Modernes Energieeffizienzhaus vor den Toren Hamburgs

Dieses Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus nach KfW60-Standard errichtet. Es handelt sich um ein 2-Liter-Plus-Haus von Viebrock. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die durch großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt ist.

Das optimal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 563 m².

Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf 4 Zimmer auf 2 Ebenen. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich und in die ebenfalls offen gestaltete Küche. Große Doppelflügeltüren führen auf die umlaufende Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel sowie allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich neben einer Galerie mit Platz für einen Schreibtisch drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges und modernes Vollbad. Dieses ist mit einer separaten Dusche ausgestattet und durch ein großes Fenster gut belichtet.

Die Immobilie ist hochwertig gebaut und sehr gepflegt. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend bodentief. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden gewählt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die monatliche Vorauszahlung 2023 für Strom beträgt € 132,00 , dieser Betrag beinhaltet Heizungs- und Haushaltsstrom.

Terrasse und Garten wurden aufwendig und geschmackvoll gestaltet. Die Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und man kann nach Feierabend die Abendsonne mit herrlichem Weitblick in die Natur genießen.

Im Doppelcarport auf dem Grundstück finden zwei Autos einen geschützten Platz. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Fahrräder und diverse Gartengeräte.

Der Übergabetermin wird individuell vereinbart.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie und lässt keine Wünsche offen!
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Scharmbeck liegt vor den Toren Hamburgs und ist ein Ortsteil von Winsen/Luhe im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde mit ca. 35.000 Einwohnern und gehört durch seine Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Infrastruktur:
In Winsen gibt es ausreichend Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen wie Hauptschulen, Realschulen und zwei Gymnasien.
Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Hamburg und Lüneburg.

Gesundheitswesen:
Das Krankenhaus Winsen verfügt über ca. 255 Betten.
Das Gesundheitszentrum Winsen ist ein Facharzt- und Therapiezentrum in der Winsener Innenstadt. Eine Vielzahl von Haus- und Fachärzten stellt hier die medizinische Versorgung sicher.
Darüber hinaus ergänzen viele verschiedene Fachtherapeuten das Angebot des Gesundheitszentrums.

Freizeit:
Winsen liegt in schönster Natur und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob Radfahren, Reiten, Wandern, Golfen oder zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Auch mit dem beliebten Heide-Express, einer Museumseisenbahn, lässt sich die Umgebung erkunden.

Verkehrsanbindung:
Winsen ist über die A39 an die Autobahnen A1 und A7 angebunden, so dass für Pendler der Arbeitsweg nach Hamburg mit dem Auto gut zu bewältigen ist.
Aber auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, denn Winsen liegt an der Bahnstrecke Lehrte-Hamburg-Harburg. Der Regionalexpress RE 3 (Hamburg-Uelzen-Hannover) und die Regionalbahnlinie RB 31 (Hamburg-Lüneburg) der Metronom Eisenbahngesellschaft verkehren in Winsen. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Lüneburg und Hamburg-Harburg.

2 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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