30559 Hannover – Kirchrode

4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hannover-Kirchrode

Titelbild Hausansicht Eingang Wohnzimmer Küche
Wohnfläche ca. 85 m² Zimmer 4 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 22076021
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1962
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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172.00 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 172.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier eine schöne 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hannover-Kirchrode an.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Im geräumigen Wohnzimmer finden Sie reichlich Platz für gestalterische Ideen. Von dort aus erreichen Sie den sonnigen, westlich ausgerichteten Balkon. Dieser wurde erst kürzlich mit einer neuen Markise versehen.
Ursprünglich war vom Wohnzimmer ein großer Zugang zu dem danebenliegenden Schlafzimmer vorhanden, welcher aktuell geschlossen ist. Dies ließe sich mit wenig Aufwand wieder herstellen.
Zwei weitere Zimmer können sowohl als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Die neuwertige Einbauküche wurde 2020 maßgefertigt und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche.
Das inliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Flur gibt es zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, sowie eine Dachbodenkammer, runden dieses attraktive Angebot ab.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance"
Lage
Der südöstliche Stadtteil Kirchrode gehört zu den beliebtesten und meistgefragten Wohngegenden Hannovers.
Er bietet alles, um das Leben angenehm gestalten zu können:
- eine gute Verkehrsinfrastruktur
- die nah gelegene Stadtbahnlinie 5 bringt Sie innerhalb von 15 Minuten ins Stadtzentrum von Hannover
(ca. 500m, 2 Buslinen ca. 200m)
- nur wenige Minuten benötigt man bis zur Auffahrt auf den Südschnellweg
- die MHH liegt in etwa 3 km Entfernung und ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Nahversorger Edeka Beki Markt fußläufig erreichbar (ca. 250m)
- das Stadtteilzentrum am Großen Hillen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist ca. 1 km entfernt
- auch diverse Ärzte und Rechtsanwälte sind vertreten
- zahlreiche internationale Restaurants laden zum Schlemmen ein
- die nah gelegene Eilenriede, sowie der Herman-Löns-Park inkl. Tiergarten, bieten eine Vielzahl an Sport- und
Erholungsmöglichkeiten.
- Kindergarten nur 200m entfernt
Insgesamt vermittelt einem der Stadtteil Kirchrode ein urbanes Lebensgefühl im besten Sinne des Wortes.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Balkon mit neuer Markise (2022)
- teilweise Außenjalousien
- moderne Einbauküche (2020)
- neue Innentüren (2022)
- Kellerraum
- Dachbodenkammer
- Elektrik 2003 komplett saniert
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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