Endfünfziger Schatz mit Modernisierungs-Konzept

In beliebter Hummelsbütteler Wohnlage auf einem wunderschön eingewachsenen, großzügigen Grundstück befindet sich diese besondere Immobilie, die bislang als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Von außen betrachtet, stellt sich das Gebäude mit seiner reduzierten und zeitlosen Gestaltung als klassischer Vertreter seines Baujahres dar. Seine inneren Werte präsentieren sich wie folgt:

Mit viel Gespür für Form und Dimension entstand seinerzeit ein Mehrgenerationen-Haus, welches allen Bewohnern ein unkompliziertes Zusammensein ermöglicht. Gleichzeitig ist der Rückzug in die eigenen vier Wände sowie den jeweils eigenen Außenbereich jederzeit gegeben. Selbstverständlich kann der Grundriss aber auch ohne übermäßig großen Aufwand auf ein Einfamilienhaus angepasst werden.

Als ambitioniertes Architektenhaus geplant und realisiert wurden hier im Kleinen einige typische Elemente des Mid-Century Stils umgesetzt:

- Der freie Grundriss des Wohnbereichs
- Die überdachte Terrasse mit Außenkamin, die zum erweiterten Wohnzimmer wird
- Die natürlichen Materialien wie Holz und Naturstein, die eine langlebige und gemütliche Einrichtung schaffen

Gestern wie heute steht das Midcentury Design für Extravaganz und Klasse.

Wenn Sie zu den Menschen gehören, die zeitloses Design schätzen und auf Nachhaltigkeit Wert legen, sollten Sie diesem reizenden Objekt die Chance auf eine umfassende Modernisierung geben. Sie benötigen dabei Unterstützung? Ein energetisches Modernisierungs-Konzept sowie Pläne für die Anpassung an eine zeitgemäße Ausstattung des Innenbereichs liefern wir auf Wunsch sehr gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hummelsbüttel ist einer der vielseitigsten Stadtteile der Metropole Hamburgs. Am nördlichen Stadtrand gelegen, angrenzend an Schleswig-Holstein, eröffnet sich hier eine neue Welt:
Die Alsterwanderwege, der Hummelsee, die Hummelsbütteler Moore, insgesamt 60 ha Naturschutzgebiet bieten den Bewohnern dieses Stadtteils einen hohen Freizeit-und Erholungswert. Diesen natürlichen Lebensraum wissen auch selten gewordene Tiere wie Moorfrosch, Kreuzotter und Libellen zu schätzen. Aber nicht nur die Nähe zur Natur macht Hummelsbüttel so beliebt. Ein reges Kultur- und Vereinsleben garantieren Geselligkeit und Gemeinschaft. Verschiedene Sport -und Reitvereine runden das Angebot ab.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Südosten des Stadtteils - ganz in der Nähe zum Alsterlauf, in einer der beschaulichen, kleinen Seitenstraße der "Alten Landstraße" mit ihren mondänen Villen. Äußerst schicke, individuelle Neubauten sind hier in den letzten Jahren entstanden und prägen die unmittelbare Nachbarschaft sowie das Straßenbild positiv.

Sämtliche Schulformen und Kitas sind von hieraus fußläufig zu erreichen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von zuhause bequem zu Fuß oder mit dem Rad besorgen - so sind Sie In etwa 15 Minuten zum Einkaufen am Hummelsbütteler Markt. Etliche Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants stehen optimal zu Ihrer Verfügung. Im beliebten Alstertal Einkaufszentrum sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Mehr als 240 Einzelhandelsgeschäfte und die große Gourmet-Markthalle lassen hier keine Wünsche offen.

Hummelsbüttel selbst ist gut durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Etliche Bushaltestellen, sowie S-Bahnhöfe in den Nachbarstadtteilen sind schnell erreicht. Ein Pluspunkt ist außerdem die Nähe zum Flughafen, ohne daß die Lage übermäßig durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen, familienfreundlichen Lage.

* neue Gastherme 2021

* diverse wunderschöne originale Einbauten aus Massivholz

* Außenkamin

* Doppelcarport

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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