22587 Hamburg

Groß und besonders hell: Neuwertige Wohnung in ruhiger, grüner Lage!

Titelbild Ansicht Mehrfamilienvilla
Wohnfläche ca. 146 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 1.450.000 EUR
Objektnummer 21132002
Kaufpreis 1.450.000 EUR
Wohnfläche ca. 146 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.11.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 15.10 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Ideal geschnitten, wunderschön ruhig und grün gelegen sowie absolut neuwertig ist diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung in der Nähe des Waldparks Marienhöhe. Dazu ist sie barrierefrei, denn Sie gelangen von der Tiefgarage, in der ein Stellplatz zu dieser Immobilie gehört, bis zu Ihrer Wohnung bequem mit einem Aufzug.
Die repräsentative Mehrfamilienvilla, in der sich diese exklusive Wohnung befindet, wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Heizung und Warmwasser werden über eine aus dem Baujahr stammende Luft-Wasser-Wärmepumpe generiert, die Lüftung erfolgt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das erklärt auch den fantastisch guten Energiewert, den diese Villa besitzt.
Den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon werden Sie lieben, denn hier können Sie sowohl entspannen als auch zusammen mit Freunden und Familie kochen und am großen Esstisch Ihre Küchenkreationen genießen! Der Südbalkon bietet Ihnen einen wundervollen Blick in die grüne Nachbarschaft und Sonne bis in die frühen Abendstunden. Und wenn Sie es im Winter noch gemütlicher haben möchten, bauen Sie sich einen Kaminofen ein – der Anschluss ist möglich.
Besonders den Damen wird das große Ankleidezimmer gefallen, in dem deckenhohe Schränke viel Platz für die Garderobe bieten können. Ein großes Schlafzimmer, ein noch größeres Arbeits-/Gästezimmer, zwei Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, runden diese stimmige Immobilie ab.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer großen, hellen und hochmodernen Wohnung in einer der grünsten Lagen von Blankenese sind, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Lage
Blankenese zählt zu den exklusivsten Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den überaus beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv.
Das Blankeneser Treppenviertel zum Beispiel ist mit seinen ehemaligen Kapitänshäusern, seinen verwinkelten Wegen und Treppen und dem herrlichen Blick auf die Elbe zu jeder Jahreszeit wunderschön.
Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im nächsten Umkreis.
Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Waldpark Marienhöhe, den Hessepark, den Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).
Die Innenstadt ist mit dem Bus ab der Haltestelle „Anne-Frank-Straße“ (ca. 200 m entfernt) und der S-Bahn ab dem Blankeneser Bahnhof schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und auch S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.
Mit der Elbfähre setzen Sie vom Ableger "Blankenese" über nach Cranz im Alten Land zur Kirsch- und Apfelblüte. Oder Sie fahren im Sommer direkt bis zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.
Ausstattung
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Sonnenschutz
- Balkontüren mit abschließbaren Oliven aus Edelstahl, matt
- Massive Holztüren und Zargen
- Feinputzwände
- Mehrschichtparkett „Eiche Natur“
- Hamburger Fußleisten
- Feuerverzinktes Relinggeländer
- Fußbodenheizung
- Vorrichtungen für ein Soundsystem von Bang & Olufsen sind vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose
- Fahrstuhl
- Entkalkungsanlage
- Kaminanschluss möglich
- Be- und Entlüftungssystem
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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