22589 Hamburg

Schnuckeliges EFH- Grundstück in Iserbrook

Titelbild1 Titelbild Süd- Ansicht Ausschnitt Flurkarte Südwest- Ansicht Nord- Ansicht Vogelperspektive Leicht zu entfernende Sträucher Kleiner zu entfernender Luftschutzbunker Sehr ruhige Anwohnerstraße Banner Makler Preuß Banner Bewertung
Grundstück 400 m² Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 22187003
Kaufpreis 449.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.07.2022
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
In dieser wirklich ruhigen und friedlichen Siedlung sind eigentlich alle Grundstücke bebaut worden. Nun ja - fast alle!
Eines der wenigen noch teilbaren Grundstücke wurde jüngst separiert und offiziell vermessen. Es steht daher nun ein real geteiltes Grundstück zum Verkauf. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in freundlicher Nachbarschaft.
Dieses sonnige Fleckchen Erde mit einer Fläche von 400 m² in perfekter Südausrichtung freut sich auf neue Eigentümer bzw. Bauherren. Ob klassisches Satteldach, moderne Staffel oder "Hamburger zwei Vollgeschosse" - wählen Sie selbst aus, was Ihnen am besten gefällt.
Laut Bebauungsplan Iserbrook 4 sind eingeschossige Einfamilienhäuser für reines Wohnen denkbar. Es darf maximal eine Wohneinheit entstehen. Darüber hinaus sind keine weiteren Einschränkungen außer der klassichen Baugrenzen festgehalten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.
Einst standen hier ausschließlich kleine Siedlungshäuser auf großen 1000 m² - Grundstücken zur Selbstversorgung, doch durch den Generationenwechsel mischen sich alte und neue Stile zunehmend.
Bei Kauf verpflichtend wäre ein vorzunehmender Abriss einer kleinen Luftschutzbunkeranlage. Die Kosten dafür werden mit dem Nachbarn geteilt, da sich der Bunker hälftig auf beiden Grundstücken befindet.
Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns von Ihnen zu hören!
Lage
Dieses süße kleine Süd- Grundstück liegt im für Familien immer beliebter werdenden Stadtteil Iserbrook, dem alten Dockenhuden. Die Schleswig-Holsteinische Landesgrenze ist keinen Steinwurf mehr entfernt.
In die Hamburger City gelangen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle „Holtbarg“ ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Bus sind Sie in einer knappen Viertelstunde am Bahnhof Blankenese, die S1 fährt dann in ca. 25 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnhaltestelle Iserbrook ist nur knapp 1,5 Km entfernt und lädt zu einem kleinen Spaziergang ein.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger City und in etwa 10 Minuten an der Elbe.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Das renommierte Elbe Einkaufs-Zentrum lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Das beliebte Bäderland Blankenese - ideal zum Entspannen nach dem Shoppen - erreichen Sie ebenfalls gut mit dem Bus.
Sonstige Angaben
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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