Sehr gut vermietet - mit gemütlicher Loggia

Die angebotene Wohnung liegt etwas zurückgesetzt von der Straße.
Zahlreiche beeindruckende, unterschiedlich hohe Wohnblocks prägen den Charakter des Viertels. Durch großzügige Abstände zwischen den Häuserblöcken, viel altem Baumbestand und weitläufige Wiesen, eingesäumt von schönen Hecken, lebt es sich hier urban und in gleichem Maße entspannt.
Sie erreichen die ideal aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung über das erst kürzlich renovierte Treppenhaus. Jeweils nur zwei Wohnungen befinden sich auf einer Etage.

Im zweiten Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über die geräumige, freundliche Diele. Ein Fenster zum grünen Innenhof durchflutet den Eingangsbereich mit Tageslicht - die Aussicht von hier ist besonders schön und idyllisch. Man fühlt sich direkt wohl!

Ebenfalls zum Innenhof gelegen, vom Flur abgehend, ist die Küche, die mit weißen Hochglanz-Einbauten ausgestattet ist. Sie ist in einem ordentlichen Zustand. Hier wäre auch Platz für ein kleines Tischchen, an dem man gerne frühstückt.
Oder aber Sie nutzen die Diele als Essdiele, platzieren das Tischchen am Fenster zum Innenhof und geniessen von hier aus den Blick ins Grüne.

Das mit einer Wanne ausgestattete Bad bietet Platz für eine Waschmaschine und ist gleich gegenüberliegend vom Eingang.

Das Wohnzimmer und die Diele gehen ineinander über - ein massives Echtholzparkett aus Bambus wurde hier komplett durchgelegt - dadurch entsteht Großzügigkeit, wie man sie sich wünscht. Diese wird durch die Oberlichter aus Glas, mit denen fast alle Zimmertüren ausgestattet sind, noch unterstrichen.

Dabei muss noch erwähnt werden, dass alle Tür-und Fensterrahmen aufwendig von Lack befreit und abgeschliffen wurden. Dort wo Holzlacke und -Öle zum Einsatz kommen, sind Sie auf natürlicher Basis. Es ergibt sich ein schöner, zeitgemäßer und natürlicher Look.

Das Wohnzimmer ist hell und mit über 20 qm sehr geräumig. Es bietet neben einer schönen Couch-Ecke auch noch Platz für einen Arbeitsbereich, so daß arbeiten aus dem Home-Office gar kein Problem darstellt.




Nun kommen wir zu einem weiteren Highlight: Die Loggia.
Sie vergrößert Ihren Wohnbereich nicht nur im Sommer und bei schönstem Wetter, denn Sie ist überdacht. Die perfekte Süd/West Ausrichtung ermöglicht genussvolle Stunden im Freien bis in den Abend.

Zu guter Letzt haben wir noch das Schlafzimmer. Es geht vom Wohnzimmer ab und ist mit 14 qm so gut geschnitten, daß bequem ein großes Bett plus Kleiderschränke und Kommoden hinein passen. Es grenzt mit seinen Fenstern an die Loggia, was ihm einen besonderen Charme verleiht.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von diesem tollen Gesamtpaket.

Trotz der urbanen Lage ist die Nachbarschaft angenehm ruhig und grün.

Die Wohnung liegt in Steilshoop, unmittelbar grenzend an Ohlsdorf. Der Ohlsdorfer Friedhof und der Bramfelder See mit seinen Graureiherkolonien sowie der Saselbek Bach sind nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.

Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Somit kann man alle notwendigen Einkäufe für den täglichen Gebrauch zu Fuß erledigen.

Mit dem Auto ist man in nur 5 Minuten am Hamburger Stadtpark und in 15 Minuten an der Außenalster.

Steilshoop ist ein junger Stadtteil. Der Anteil von Kindern und Jugendlichen liegt mit fast 20 Prozent über dem Durchschnitt der Stadt. Der Wohncharakter hier ist geprägt von den Großsiedlungen, die Ende der 1960er bis Mitte der 1970er Jahre im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus entstanden. Im Laufe der Zeit wurde ein erheblicher Teil in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Ein neues Kapitel in der Quartiersentwicklung steht an:
Die Stadt Hamburg hat beschlossen die Stadteile Steilshoop, Bramfeld und City Nord durch eine neue U-Bahn (U5) noch besser anzubinden. Eine der U-Bahn Stationen wird in fußläufiger Entfernung gebaut, wovon die hier angebotene Wohnung ganz erheblich profitiert. Ende September 2022 fand bereits der feierliche Spatenstich statt.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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