21502 Geesthacht

RESERVIERT I Geesthacht: Zentral, saniert und mit Baugrundstück!

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Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 541 m² Zimmer 5 Kaufpreis 489.000 EUR
Objektnummer 22028336
Kaufpreis 489.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1941
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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125.20 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 125.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind eine kleine Familie und suchen ein bereits modernisiertes und saniertes Haus?
Und am besten noch im Zentrum? Dann haben wir genau das richtige für Sie! Diese gut geschnittene rot verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 1941 auf einem 541 qm großen Grundstück erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut und das Haus seit 2018 liebevoll renoviert und saniert: Einblasdämmung, neue Fenster, neues Duschbad, moderne Einbauküche, Fliesen, Design-Vinylböden, neue Heizung und vieles mehr.Insgesamt verteilen sich 125 qm auf 2 Ebenen und das ausgebaute Dachgeschoss.
Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein neues Gäste-WC schließt sich an. Links geht es in die mit modernen Markengeräten ausgestattete neue Küche. Die weißen Fronten stehen in einem tollen Kontrast zur dunklen Arbeitsplatte. Eine Essecke bietet Platz für das Familienfrühstück.
Das angrenzende Vollbad mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch der geräumige Wohnbereich mit Fensterfront und direktem Zugang zum Wintergarten. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter ausgiebig feiern und relaxen. Durch die Wegnahme der Seitenwände, wäre dieser Bereich auch als überdachte Terrasse für Sonnenliebhaber nutzbar. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.
Die großen Palmen vermitteln echtes Urlaubsfeeling.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere, unterschiedlich geschnittene Zimmer und das moderne Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein gemütliches Spielzimmer.
Im Keller haben Sie genügend Platz für Ihre Vorräte und zum Lagern. Weiterhin gibt es einen Partyraum, Wäscheraum und ein geräumiger, flexibel nutzbarer Bereich – derzeit wird er als Fitness Studio genutzt.
Die große Rasenfläche hat ausreichend Platz für Trampolin, Kinderschaukel und noch vieles mehr - ein echtes Kinderparadies!
Ein Carport und ein Schuppen komplementieren das Angebot.
Ein Teil des Grundstücks ist für eine weitere Bebauung geeignet. Es gibt keinen rechtskräftigen Bebauungsplan, maßgeblich für dieses Gebiet ist § 34 BauGb. Hierbei soll sich die Bebauung an der Nachbarschaftsbebauung orientieren. Ein kleines Einfamilienhaus wäre denkbar. Die Bebauung muss aber im Einzelfall vom örtlichen Bauamt geprüft werden. Die Kosten für eine Bauvoranfrage trägt der Käufer.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Die Stadt ist verkehrstechnisch angebunden an die Bundesautobahn 25 von Hamburg nach Geesthacht und die parallel verlaufende Bundesstraße 5. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. Vom zentralen Omnibusbahnhof aus gelangt man in ca. 15 Minuten zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Es gibt einen regelmäßigen Bus-Pendelverkehr.
Diese sanierte Doppelhaushälfte liegt nur wenige Minuten von der gemütlichen Einkaufsstraße entfernt. Hier können Sie ausreichend Shoppen und Bummeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie ein umfangreiches gastronomisches Angebot und das Schillertheater. Ärzte, Apotheken und das Johanniter-Krankenhaus sind für die medizinische Versorgung vorhanden. Selbstverständlich sind Kindergärten, Kindertagesstätten und alle Schulformen in Geesthacht ansässig.
Ein umfangreiches Angebot an Vereinen und Sportstätten bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Sanierung seit 2018:
- neue Küche
- neues Gäste WC
- neues Duschbad
- Fenster (bis auf Küche)
- alle Türen
- teilweise Elektrik
- teilweise Heizrohre
- Fußböden
- Dach neu gedämmt, Pfannen alt
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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