Energiesparende Mehrgenerationen-Wohnimmobilie mit hochwertiger Ausstattung

Hier finden Sie eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1999 in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² auf einem ca. 1.093 m² großen Grundstück ist sowohl technisch als auch atmosphärisch ein Juwel. Diese Immobilie lässt durch ihre hochwertige und aufwändige Ausstattung fast keinen Wunsch offen: Modern und gemütlich, komfortabel und nachhaltig. Alles findet sich hier!

Die Immobilie wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert und auch genutzt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch vielfältig. Ein Ort für zwei Parteien; Familie, Freunde, oder auch eine große Familie. Alternativ kann die zweite Wohneinheit, z.B. auch vermietet werden und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Vieles ist hier umsetzbar.

Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 94 m². Hier finden sich 2,5 Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein halbes Zimmer.
Durch die großen Fenster genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der großzügigen Terrasse, wo Sie gemütlich im Freien essen oder entspannen können. Über die wunderschöne Terrasse mit Markise und Keramikfliesen erreichen Sie den bezaubernd angelegten Garten mit Holzterrasse mit Teich sowie einem Gemüsegarten und Spalierobst-Bäumen. Ein wahres Kleinod.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 76 m² besteht ebenfalls aus 2,5 Zimmern sowie Küche inklusive Einbauküche, Bad und einer großen einladenden Terrasse. Hier ist wie in der anderen Wohnung viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt worden. Unter anderem sind hier besonders die Eichendielen sowie der Kaminofen zu erwähnen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Studio mit einem großzügigen und hochwertigen Badezimmer sowie einer Kleiderkammer. Diese separate Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste oder z.B. als Jugendzimmer.
Der großzügige und durchgängig geflieste Keller (weiße Wanne) ist vollständig beheizbar und bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Hier können die neuen Eigentümer sich frei entfalten: Wellness in der Sauna, Homeoffice, Werkstatt. Alles ist vorstellbar.

Ein besonderes Element dieser Immobilie stellt die hochwertige Ausstattung dar, Rollläden durchgängig, Fenster aus Sipo Mahagoni, Regenrinnen und Dachunterschläge aus Kupfer, glasierte Dachpfannen. Um nur eine Auswahl zu nennen. Alles ist sehr hochwertig verbaut und sehr gepflegt und bedarf wenig oder keiner Wartung. Hier fehlt es an nichts und durch die stetige Pflege gibt es keinen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Ein stillgelegtes Bassin mit einem Fassungsvolumen von ca. 55m³ dient als Regenwasserspeicher. Durch die Nutzung des Regenwassers im Haushalt ist der Leitungswasserverbrauch deutlich reduziert und damit eine umweltfreundliche und nachhaltige Eigenschaft, die unbedingt zu erwähnen ist. Sowohl die Waschmaschine als auch die WCs über das Regenwasser gespeist und können bei Bedarf auf Trinkwasser umgestellt werden. Natürlich wird auch der Garten über das Regenwasser bewässert. Zusätzlich gibt es noch einen Tiefbrunnen.
Die Immobilie besticht durch ihre energetische Fast-Autarkie: In 2022 wurde eine moderne und zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die in Verbindung mit den 2 Photovoltaik Anlagen (ca. 10 KW) sowie der Solarthermie ein fast autarkes System bietet. Des Weiteren verfügen beide Wohnungen über einen Kaminofen, der Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme spendet. Das KNX-System ermöglicht eine intelligente Steuerung der Haustechnik. Gepaart mit vielen weiteren Elementen wie einer Gegensprechanlage mit Kamera ist diese Immobilie technisch auf höchstem Niveau.

Viele kleine Details, wie z.B. Wäscheabwurfschächte in zwei der Bäder, die Sauna im Keller, das elektrische Garagentor, die hochwertigen Fußbodenbeläge aus Eiche und Granit,.... und noch vieles mehr schenken dieser Immobilie eine maximale Attraktivität.

Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek und umfasst ca. 50 000 Einwohner. Im Nordosten Hamburgs gelegen überzeugt das schöne Bramfeld unter anderem mit seinen zahlreichen Grünflächen, dem Bramfelder See – einer der größten Seen Hamburgs – und Schwimmbädern. Das Gut Karlshöhe befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet neben einem Hofladen und einem Restaurant/Café tolle Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt. Außerdem befinden sich in Bramfeld ein Kulturhaus, sowie eine Bücherhalle.

Auch einem entspannten Einkaufsbummel steht in den Geschäften an der Bramfelder Chaussee und am Bramfelder Dorfplatz, wie auch in dem Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie“ nichts im Wege. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 1km zu erreichen ( Edeka, Lidl, Aldi, Budni). Wochenmärkte finden Sie in der Nähe in Berne, Bramfeld oder Wellingsbüttel.

Zahlreiche Buslinien sorgen darüber hinaus für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und U-Bahnhaltestelle Farmsen oder die S-Bahnhaltestelle Wellingsbüttel. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger City in ca. 20 Minuten.
Die Entfernung zum Flughafen Hamburg beträgt ca. 12 km.

Die Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zum Alstertal und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Kienholtwald mit Hundefreilaufzone sowie ein Kinderspielplatz. Des Weiteren besticht die Lage durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im bekannten Alstertal Einkaufszentrum und punktet ebenso mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung.

- Grantifußböden
- Eichendielen
- Natursteinbäder
- KNX System
- Sauna
- Kaminöfen
- Befreiung von Regenwassersielgebühren
- glasierte Dachpfannen und Biberschwänze
- große Garage mit Werkstattbereich, beheizt und gefliest
- separater überdachter Stellplatz für Kleinbus
- Metallarbeiten außen vollständig in Kupfer
- große elektrische Markise
- zwei große Terrassen
- Wäscheabwurfschächte in den Keller
- Spezialverglasung im Eingangsbereich
- Alu Lichtschalter

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.