Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie? Ein Objekt mit vielen Zimmern und großzügiger Wohnfläche? Dann finden Sie hier Ihr Traumhaus!
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, viel Raum für Ihre Gestaltung und Kreativität.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, einer angrenzenden Küche und zwei Schlafräumen. Sie bietet ebenso zwei vollständige Badezimmer und ausreichend Platz für all Ihre Lieben. Der Wintergarten lädt auch bei schlechtem Wetter zu Ruhestunden mit Blick in die Natur ein. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und die Aussicht auf Ihren Garten genießen. Der angelegte Außenbereich mit viel Grünfläche und einem gepflegten Teich lädt zum verweilen und entspannen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und selbst Obst und Gemüse anbauen. Auch Freunde und Familie finden hier bei schönem Wetter Platz für vielseitige Aktivitäten.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung besticht durch den geräumigen Wohn-/Essbereich. Hier warten kuschelige Stunden vor dem Kamin auf Sie oder gesellige Spieleabende mit Ihren Lieben. Auch eine Arbeitsecke findet hier noch ihren Platz. Die angrenzende Küche bietet Platz für Ihre kulinarischen Träume und Ihre Kreativität. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem ein großzügiges Schlafzimmer abgeht. Dieses überzeugt durch seine Aufteilung: während man in einem Bereich des Raumes eine Schlafoase einrichten kann, bietet die andere Seite genügend Möglichkeiten für einen Ankleide- oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer rundet die Wohneinheit im Dachgeschoss ab.

Zwei Garagen hinter dem Haus und ein geräumiger Keller mit viel Stauraum runden das Angebot ab.


Füllen Sie dieses schöne Zweifamilienhaus mit neuem Leben!



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!



Energieausweis:
Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus | Baujahr: 1893, Anbau 1991 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 | Anzahl Wohneinheiten: 2 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 23.11.2022 | Gültig bis: 22.11.2032 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 258,4 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: H

Das schöne Zweifamilienhaus liegt in Fröndenberg, Stadtteil Ardey. Hier lässt es in Ruhe sich vom Stress des Alltags erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso der Bahnhof. So lassen sich Einkäufe und Stadtbummel auch in umliegenden Städten wie Menden, Iserlohn oder Unna flexibel planen.
Die A44 ist in unter 10 Minuten erreichbar, so dass Sie schnell und flexibel unterwegs sind.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 258.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.