Diese exklusive Stadtvilla wurde ca. vor 12 Jahren erbaut und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten (je 2 in EG, 1. OG und 2. OG sowie ein Penthaus), die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude wurde qualitativ sehr hochwertig mit einer weißen Putzfassade sowie Balkongeländern aus robustem feuerverzinktem Stahl mit Glasfüllung, gestaltet.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich komfortablerweise direkt am S-Bahnhof Blankenese und erweitert somit die eigene Mobilität um ein Vielfaches. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist der wunderschöne Goßlers Park in nur wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Rasenflächen und Grünanlagen zum Spazieren und Verweilen ein.
Für ein hohes Maß an Sicherheit ist durch die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gesorgt. Sämtliche Etagen sowie die Tiefgarage und den Kellerraum können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese komfortable Wohnung, welche insbesondere durch ihren großen Südbalkon und die gelungene Raumaufteilung besticht.
Die Diele bildet ein stilvolles Entrée. Der ca. 41m² große Wohn- und Essbereich bietet verschiedene Einrichtungsoptionen und verfügt über einen Zugang auf den ca. 19m² großen Südbalkon. Von hier aus haben Sie einen Blick auf den Blankeneser S-Bahnhof, die öffentliche Promenade und die grüne Umgebung.
Die Küche, das Duschbad und das Gäste-WC sind von der Ausstattung her dem Baujahr entsprechend und präsentieren sich hell und freundlich.
Das Raumangebot wird durch einen Abstellraum im Kellergeschoss abgerundet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Wohnfläche
ca. 131 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
925.000 EUR
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| Objektnummer | 23132037 |
| Kaufpreis | 925.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 131 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2011 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98.60
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2031 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 98.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2011 |
Objektbeschreibung
Lage
Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllisch und dörfliche Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil so besonders.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der Umgebung zur Verfügung. Das Treppenviertel und der nahegelegene Elbstrand sowie der Hessepark, Schinckels Park und Hirschpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Im Blankeneser Ortskern wird alles geboten, was für ein „anspruchsvolles“ Leben benötigt wird. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere individuelle Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet viermal in der Woche der Blankeneser Wochenmarkt statt. Zahlreiche Arztpraxen sind ebenfalls ansässig. Eine große Auswahl an Geschäften wird im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ) geboten.
Renommierte Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im Umkreis.
Die Innenstadt ist mit der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten u. a. die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Zahlreiche Metrobuslinien bieten eine Verbindung an entfernt gelegenere Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.
Mit der Elbfähre kann vom Ableger "Blankenese" nach „Cranz“ in das „Alte Land“ zur Kirsch- und Apfelblütenernte übergesetzt werden. Im Sommer gibt es eine direkte Anbindung zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der Umgebung zur Verfügung. Das Treppenviertel und der nahegelegene Elbstrand sowie der Hessepark, Schinckels Park und Hirschpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Im Blankeneser Ortskern wird alles geboten, was für ein „anspruchsvolles“ Leben benötigt wird. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere individuelle Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet viermal in der Woche der Blankeneser Wochenmarkt statt. Zahlreiche Arztpraxen sind ebenfalls ansässig. Eine große Auswahl an Geschäften wird im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ) geboten.
Renommierte Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im Umkreis.
Die Innenstadt ist mit der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten u. a. die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Zahlreiche Metrobuslinien bieten eine Verbindung an entfernt gelegenere Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.
Mit der Elbfähre kann vom Ableger "Blankenese" nach „Cranz“ in das „Alte Land“ zur Kirsch- und Apfelblütenernte übergesetzt werden. Im Sommer gibt es eine direkte Anbindung zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.
Ausstattung
- Stabparkett, Fliesen
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- elektrisch angetriebene Sichtschutz-/Insektenschutzrollos
- Einbauküche
- Gäste-WC und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Natürliches Be- und Entlüftungssystem
- Klingel- bzw. Sprechanlage mit Beleuchtungstaster und Videokamera
- Ca. 19 m² großer Balkon mit Südausrichtung
- Elektrische Markise
- Fahrstuhl
- Geräumiger Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen)
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- elektrisch angetriebene Sichtschutz-/Insektenschutzrollos
- Einbauküche
- Gäste-WC und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Natürliches Be- und Entlüftungssystem
- Klingel- bzw. Sprechanlage mit Beleuchtungstaster und Videokamera
- Ca. 19 m² großer Balkon mit Südausrichtung
- Elektrische Markise
- Fahrstuhl
- Geräumiger Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen)
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
