrt zum Haus folgen, bekommen Sie den ersten Eindruck von der Idylle des Gartens, der das Haus umschließt.
Eine großzügige Rasenfläche, ein kleiner Gartenteich, das alles umsäumt von blühenden Büschen und hochgewachsenen Sträuchern, die den Garten uneinsehbar machen, bildet Ihre grüne Oase, ein Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Entspannen Sie auf der vor Wind und Sonne geschützten Terrasse, die sich durch den Grundriss des Hauses zwischen die Hauswände schmiegt!
Vom Wohnzimmer und den Kinderzimmern aus genießen Sie gleichermaßen in vollen Zügen den Blick in den Garten.
Insbesondere die großen Panoramafenster im ca. 51m² großen Wohnbereich vermitteln das Gefühl, dass der Garten mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Die damit einhergehende Wohnatmosphäre wird noch unterstrichen durch das architektonische Highligt des Hauses, nämlich die sich bis unter das Dach öffnenden Decken! Hier haben Sie Raum und Licht zum Leben!
Dieses Wohnambiente findet sich auch im an das Wohnzimmer angrenzende Büro wieder. Die über Eck gehenden Fensterelemente bieten einen schönen Ausblick in alle Richtungen und lassen die Sonne herein. Die beste Voraussetzung, um im Homeoffice kreativ zu sein.

Das Haus besticht aber nicht nur durch seine besondere Atmosphäre, sondern auch durch praktische Elemente. So werden Sie den direkten Zugang von der Küche zum Wohnbereich zu schätzen wissen. Kurze Wege sind gewährleistet, wenn die große Tafel für die Familie oder Gäste gedeckt wird.
Perfekt ist auch der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, von dem aus Sie in die Räumlichkeiten im Souterrain gelangen.
In diesem Zusammenhang werden Sie auch die Garage, die sich im Souterrain befindet, lieben. Hier finden Sie den nötigen Komfort, trockenen Fußes vom Auto ins Haus zu gelangen, die Einkäufe direkt in den Vorratsräumen zu verstauen oder direkt nach oben in den Hauswirtschaftsraum zu bringen.

Komfort und Ruhe bietet Ihnen auch der separate Schlaftrakt des Hauses. Neben den bereits erwähnten Kinderzimmern, denen ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist, erwartet Sie ein Elternbereich mit einem Ankleideraum, der mit einer Vielzahl an integrierten Schränken ausgestattet ist, sowie einem Masterbad. So wird der Stau vor der Badezimmertür vermieden. Ziehen Sie sich zurück und gönnen Sie sich ein wenig Auszeit!

Neue Energie können Sie auch im Hobbybereich im Souterrain des Hauses schöpfen.
Neben der Sauna steht Ihnen ein geräumiges Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Wellness- oder Fitnessraum einrichten lässt. Durch die vielen Fenster präsentiert sich der Raum hell und freundlich - vielleicht möchte sich aber auch Ihr flügge werdender Teenager hier niederlassen?! Das Duschbad sowie der Zugang von außen in das Souterrain kämen da sehr gelegen.

Ein Zuhause zum Leben, Wohlfühlen und Freizeit genießen und das alles in bester Umgebung!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Wennigser Mark, einem beliebten Ortsteil von Wennigsen, am Fuße des Deisters gelegen.

Die Wennigser Mark besticht nicht nur durch eine äußerst idyllische, sondern auch durch eine strategisch guten Lage, denn Sie können sowohl die Infrastruktur von Wennigsen, als auch die von Barsinghausen nutzen.
Im Ort selbst steht Ihnen ein Bäcker mit täglich frischen Backwaren und ein Kindergarten für die Betreuung Ihrer Kleinsten zur Verfügung.

Etwa 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover entfernt, liegt die Wennigser Mark im schönen Calenberger Land am Höhenzug des Deisters, der zu ausgeprägten Wanderungen oder Mountainbiketouren einlädt. Wie wäre es mit einem Ausflug zu den Wasserrädern im Deister?

Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten die in Barsinghausen ortsansässigen Sportvereine und Fitnessstudios weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen - einem Naturbad - eine kühle Erfrischung.

Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, einer Waldorfschule, einer Grundschule und KGS in Wennigsen gewährleistet.

Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Restaurantangebot runden das Profil ab.
In Barsinghausen lädt darüber hinaus eine gemütliche Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Wennigser Mark ist durch eine Buslinie innerhalb des Großraum-Verkehr- Hannover (GVH) an die S-Bahnhöfe in Wennigsen bzw. Barsinghausen angebunden. Der Bahnhof von Egestorf befindet sich knapp außerhalb der Gemeindegrenze und schließt den Ort mit ein.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte.

Sind Sie lieber mit dem PKW unterwegs, bietet die Verkehrsanbindung über die B 217 sowie die B 65 mit Anbindung an die BAB 7 eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.

Kommen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zurück in Ihre Oase am Fuße des Deisters vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover! Wohnen, wo andere Ihre Freizeit verbringen!
Ausstattung
- Architektenhaus mit Teilunterkellerung inkl. Garage
- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Büro, direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten
- drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleideraum und Schrankraum
- zwei Badezimmer
- Sauna mit Dusche und WC
- Fußböden: Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen
- direkter Zugang vom Haus in die Garage
- separater Kellerausgang
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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