30880 Laatzen
4-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras in attraktiver, ruhiger und zentraler Lage von Laatzen!
HausansichtWohnzimmer, ca. 27 m²Zimmer 1, ca. 16m²BadezimmerBadezimmerKücheEsszimmerLoggia mit elektrischer Markise
Wohnflächeca. 94 m² Zimmer4 Kaufpreis335.000 EUR
Objektnummer21285010
Kaufpreis335.000 EUR
Wohnflächeca. 94 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1980
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld309 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 15.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer21285010
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis335.000 EUR
Hausgeld309 EUR
Wohnflächeca. 94 m²
Zimmer4
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Baujahr1980
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
StellplatzTiefgarage, 15.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch91,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis02.02.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.02.2030
Endenergieverbrauch91,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung! Hier müssen Sie nur noch einziehen!
Die 4-Zimmer-Wohnung wurde erst kürzlich ansprechend renoviert und wird Sie mit vielen kleinen Details und mit jeder Menge Wohlfühlcharakter überraschen!
Ihr neues Zuhause befindet sich im Endhaus des Gebäudeensembles und ist nach Osten-Süden-Westen ausgerichtet, was dazu führt, dass sich alle Zimmer hell und einladend präsentieren.
Diese Transparenz wird noch durch die hochwertigen Glastüren, die Küche und Wohnzimmer vom Flur sowie das Wohnzimmer vom Esszimmer trennen, unterstrichen.
Dieser "Rundlauf" - das heißt, die Möglichkeit, dass Sie alle Räumlichkeiten vom Flur aus betreten und gleichermaßen den direkten Zugang vom Wohnzimmer in den angrenzenden Essbereich und die offen gestaltete Küche haben, werden Sie zu schätzen wissen - bietet er Ihnen nicht nur kurze Wege, sondern auch eine großzügige Wohnatmosphäre!
Die Küche ist mit ihrer dunkel gesprenkelten Granitplatte, die perfekt mit den in hellem Holz gehaltenen Fronten der Einbauelemente harmoniert, ein Highlight und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Auf Grund des integrierten Essplatzes können Sie immer in Gesellschaft kochen und anschließend die Mahlzeiten gemeinsam an der großen Tafel einnehmen.
Die doppelflügelige Glastür zwischen Wohn- und Esszimmer können Sie je nach Bedarf einladend öffnen oder geschlossen halten, wenn Sie gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer genießen möchten.
Doch jetzt steht der Sommer vor der Tür und die geschützte, nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein.
Wird es zu sonnig, spendet Ihnen die elektrische Markise ausreichend Schatten!
Der üppig zu bepflanzende Balkontrog lädt nach Lust und Laune dazu ein, individuelle Farbtupfer mit unterschiedlichen Pflanzen einzusetzen.
Für die Privatsphäre stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Schlafzimmer sind mit neu verlegtem und modernem Vinylboden ausgestattet und bieten eine angenehme Größe für Ihre Einrichtungsideen.
Sollten Ihnen zwei Zimmer nicht ausreichen, besteht die Option, die ursprüngliche Wand zwischen Küche und Essbereich, die von den jetzigen Eigentümern entfernt wurde, wieder aufzubauen, um einen weiteren Raum - z. B. als Büro - zu gestalten. Der Esstisch ließe sich dann gut im Wohnzimmer integrieren!
Ein weiterer Hingucker ist das, mit Markenobjekten ausgestattete und frisch renovierte Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer barrierearmen Dusche, Waschtisch, WC und großem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Kurze Wege garantiert, da auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
Hier starten Sie gut gelaunt in den Tag!
Die perfekte Ergänzung bietet Ihnen das separate Gäste-WC, so dass es keinen Stau vor der Badezimmertür gibt und Ihren Gästen ergänzend zum Gästeschlafzimmer auch ein separates WC zur Verfügung steht!
Wenn Sie Ihre Wäsche nicht in der Wohnung waschen möchten, können Sie auch den eigenen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlich genutzten Waschraum und den angrenzenden Trockenraum nutzen.
Für private Feiern können Sie den großzügigen Partyraum mit integrierter Theke im Keller nutzen - so bleibt Ihre Wohnung sauber!
Darüber hinaus finden Sie ausreichend Abstellfläche im Keller. Hier steht Ihnen ein geräumiger privater Kellerraum mit Fenster sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung!
Sie können Ihr Fahrrad auch in Ihrer großzügigen Garage (zusätzliche Kosten: 15.000,- Euro), die sich in der Tiefgarage befindet, abstellen. Diese ist groß genug (ca. 15 m²) für Auto und Fahrräder und liegt "frauen- und benutzerfreundlich" direkt am Zugang zur Tiefgarage, den Sie auf kurzem Weg vom Hauseingang aus erreichen.

