30900 Wedemark / Wennebostel
Gediegenes Zweifamilienhaus
TreppenhausEG Wohnen / EssenEG Wohnen / EssenEG FlurEG KücheEG ZimmerEG ZimmerOG Wohnen / EssenOG ZimmerOG Bad mit DuscheOG Bad mit Dusche und WanneOG Flur2021-02-21 Kundenberatung 21-Von_Poll
Wohnflächeca. 282 m² Grundstücksfläche630 m² Zimmer9 Kaufpreis670.000 EUR
Objektnummer21352017
Kaufpreis670.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer3
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 282 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2006
DachformSatteldach
Objektnummer
21352017
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
670.000 EUR
Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
9
Haustyp
Zweifamilienhaus
Schlafzimmer
7
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Baujahr
2006
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
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250
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch129,70 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis28.12.2024
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.12.2024
Endenergieverbrauch
129,70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahre 2006 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück erbautes, hochwertig ausgestattetes 2-Familienhaus in Wennebostel.

Die Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², jene im OG über ca. 138 m² sowie 2 Balkone.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Natursteinböden ausgestattet. Beide Wohnungen sind von der Raumaufteilung sehr großzügig.
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und eignet sich sehr gut als Nutz- und Abstellfläche.

Auf der an der Straße gelegenen, vorderen Grundstückfläche ließen sich bei entsprechender Umgestaltung und Genehmigung Fahrzeugstellplätze einrichten.

Ein außergewöhnliches Objekt mit vielen Möglichkeiten, dass sich sowohl als Mehrgenerationen-Haus als auch als Kapitalanlage nutzen lassen könnte.
Lage
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.

Das Einfamilienhaus befindet sich im mittlerweile sehr gefragten Ortsteil Wennebostel. Zahlreiche gute Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie ein breit gefächerten Freizeitangebot gibt es im angrenzenden Ortsteil Bissendorf. Weiterführende Schulen (IGS, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Nachbarort Mellendorf, ebenso wie ein Freibad und eine Eislaufhalle.

Bissendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt (20 Minuten Fahrzeit) an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Die Anschlussstelle der BAB 7 und der BAB 352 (Eckverbindung zwischen BAB 2 und BAB 7) erreicht man innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.
Ausstattung
- Einbauküche EG-Wohnung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Granit-Fußböden
- elektrische Außenjalousien
- Solarthermie für Warmwasser
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
EG'
OG'
Kontakt
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