30173 Hannover – Bult

172 m² Bürofläche am Pferdeturm

Eingang_(2) Eingangsbereich Büroraum 1 Büroraum 2 Besprechungsraum Flur und Teeküche Außenbereich Innenhof Mensa (3) Mensa (2) Mensa (4) Außenansicht Nebengebäude & Eingang
Gesamtfläche 172 m² Zimmer 4 Mietpreis 1.720 EUR
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Objektnummer 17076013-1
Mietpreis 1.720 EUR
Büro/Praxen Bürofläche
Provision keine Mieterprovision
Gesamtfläche ca. 172 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Baujahr 1951
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2021
Endenergiebedarf 462.80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
Zur Verfügung steht ein Komplex aus 4 Räumen in einem Nebengebäude nahe des Pferdeturms in Hannover.
Es handelt sich hier um eine Fläche von 172 m², verteilt auf 4 nutzbare Räume, die bisher zu Schulungs- und Ausbildungszwecken genutzt wurden, sowie eine Küche und Geschlechter getrennte Sanitäranlagen. Alle Räume befinden sich auf einer Etage.
Die einzelnen Büroräume weisen folgende Größen auf. 22,37 m², 37,99 m², 28,04 m² und 29,53 m². Somit verfügen sie über ausreichend Fläche für Schreibtische, Schränke und die Gestaltung der Arbeitsplätze. Die Räumlichkeiten verfügen über strapazierfähige Bodenbeläge sowie Arbeitsplatz gerechte Beleuchtungskörper.
Ausreichende PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden und können mit angemietet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmezentrale.
Des Weiteren können mit den anderen Mietern gemeinschaftlich eine Poststelle, Paketversand sowie die Warenannahme kostenpflichtig genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Konferenzservice und Konferenzräume.
Die angebotenen Büroflächen eignen sich sehr gut für Betriebe mit mäßigem Publikumsverkehr, da diese über eine Zugangskontrolle im Eingang des Gebäudes aufgenommen werden.
Die einzelnen Gebäudeteile des denkmalgeschützten Objektes befinden sich aufgrund der stetigen Modernisierungen in einem sehr guten Zustand.
Lage
Dieser Bürogebäudekomplex liegt hervorragend in zentraler Lage. Der Schnellweg ist in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass die Autobahnen zügig erreicht werden können.
In die Innenstadt von Hannover gelangen Sie per Bahn und mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bahn- und Bushaltestelle, so dass die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal ist
Ausstattung
Büroflächen
- großzügige Räume
- insgesamt ca. 172 m² freie Fläche
- Teppichboden
- WC-Bereich und Teeküche modernisiert
Allgemein
- Concierge-Service
- moderne Kantine
- zusätzliche Besprechungsräume und Veranstaltungsräume anmietbar
- Poststelle, Paketversand, Warenannahme zubuchbar
- sehr gute Anbindung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2021.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 979.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Christian Neteler
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