22085 Hamburg

Zwei Zimmer in Toplage auf der Uhlenhorst für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume!

Kanalstraße 63b Hauseingang Titelbild Einladend... ...der Weg zu Ihrem neuen Zuhause! Ein typischer Rotklinkerbau Balkone in südwestlicher Richtung Treppenhaus mit Charme Der Flur ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung Das Zimmer mit Zugang zum Balkon Blick vom Balkon Hier ist Platz für eine schöne Küchenzeile Das größere der beiden Zimmer Vollbad
Wohnfläche ca. 46 m² Zimmer 2 Kaufpreis 369.000 EUR
Objektnummer 21132026
Kaufpreis 369.000 EUR
Wohnfläche ca. 46 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1955
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.11.2024
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 190.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. An den kleinen Flur schließen alle Räume der Wohnung an. Die Raumaufteilung ist ideal: Im Mittelpunkt stehen zwei etwa gleichwertige Zimmer – eines davon mit Balkon, von dem aus man den Blick in den zur Wohnanlage gehörenden Garten richtet. Wie auch der Flur sind beide Zimmer mit einem charmanten, alten Holzdielenboden ausgestattet. Bad und Küche können nach persönlichem Geschmack gestaltet werden.
Die Wohnung ist nicht vermietet und wartet darauf, mit Liebe und Sorgfalt in ein kleines Schmuckstück verwandelt zu werden. Die Grundvoraussetzungen sind gegeben: Die Raumaufteilung ist ideal und durch die großen, gen Südwesten ausgerichteten Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Daneben sorgen die hohen Wände für ein offenes Raumgefühl. Durch Größe und Schnitt eignet sich die Wohnung für eine Einzelperson, ein Paar oder auch für eine Wohngemeinschaft.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs.
Die zentrale Lage im Stadtkern in fußläufiger Entfernung zur Außenalster spricht für sich. Hier lebt man mitten im urbanen Zentrum. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit erholsamer Spaziergänge und Joggingrunden an der Alster oder im Averhoff Park gleich nebenan.
Durch die nahegelegene Hamburger Meile, den Hofweg und den Mühlenkamp bestehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier reihen sich charmante Boutiquen, Restaurants und Cafés aneinander und lassen das ganze Flair der Hansestadt spüren. Auch ausreichend Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt.
Wer vielseitige Freizeitgestaltung sucht, ist auf der Uhlenhorst genau richtig: Das Ernst Deutsch Theater, das Literaturhaus, der Kampnagel und das English Theatre of Hamburg bieten ein reiches Kulturangebot. Auch diverse Sportvereine sind vorhanden, wobei vor allem Wassersportler hier auf ihre Kosten kommen. Wer es etwas ruhiger mag, kann sich im nur wenige Gehminuten entfernten UCI Mundsburg einen Kinofilm ansehen oder in der Bartholomäus-Therme entspannen.
Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die U-Bahn-Station Mundsburg und die Buslinien 6, 17 und 25 gelangen Sie in alle nahegelegenen Stadtteile.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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