Was wünschen Sie mehr? Eine Wohnung mit viel Charme, die Ihnen jeglichen Komfort, Platz und Freiraum bietet und gleichermaßen eine gute Alternative zum Haus darstellt...und das in ruhiger und zentraler Lage von Laatzen!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Wohngegend im Herzen von Laatzen (kein Hochhausgebiet)!
Das Gebäude-Ensemble grenzt an einen kleinen Park an und ist so angeordnet, dass Sie viel Freiraum zu den benachbarten Häusern haben.
Ferner ist das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, von der Straße abgewandt - hier ist ruhiges Wohnen gewährleistet!
Genießen Sie die Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorzufinden.
Für den Einzug ins neue Eigenheim ist es praktisch, sowohl große Möbelhäuser als auch Baumärkte in der Nähe zu haben.
Egal ob Sie im nahe gelegenen Leine-Center shoppen wollen, in der erholsamen
Leine-Masch bzw. auf dem benachbarten Kronsberg bei weitläufigen Spaziergängen Erholung suchen, sich im aquaLaatzium oder in örtlichen Sportvereinen fit halten oder im Park der Sinne Ruhe genießen wollen - von Ihrem neuen Zuhause ist all das möglich!
Kulturelle Events erleben Sie auf der Expo-Plaza und in der TUI-Arena!
Für Kinder steht für jedes Alter die geeignete Betreuung zur Verfügung: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hort und alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Für Mobilität sorgt die nahegelegene Straßenbahn, die Sie zügig von Sarstedt bis nach Hannover und mit S-Bahn-Umstieg weiter bis zum Flughafen Langenhagen bringt. Ebenso hält Laatzen ein gut ausgebautes Busnetz bereit.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat beste Anbindungen über den Messeschnellweg, die Bundesstraßen B3, B6 und B443 und weiter über die Autobahnen A 7, A 2 und A 37.
Von diesem Objekt aus "steht Ihnen die Welt offen"!
Ausstattung
- 4-Zimmer- Wohnung im 2. OG (oberste Etage - kein Lift)
- Einbauküche von 2005 mit Granitplatte und hochwertigen Markengeräten
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (barrierearm)
- Innen liegendes Gäste-WC mit erneuerter Lüftung
- Fußböden: Fliesen (Flur, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Bäder), neues Vinyl (Schlafzimmer)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster in Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad
- Doppelt verglastes Holzfenster im "Kinderzimmer"
- Dreifach verglastes Kunststofffenster und Türelement im Wohnzimmer
- gemauerter Kamin mit Sitzbank
- Alu-Außenrollläden in allen Zimmern plus Küche und Badezimmer, teilweise elektrisch
- Fliegengitter (außer Esszimmer); neu bespannt
- hochwertige Glastüren (Flur-Küche, Flur-Wohnzimmer, Esszimmer-Wohnzimmer)
- Wohnungstür mit zusätzlichem ABUS-Türsicherungsriegel
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- neuwertige elektrische Markise (2019)
- Abstellraum von der Loggia aus zu betreten

- Privater Kellerraum (ca. 7 m²)
- Fahrradkeller
- Waschmaschinen- und Trockenraum, Gemeinschaftstrockner möglich
- Partykeller
- kleines Gartengrundstück zur eigenen oder externen Pflege (Gemeinschaftseigentum)

Renovierungen Ende 2020/ Anfang 2021
- Wände (Strukturputz in Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur) und Decken gestrichen
- in anderen Räumen neu tapeziert und gestrichen
- Decken abgehängt (Flur und Gäste-WC)
- Flur mit neuen Einbaustrahlern versehen
- alle Heizkörper gestrichen
- Badezimmer komplett saniert
- Lüftung im Gäste-WC
- Fliegengitter neu bespannt (außer im "Kinderzimmer")
- Vinylböden in beiden Schlafzimmern
- Elt-Erneuerung (Sicherungskasten mit FI-Schalter, Steckdosen, Schalter, Rahmen)

Renovierungen des Gemeinschaftseigentums
- Flachdach 2010
- Fassade 2006 / saniert / Wärmedämmung
- Heizungskessel 2006

TG-Stellplatz (zusätzliche Kosten: 15.000,- Euro)
- Garagenstellplatz als abgeschlossener Stellplatz mit elektrischem Garagentor (Hörmann)
- eigener Licht- und Stromanschluss sowie Stromzähler
- Zugang zur Tiefgarage mit Schließsensor
Stellplatz
Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen