30853 Langenhagen
3-Zimmerwohnung in begehrter Lage mit Tiefgaragenstellplatz
HausansichtHausansicht Balkon AußenansichtWohnzimmer Wohnzimmer innenWohnzimmer innenBlick vom BalkonBalkonZimmer Schlafen Küche Zimmer KindBad WC Bad Dusche  Bad WaschbeckenDieleBlick durch DieleGäste WC Treppenhaus AufgangKellerraum Kellerraum
Wohnflächeca. 91 m² Zimmer3 Kaufpreis320.000 EUR
Objektnummer21352023
Kaufpreis320.000 EUR
Wohnflächeca. 91 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1990
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld343 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
21352023
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
320.000 EUR
Hausgeld
343 EUR
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Baujahr
1990
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
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A+
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B
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch58,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis12.12.2027
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.12.2027
Endenergieverbrauch
58,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten, ansprechenden Wohnanlage in begehrter Lage von Langenhagen-Mitte, unweit vom beliebten, fußläufig erreichbaren City Center Langenhagen (CCL).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.91 m² mit einem ca. 32 m² großen, markant geschnittenen Wohnbereich und einer ca. 11 m² großen, südlich ausgerichteten Loggia mit Ausblick in die Grünanlagen.
Die beiden Schlafzimmer haben ca. 12 m² und 14 m² Fläche, die ca. 11 m² große Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden bereits einmal modernisiert, das Hauptbad dabei barrierefrei gestaltet.
Auf den Wohnungsfluren sind Einbauschränke als Stauräume integriert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 8 m² und ein PKW-Stellplatz in der an das Gebäude angrenzenden Tiefgarage.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, es besteht allerdings im Hinblick auf Maler- und Tapezierarbeiten Renovierungsbedarf.
Lage
Die Stadt Langenhagen, im Norden an die Landeshauptstadt Hannover grenzend, bildet mit der Stadt Hannover und 20 weiteren Gemeinden die "Region Hannover" mit derzeit ca. 1,2 Mio. Einwohnern.

Den ca. 53.000 Einwohnern Langenhagens bietet sich eine optimale Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, umfassender Schullandschaft, Kindergärten, einem 2018 neu erbauten Hallenbad, sowie vielfältigen Sporteinrichtungen bis hin zur überregional bekannten Pferderennbahn und -3- Golfplätzen im Umkreis von 10 Kilometern.

Auf dem Gebiet der Stadt Langenhagen, die als attraktiver Wirtschaftsstandort gilt, befindet sich zudem der größte Verkehrsflughafen Niedersachsens, der Flughafen Hannover Langenhagen.
Ausstattung
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Einbauschränke auf Diele und Flur.

Die Wohn- und Schlafzimmerbereiche sind mit Laminatböden ausgelegt.
Auf den Dielen/Fluren, in der Küche, im Bad und Gäste-WC sowie in der Loggia sind Bodenfliesen verlegt.

Das Badezimmer ist barrierefreie gestaltet mit einem WC, einem offenen Duschbereich und einem Waschbecken.

Im Gäste-WC ist ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Renovierungs-Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt, Tapeten im Wohnzimmer- und Küchenbereich sind entfernt.

Im Hause befindet sich ein Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradkeller.

Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem 01.01.2022
343,00 Euro/pro Monat und teilt sich auf in Betriebskosten 250,54 Euro/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 92,46 Euro/Monat, gemäß Wirtschaftsplan 2022.
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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