Erstbezug: Attraktive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse, Garten und zeitgemäßer Energietechnik

Diese exquisite Erdgeschosswohnung präsentiert sich als Bestandteil einer gerade fertig gestellten, optisch sehr ansprechenden Neubauimmobilie mit Einfamilienhauscharakter und nur vier Wohneinheiten.

Für das im Energiestandard KfW 55 EE errichtete Gebäude wurde eine gleichsam prägnante und geschmackvolle Klinkerfassade ausgewählt und die Dacheindeckung inklusiv der Überstände sowie die Fenster und Türen ästhetisch darauf abgestimmt.

Alle Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt und verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden aus Aluminium.
Zeitgemäß über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugte Energie wird über Fußbodenheizungen an die Innenräume abgegeben. Weiterhin ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der Wohnung installiert.

Gleichermaßen begeisternd für Bewohner und Gäste stellt sich der eindrucksvolle offene Koch- und Essbereich dar, der mittels Mauerdurchbruchs in eine gemütliche Wohnzone führt, die zwar ebenfalls offen integriert ist, aber zugleich auch eine heimelige Atmosphäre bietet.

Die Ausstattung und Möblierung der Küche ist von den neuen Eigentümern individuell selbst vorzunehmen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer fungieren könnte.

Das "halbe" Zimmer kann sowohl als Büro oder Gästezimmer als auch als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden.

Als Bodenbelag in den Räumen ist Vinylparkett vorgesehen, das sich die Käufer noch nach eigenem Geschmack aussuchen können.
Dies gilt ebenfalls für die Fliesen auf Böden und Wänden des Badezimmers, das mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet ist und in einer Wandnische einen Waschmaschinenanschluss aufweist.
Auch der Endanstrich der geputzten Wände der kompletten Wohnung ist farblich noch frei wählbar.

Türblätter und -rahmen sowie die Fußleisten werden in neutralem Weiß gestaltet.

Die herrliche großzügig angelegte Terrasse und der zugehörige Gartenanteil liegen gut geschützt nach Westen ausgerichtet, bieten aber auch Sonnenlichteinfall vom Süden her.
Der individuelle Anbau von Markisen oder eines Terrassendachs sowie das Setzen von Zäunen und Hecken und das Errichten von Wällen ist gestattet. Ebenso dürfen Gartenhäuser gebaut werden.

Zwei PKW-Außenstellplätze sind für jeweils 7.500,00 Euro hinzu zu erwerben.

Zum Abstellen von Fahrrädern steht ein dementsprechender abschließbarer Unterstand zur Verfügung.

Der endgültige Energieausweis für das Gebäude kann erst nach kompletter Fertigstellung aller Wohnungen und dem dann erfolgenden Blower-Door-Test erstellt werden. Die vorläufige Energiebedarfsberechnung ergibt einen Endenergiebedarf von 17,56 kWh (m²a) und daraus resultierend die Energieeffizienzklasse A+.

Alles in allem wartet hier ein perfektes Angebot auf Sie, um sich komfortable und ganz persönliche Wohnwünsche zu erfüllen.

Bei Ihrer eventuell zu planenden Finanzierung steht Ihnen unser kompetentes von Poll Finance-Team auf Wunsch gern mit sehr vorteilhaften Konditionen zur Seite.

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Die charmante Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rand des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Sie liegt reizvoll in der Metropolregion Hamburg, geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Im Norden grenzen Jork und Estebrügge, im Osten Neu Wulmstorf, im Südosten Elstorf, im Süden Moisburg, im Südwesten Apensen, im Westen Harsefeld und im Nordwesten Horneburg an Buxtehude.

Die Wohnung befindet sich in nachgefragter Lage in einer ruhigen Anliegerstraße von Buxtehude-Süd. Der Stadtkern mit der attraktiven Altstadt und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie
Kindertagesstätten und Schulen, die in allen Formen im Ort vorhanden sind. Mit der Hochschule 21 gibt es sogar eine überaus anerkannte private Fachhochschule für Bauingenieurwesen und Architektur.

Buxtehude verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, der direkt nach Hamburg oder in Richtung Cuxhaven führt. Nach Hamburg beträgt die Fahrtzeit nur etwa 35 Minuten, weshalb es auch für Pendler interessant ist, hier zu wohnen.

Über die B73/A7 ist Hamburg auch schnell mit dem PKW erreichbar. Die A26 von Stade nach Hamburg soll 2025 fertiggestellt werden.

- optisch ansprechender Neubau mit nur 4 Wohneinheiten

- Effizienzhaus KfW 55 EE

- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Erdgeschosswohnung

- 3,5 Zimmer, circa 107 Quadratmeter

- offener Koch-/Essbereich

- Deckenhöhe 2,50 Meter

- Anstrich der geputzten Wände farblich noch nach Käuferwunsch möglich

- Fußbodenheizung

- Vinylparkett (kann vom Käufer noch ausgewählt werden)

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss

- großformatige Fliesen (können vom Käufer noch ausgewählt werden)

- weiße Zimmertüren, Zargen und Fußleisten

- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden

- großzügige Terrasse und Gartenanteil

- 2 PKW-Außenstellplätze zuzüglich jeweils 7.500,00 Euro

- geschlossener Unterstand für Fahrräder

2 x Freiplatz, 7500 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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