Charmante Wohnung in begehrter Lage von Rahlstedt

Diese gut gepflegte Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 82.59 m² und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich auf einer Etage und verfügt über eine Zentralheizung. Sie ist perfekt für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet, mit einem Faktor von 32 und einer Kaltmiete von 860€ pro Monat.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Aussicht. Die Einbauküche ist modern und stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Wohnung verfügt über einen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Wohnung bietet insgesamt 2 2/2 Zimmer, die ausreichend Platz für eine ganze Familie bieten und viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug sorgt, sowie ein Kellerraum. Das Gebäude ist gut gepflegt und in einem guten Zustand, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend, da sie sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel befindet und zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe hat. Die Wohnung bietet auch schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Zügen.
Insgesamt ist diese Wohnung eine tolle Option für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer geräumigen, gepflegten und gut ausgestatteten Immobilie in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großartigen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im unweiten Natruschutzgebiet Höltigbaum möglich.

Im nahegelegenen Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend.

Diverse Kindergärten und Schulformen sind in fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 12 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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