Haben Sie schon ein Weihnachtsgeschenk für Ihre Lieben?

22043 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18252099
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 ca. 87 m²
 3
  319.000 EUR
Kaufpreis: 319.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 189.00
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

Haben Sie schon ein Weihnachtsgeschenk für Ihre Lieben?
Oder gar für sich selbst?
Kommt es Ihnen mehr auf die inneren Werte als auf die Äußerlichkeiten an?
Mögen Sie es stylisch und modern im Inneren und dennoch gutbürgerlich im Äußeren?

Hier ist Ihre Chance, auf eine ruhig gelegene, der Sonne zugewandte, liebevoll und modern gestalte Wohnung.

Die drei Zimmer der Wohnung können Sie nach Belieben gestalten und mit kleinem Aufwand aus drei Zimmern, ganz einfach Vier zaubern.

Besonderer Komfort bietet das voneinander separierte WC und Duschbad, so kann sich jeder die Zeit nehmen die man braucht.

Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, mit seinen knapp 40 m², besticht durch seine Ausrichtung mit viel Tageslicht, was diesen Raum zu einem Rückzugsort für jedermann macht.

Neben den knapp 90m² der Wohnung gehören auch noch ein Kellerabteil, so wie ein Dachbodenplatz dazu.

Im Jahre 2005 wurde die Wohnung technisch auf den neusten Stand gebracht, das ermöglicht Ihnen den Einzug in Ihr neues Zuhause, ohne großen Aufwand.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Stadtteil Marienthal.

In dem nahegelegenen Wandsbeker Gehölz können Sie gemütlich spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig hervorragend zu erreichen.

Mit verschiedenen Bussen und dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit den Bahnhof in Wandsbek, von dem aus Sie in ca. 10 min. am Hauptbahnhof sind.

Durch die nahegelgene Autobahn, die A24, können Sie auch mit dem Auto in die Innenstadt fahren und sind auch schnell an der Ostsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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