***Preisänderung*** - Großes Grundstück mit Einfamilienhaus

22119 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 17252010
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 ca. 101 m²
 822 m²
 3
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1936
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356.90
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1936 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie.

Neben der Wohnfläche im Erdgeschoss und einem Keller, punktet das Haus vor allem mit seiner Grundstücksgröße von mehr als 820 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, so wie ein Gartenhäuschen.
Im Frontbereich befinden sich Bäume, die das Haus uneinsehbar machen.

Das Haus wurde im Jahre 1979 neu verblendet und Isoliert, zusätzlich bekam es noch einen Wintergarten.

Über den Windfang gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Wohnzimmer und Küche fungieren als Durchgangszimmer, um so in jeweils eines der beiden Schlafzimmer zu gelangen.
Neben den drei Zimmern und der Einbauküche, befindet sich auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der Keller verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne und bietet zusätzlich genügend Stauraum.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt. Im nahegelegenen Öjendorfer Park können Sie gemütlich spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren.

Das Billstedt Center erreichen Sie fußläufig, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Weitere Dienstleister wie Ärzte, Apotheken, Banken und Friseure befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Öjendorf oder das Kurt-Körber-Gymnasium sind hervorragend mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie mit dem ÖPNV oder dem PKW in der Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 356.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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