Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen dieses im Jahr 1975/2018 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Bramfeld präsentieren zu dürfen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet Ihnen auf ca. 259 m² Gesamtfläche viel Komfort und Platz für die ganze Familie.
Durch die vielen Fenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, kommt viel Licht in das Haus und verleiht ihm so eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das großzügige und offen gestaltete Erdgeschoss in Kombination mit drei Zimmern und einem Bad im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern sowie ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit drei Räumen und einem weiteren modernen Bad mit Badewanne sowie Dusche ermöglicht vielfältige Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.
Das ca. 1.162 m² große Grundstück bietet durch die schön gewählte Bepflanzung und dicht gewachsenen Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete und besonders schön gestaltete Terrasse mit elektrischer Markise sowie einem Whirlpool lässt im Sommer keinerlei Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist die Doppelgarage, die nicht nur Männerherzen höher schlagen lässt. Sie ist wohnlich ausgebaut mit einer Heizung, Küchenzeile, Bad mit Dusche und einem separatem Raum in der oberen Ebene, der als Büro-, Hobby- oder Schlafraum genutzt werden kann. Nicht zu vergessen: Eine kleine zusätzliche Terrasse mit abgetrenntem Gartenanteil.
Sollte Ihnen der beschriebene Platz nicht ausreichend erscheinen, so ist es durchaus möglich, das Haus mit einem bereits geplanten Anbau zu erweitern. Eine erste Visualisierung ist bei den Objektfotos eingefügt.
Lassen Sie diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken - sprechen Sie uns gern an!
Wohnfläche
ca. 159 m²
•
Grundstück
1162 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.399.000 EUR
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| Objektnummer | 23101002 |
| Kaufpreis | 1.399.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 159 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1975 |
| Nutzfläche | ca. 100m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
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110.90
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 110.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bramfeld. Auf Grund der zentralen Lage und der vielen Grünflächen ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Im beliebten Alstertal Einkaufszentrum sind Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Mehr als 240 Einzelhandelsgeschäfte und die große Gourmet-Markthalle lassen hier keine Wünsche offen.
Verschiedene Kindergärten, sämtliche Schulformen, insbesondere mehrere Gymnasien befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Bramfeld ist durch den ÖPNV mit allen umliegenden Stadtteilen verbunden. Die U-Bahnstation Farmsen bietet eine schnelle und angenehme Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Jenfeld erreicht man in kürzester Zeit sämtliche Autobahnen in der Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Im beliebten Alstertal Einkaufszentrum sind Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Mehr als 240 Einzelhandelsgeschäfte und die große Gourmet-Markthalle lassen hier keine Wünsche offen.
Verschiedene Kindergärten, sämtliche Schulformen, insbesondere mehrere Gymnasien befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Bramfeld ist durch den ÖPNV mit allen umliegenden Stadtteilen verbunden. Die U-Bahnstation Farmsen bietet eine schnelle und angenehme Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Jenfeld erreicht man in kürzester Zeit sämtliche Autobahnen in der Umgebung.
Ausstattung
* Top gepflegtes Einfamilienhaus, in 2018-2022 saniert
* Vollunterkellert
* Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
* Gemütlicher Kamin
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* Neues Badezimmer mit Fenster im Untergeschoss
* Neues Dach
* Neue Heizungsanlage
* Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
* Neue Türen
* Neue Eingangstür
* Doppelgarage mit neuem Garagentor
* Wallbox
* Zweite Garage/Werkstatt
* Paketbriefkasten mit zwei Briefkasten
* Video-/Gegensprechanlage
* Vollunterkellert
* Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
* Gemütlicher Kamin
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* Neues Badezimmer mit Fenster im Untergeschoss
* Neues Dach
* Neue Heizungsanlage
* Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
* Neue Türen
* Neue Eingangstür
* Doppelgarage mit neuem Garagentor
* Wallbox
* Zweite Garage/Werkstatt
* Paketbriefkasten mit zwei Briefkasten
* Video-/Gegensprechanlage
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
