Großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1973. Mit rund 152 m² Wohnfläche und 4 Zimmern auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie viel Platz zum Entfalten. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, von denen eines ein Gäste-WC ist.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Besonders hervorzuheben ist die große, gepflegte Einbauküche mit ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch die großzügigen Fenster viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem man gemütlich ein Buch lesen oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Ein weiteres Highlight sind die beiden Badezimmer, die mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet sind.
Die Maisonette-Wohnung punktet auch durch ihre Lage: Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der man vom hektischen Alltag abschalten kann. Die gepflegte Anlage mit zahlreichen Grünflächen lädt zum Verweilen ein und bietet ein Plus an Lebensqualität.
Fazit: Eine geräumige Maisonette-Wohnung mit durchdachter, moderner Ausstattung und viel Platz für Familien oder Paare, die gerne großzügig und zugleich ruhig wohnen möchten. Hier stimmen Lage und Wohngefühl.
Wohnfläche
ca. 152.7 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
449.000 EUR
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| Objektnummer | 23252018-1 |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 152.7 m² |
| Wohnungstyp | Maisonette |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 21.08.2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
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178.40
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 178.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet, dem Rahlstedter Gehölz, möglich.
Im Ortskern, mit seiner großen Fußgängerzone, befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt. Einmal in der Woche gibt es zusätzlich einen Bio-Wochenmarkt.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Die gute Anbindung an die Autobahn (A1 und A24) bringt Sie schnell ins Hamburger Umland .
Rahlstedt und speziell Alt-Rahlstedt ist immer mehr im Fokus vieler Paare und Familien, da hier entspanntes Wohnen im Grünen mit ebenfalls guter Verkehrsanbindung gegeben ist - ein Stadtteil mit sichtbarem Wertzuwachs!
Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet, dem Rahlstedter Gehölz, möglich.
Im Ortskern, mit seiner großen Fußgängerzone, befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt. Einmal in der Woche gibt es zusätzlich einen Bio-Wochenmarkt.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Die gute Anbindung an die Autobahn (A1 und A24) bringt Sie schnell ins Hamburger Umland .
Rahlstedt und speziell Alt-Rahlstedt ist immer mehr im Fokus vieler Paare und Familien, da hier entspanntes Wohnen im Grünen mit ebenfalls guter Verkehrsanbindung gegeben ist - ein Stadtteil mit sichtbarem Wertzuwachs!
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
