Elbnah und repräsentativ: Gründerzeitvilla zum Wohnen & Arbeiten oder für die große Familie!

Sie suchen eine prächtige Einfamilien-Villa oder auch ein Mehrgenerationenhaus mit drei getrennten Wohnungen? Oder Sie möchten nur im Erdgeschoss wohnen und die beiden anderen Appartments im 1. Ober- und Dachgeschoss vermieten? Dann ist diese wunderschöne Immobilie in bester Lage genau das Richtige für Sie!

In 1999 wurde die Villa umfassend saniert und umgebaut, so dass Sie, aufgrund der liebevollen Pflege und Unterhaltung bis zum heutigen Tage, eigentlich nur streichen und einziehen brauchen. In vielen Räumen gibt es noch den originalen Stuck, der diesem Haus seinen ganz besonderen Charme verleiht.

Im Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer ein großzügiges Wohngefühl. Im Sommer lassen Sie die Terrassentüren offen und genießen die Sonne, im Winter kuscheln Sie sich ein und zünden den Kamin an.

Die Südterrasse ist bei warmen Temperaturen wie ein zweites Wohnzimmer mit genügend Platz für Outdoor-Möbel & Co. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den weitläufigen, sehr hübschen und doch pflegeleichten Südgarten, der viel Platz zum Toben, Relaxen oder auch für fröhliche Garten-Partys bietet.

Die Küche hält alles, was sie an wundervollen Kocherlebnissen verspricht. Die Elektrogeräte sind hochwertig und auf dem Gasherd lässt sich, wenn gewollt, Sterneküche zubereiten.

Zum Frühstücken gehen Sie einfach mit Ihrer Tasse Kaffee oder Tee in den angrenzenden Wintergarten und lassen sich von der Morgensonne wachkitzeln.

Das Schlafzimmer ist groß und hell und grenzt ebenfalls an den Wintergarten.

Ein hübsches Bad sowie eine Gäste-Toilette runden diesen Erdgeschoss-Grundriss perfekt ab.

Im 1. Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer (eines mit Balkon) Platz für eine Familie mit zwei Kindern oder sogar eine 3er-WG, denn alle drei Schlafzimmer können in sich abgeschlossen sein. Und das Wohn- und Esszimmer ist für jeden zu erreichen ohne andere Räume durchqueren zu müssen. Die Küche entspricht einer zeitgemäßen Nutzung, Badezimmer und Gäste-Toilette sorgen für den nötigen Komfort.

Das Dachgeschoss besitzt mit seiner offenen Küche und dem großen, hellen Wohn-/Esszimmer mit zum Süden ausgerichteten Balkon einen loftartigen Charakter. Hier bieten zwei Schlafzimmer Platz für eine kleine Familie oder Wohngemeinschaft, das Badezimmer ist klein, aber fein. Direkt neben dieser Wohnung befindet sich ein großer Bodenraum mit sehr viel Abstellfläche.

Im Souterrain gibt es zwei Räume, die wohnlich genutzt werden können – ideal für alle, die im Home Office arbeiten können oder wollen. Diverse Abstellräume sind hier ebenso zu finden wie ein Badezimmer und eine Sauna. Ein großer Hobbyraum mit Tür zum Garten bietet viele sportlichen Möglichkeiten oder auch ausreichend Platz zum Basteln und Reparieren.

Ende August 2023 wurde ein nagelneuer Gasbrennwertkessel eingebaut, bereits hybridfähig ausgestattet.

Ihre fahrbaren Untersätze können Sie geschützt in den Carport stellen und zusätzlich gibt es noch zwei Außenstellplätze im vorderen Bereich des Grundstückes.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Der renommierte und bei Familien sehr beliebte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg.

Verschiedene Schulen, darunter einige der besten der Stadt, sind in Kürze zu erreichen genauso wie ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo.

Der beliebte und naheliegende Elbstrand sowie verschiedene, wunderschöne Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Reihe von unterschiedlichsten Geschäften sowie ein sehr gemütliches Restaurant befinden sich nur wenige Meter von der Villa entfernt im Ortskern von Othmarschen, der Liebermannstraße. Und nur ein paar Kilometer weiter liegt die hübsche Waitzstraße mit ihrem mannigfaltigen Angebot. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum ein.

Die Innenstadt sowie andere Stadtteile sind mit diversen Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn ebenfalls gegeben. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 20 Minuten.

Der einzigartige Charme dieses Elbvororts sowie seine Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen ihm seine Attraktivität.

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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