22393 Hamburg

Elegante Stadtvilla in beliebter Wohnlage

Titelfoto Einfahrt Außenansicht Ansicht Foyer Treppenaufgang Offene Küche Blick in den Wohn-/Essbereich Hochwertige Einbauküche Wohnen Schlafzimmer im Erdgeschoss Zugang Ankleide / Bad en suite Ankleide Bad en suite mit Dampfdusche Gäste-Duschbad Hauswirtschaftsraum Galerie Zimmer / Büro / Wohnen Großes Zimmer / teilbar Galerie Wohnen / Arbeiten / Schlafen Duschbad im Obergeschoss Überdachte Terrasse
Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück 1000 m² Zimmer 6 Kaufpreis 2.350.000 EUR
Objektnummer 22101015
Kaufpreis 2.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Holz
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 46m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 24.50 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Diese weiße, elegante und absolut neuwertige Stadtvilla strahlt Ihnen bereits auf der Zufahrt durch das herrschaftliche Einfahrtstor entgegen.
Durch einen imposanten haushohen Eingangsbereich mit Vordach gelangen Sie in das Foyer und genießen einen ersten Blick auf die stilvolle Holz-/Glastreppe sowie ein sehr ansprechendes Wanddesign. Die gesamten Räumlichkeiten sind mit glänzenden Bodenplatten aus Feinsteinzeug versehen.
Im Erdgeschoss eröffnet sich direkt der Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die exklusive, offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Direkt aus der Küche treten Sie auf eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Seitlich könnte der Wohnbereich durch den Anbau eines Wintergartens erweitert werden, dieser ist bereits genehmigt.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein weiteres Gästeduschbad sowie ein perfekt ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Auch gelangen Sie über einen direkten Zugang in die ausgesprochen komfortable Doppelgarage.
Der Treppenaufgang führt Sie auf die Galerie des Obergeschosses, von der die drei Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer abgehen. Eines der besonders großen Zimmer wäre teilbar und ein separater Zugang von der Galerie wäre ebenso möglich. Ein schönes Duschbad rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.
Die Neubauvilla lässt selbstverständlich technisch und energetisch keine Wünsche offen - Sie können sich ganz darauf konzentrieren, Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause die persönliche Note zu geben.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern von dieser Immobilie beeindrucken!
Lage
Das im idyllischen Alstertal gelegene Sasel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Hansestadt.
Dieser beliebte und kinderfreundliche Stadtteil wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Viele Grünflächen, die Nähe zum Alsterlauf und eine gute Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bieten hier viel Lebensqualität. In etwa 25 Minuten sind Sie zum Beispiel mit dem PKW am Jungfernstieg oder an der Binnenalster und können dort alle Vorzüge der Metropole Hamburg genießen.
Am Saseler Markt erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Zweimal wöchentlich findet hier auch der beliebte Wochenmarkt statt. Alle weiteren Wünsche können im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum erfüllt werden, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Tennisclub, Reit- und Sportvereine sowie Musikschulen und der Golfplatz Treudelberg eröffnen Ihnen hier optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das tägliche Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich und interessant.
Ausstattung
* KfW 70 Haus / Holzrahmenbauweise / Tonpfanneneindeckung
* Photovoltaik-Anlage mit 5 kWp (erweiterbar auf 20 kWp)
* Anbau eines Wintergartens bereits genehmigt (siehe Grundriss-Skizze)
* Schwarze Holzfenster- und türen der Firma Rekord
* Dreifachverglasung mit Verbund-Sicherheitsglas und Sonnenschutzglas
* Hochwertige Innentüren und angepasste Fußleisten
* Messing-Beschläge von Brüchert & Kärner
* Fußbodenheizung sowie Klimaanlage in beiden Geschossen
* Exklusive Einbauküche von Team 7 mit Kochfeldabzug von Berbel
* Hochwertige Bäderausstattung sowie eine Dampf-Dusche im Bad en suite
* Maßgefertigte Einbauten vom Tischler
* Fensterplissees von Luxaflex in allen Räumlichkeiten
* Großzügige Doppelgarage mit Technikraum
* Elektromobiliät 2x 11 kW (Genehmigung Stromnetz HH für 2x 22 kW)
* Anthrazitfarbene Pflastersteine aus Basalt / Granit
* Imposantes, vom Schlosser gefertigtes Einfahrtstor
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 24.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hamburg – Alstertal
Sandra Husemann
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